1经纪机构接受房屋出售委托时，为确认委托人对房屋享有处分权，最应优先核验的材料是
- A. 不动产权证书与委托人身份证明
- B. 购房发票与契税完税凭证
- C. 物业费结清证明与钥匙交接单
- D. 房屋租赁合同与租金收据
2业主委托出售的房屋尚有银行按揭未结清，经纪人建议采用“带押过户”方式交易，其核心便利在于
- A. 买方无需办理贷款审批即可过户
- B. 卖方无需先筹款结清原贷款即可过户
- C. 买卖双方无需签订书面买卖合同
- D. 过户后原贷款自动免除卖方还款责任
3在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构对外发布的项目宣传资料，正确做法是
- A. 经开发企业确认后按确认内容发布
- B. 由经纪机构自行润色后直接发布
- C. 按销售人员口头介绍内容整理发布
- D. 参照同类楼盘卖点自行补充发布
4经纪人在门店接待卖方时，卖方称房屋为夫妻共同财产但仅一人到场签约，经纪人应当采取的正确做法是
- A. 要求未到场共有人出具书面同意或授权委托手续
- B. 先让到场一方签字，事后由经纪人代为补签另一方姓名
- C. 让到场一方口头保证配偶同意即可签约
- D. 先收定金，待办理过户时再让另一方到场签字
5客户在签订房屋买卖居间合同后，因自身原因未能获得银行贷款导致无法继续交易，经纪人正确的后续处理是
- A. 按原合同约定协助双方协商解约事宜
- B. 直接认定客户违约并扣留全部定金
- C. 要求卖方无条件退还全部已付款项
- D. 替客户向银行申请变更贷款用途
6经纪人在存量房买卖居间服务中，房屋所有权人委托配偶代为签订出售合同，经纪人应重点查验的授权文件是
- A. 配偶身份证与结婚证原件
- B. 经公证的授权委托书
- C. 房屋所有权证与配偶身份证
- D. 户口簿与婚姻关系证明
7房地产经纪机构承接一套共有房屋出售委托时，代理人仅持有其中一位共有人的书面授权，此时机构的正确做法是
- A. 要求代理人补充其他共有人同意出售的书面证明后再挂牌
- B. 先按代理人报价挂牌，成交前再补其他共有人签字
- C. 只要代理人承诺承担全部责任即可受理委托
- D. 按代理人提供的份额比例挂牌对应部分面积
8某经纪机构在门店橱窗发布一套房源信息，该房源已成交但未及时撤下，正确的处理是
- A. 立即核实并撤下该房源
- B. 继续保留以吸引客户
- C. 改为出租信息继续展示
- D. 只删除价格保留图片
9二手房交易中，卖方尚有未结清物业费，经纪人协调时正确的做法是
- A. 由买方先行垫付后再向卖方追偿
- B. 在交房前约定卖方结清并留存凭证
- C. 从定金中直接扣除物业费余额
- D. 由物业公司向买方主张欠费
10卖方委托经纪机构独家代理销售，在代理期内又通过其他机构成交，独家代理机构通常可以
- A. 依据独家代理约定追究卖方违约责任
- B. 直接主张买卖合同无效并要求撤销交易
- C. 要求买方支付其与另一机构约定的佣金
- D. 申请查封该房屋直至卖方支付违约金
11经纪机构接受委托后，发现委托人提供的房屋所有权证记载用途为办公而委托人坚持按住宅对外出租，经纪人应当
- A. 按登记用途办公对外发布并如实告知意向承租人
- B. 按委托人要求以住宅名义发布以匹配更多租客
- C. 在合同中约定用途以住宅为准规避后续争议
- D. 先按住宅发布待成交后再提示承租人实际用途
12客户委托经纪人出售一套仍在抵押中的住房，经纪人接受委托后正确的业务处理顺序是
- A. 核实抵押余额与还款银行，告知解押所需资金与时间，再安排带看与签约
- B. 先安排带看并收取意向金，签约后再与银行协商解押
- C. 先与买方签订合同锁定交易，再让卖方自行处理解押
- D. 要求卖方先自行解押，完成后再由经纪人核实产权信息
13经纪人在存量房买卖居间服务中，促成交易双方签订房屋买卖合同后，因买方贷款未获批准导致合同无法继续履行，关于经纪服务费的处理，符合行业规范的是
- A. 因交易未完成，已收取的经纪服务费应全额退还买方
- B. 按合同约定及已完成的经纪服务进度，与交易双方协商收取相应费用
- C. 只要签订了买卖合同即视为居间成功，可全额收取且不予退还
- D. 买方原因导致违约，应向买方全额收取并另收违约金
14经纪人陪同客户查验二手房时，客户发现卫生间顶板有渗水痕迹而卖方称已修好，经纪人下一步最恰当的做法是
- A. 建议客户在合同中约定渗水问题的保修责任与查验条款
- B. 当场认定渗水已修复并劝客户尽快签约
- C. 让客户自行与楼上住户交涉后再决定是否购买
- D. 建议客户以渗水为由直接要求卖方降价三成
15经纪机构在门店公示的收费项目中，将佣金与代收代付的税费混列为一栏，这种做法的主要问题是
- A. 混淆经纪服务收费与代收代付费用
- B. 提高了佣金收取比例
- C. 减少了客户实际支出
- D. 增加了税费缴纳金额
