房地产经纪人 练习卷

1经纪机构接受房屋出售委托时，为确认委托人对房屋享有处分权，最应优先核验的材料是

1. A. 不动产权证书与委托人身份证明
2. B. 购房发票与契税完税凭证
3. C. 物业费结清证明与钥匙交接单
4. D. 房屋租赁合同与租金收据

2经纪机构在门店橱窗发布房源广告，下列做法符合广告发布要求的是

1. A. 标注房源核验码并载明机构名称与备案信息
2. B. 只标注价格与面积以吸引客户到店咨询
3. C. 使用“学区房”“升值潜力无限”等表述
4. D. 以低于真实售价的价格挂牌吸引来电

3买方通过经纪机构看房后，绕开机构直接与卖方成交，机构主张佣金时最能支持其请求的事实是

1. A. 机构与买方签有看房确认书且约定了禁止跳单条款
2. B. 机构曾多次电话联系买方询问购房意向
3. C. 机构在门店展示过该房源广告
4. D. 机构与卖方曾就该房源签署过委托协议

4经纪机构在存量房交易资金监管环节中，下列做法符合规范的有（多选）

1. A. 引导买卖双方签订资金监管协议并存入监管账户
2. B. 在监管协议中明确划转条件与办理时限
3. C. 经纪人代收买方定金后存入个人账户周转
4. D. 待过户完成后再将房款划转给卖方
5. E. 将监管资金用于机构日常经营支出

5某客户通过经纪人购买一套住房，签约时其配偶未到场，客户称配偶知情同意，经纪人应当采取的正确做法是

1. A. 让客户代配偶在合同上签字确认
2. B. 要求客户提供配偶签字的授权委托书
3. C. 先签约事后补交配偶身份证复印件
4. D. 请客户口头承诺配偶不会主张权利

6经纪人带领客户查看一套顶层房屋时发现屋顶有渗水痕迹，业主称已修好，经纪人正确的处理方式是

1. A. 按业主说法告知客户无需担心
2. B. 如实向客户披露渗水痕迹并建议核实维修情况
3. C. 带客户看其他房间避开渗水位置
4. D. 建议客户先签约再让业主处理渗水

7房地产经纪人在接受出售委托前进行房屋状况核查时，应当重点核实的内容包括（多选）

1. A. 房屋所有权人身份及共有情况
2. B. 房屋是否存在抵押或查封
3. C. 房屋是否存在租赁关系
4. D. 房屋的装修造价明细
5. E. 房屋所在楼层与朝向

8客户通过经纪人看房后，绕开经纪人直接与业主成交，经纪人主张佣金时最应依据的是

1. A. 客户口头承诺看房后不私下成交
2. B. 双方签订的书面经纪服务合同中的约定
3. C. 带看记录中客户签字的看房确认单
4. D. 业主单方出具的委托出售承诺书

9买卖双方在经纪机构签订存量房买卖合同后，经纪人下一步应优先办理的是

1. A. 直接陪同双方到税务部门缴税
2. B. 协助双方办理网上签约备案
3. C. 要求买方立即支付全部房款
4. D. 将合同原件留存机构不再返还

10经纪人带客户看房时发现房屋承重墙被业主私自拆除，客户有意购买，经纪人应当

1. A. 告知客户现状并提示结构安全风险
2. B. 承诺入住后帮忙恢复承重墙
3. C. 建议客户先签约再与业主协商处理
4. D. 隐瞒该情况以免影响成交

11经纪人协助买卖双方办理存量房交易资金监管时，下列做法正确的有（多选）

1. A. 向双方说明资金监管的自愿原则
2. B. 将客户交易资金存入机构自有账户
3. C. 协助双方签订资金监管协议
4. D. 按监管协议约定条件划转资金
5. E. 以个人账户代收买方购房款

12客户委托房地产经纪人出售一套仍在按揭还款中的住房，经纪人正确的处理思路是

1. A. 先确认贷款余额并协助安排提前还款解押
2. B. 先与买方网签再慢慢处理剩余贷款
3. C. 先让买方替业主偿还全部剩余贷款
4. D. 先办理过户再补办原贷款解押手续

13房地产经纪机构接受房屋出租委托后，在带客户看房时发现房屋存在墙体渗水问题，经纪人应当

1. A. 如实向客户说明并记录在带看反馈中
2. B. 先带客户签约再安排维修渗水问题
3. C. 用家具遮挡渗水痕迹避免影响成交
4. D. 只向业主反馈不必告知看房客户

14房地产经纪人带客户看房时，客户询问房屋是否存在抵押，经纪人核实该信息的可靠渠道是

1. A. 查询不动产登记机构提供的信息
2. B. 查看业主自行打印的还款计划表
3. C. 询问小区物业公司是否知情
4. D. 参考同楼栋其他业主的说法

15房地产经纪人在承接一宗二手房买卖经纪业务时，下列属于应当向委托人书面告知或提示的事项有（多选）

1. A. 房屋权利状况及抵押查封等限制情况
2. B. 经纪服务项目、内容及收费标准
3. C. 交易涉及的税费种类及大致承担方式
4. D. 经纪人个人的从业年限与业绩排名
5. E. 房屋未来一定时期的升值幅度预测

16经纪人员为业主提供房屋出售挂牌价格建议时，较为妥当的做法是

1. A. 按业主期望价格挂牌并说明可随时调整
2. B. 参照同小区近期成交价结合房屋状况给出区间
3. C. 取同小区最高挂牌价以预留议价空间
4. D. 按评估机构最高评估值确定挂牌价

17房地产经纪机构在承接新建商品房销售代理业务时，可以开展的合规营销活动包括（多选）

1. A. 在售楼处公示商品房预售许可证
2. B. 向购房人说明周边规划以政府公布信息为准
3. C. 承诺购房后可入读某名校并写入宣传单
4. D. 按备案价对外报价并按实际成交价签约
5. E. 组织看房团并收取合理交通费用

18存量房买卖经纪服务中，经纪机构应当在房屋交易合同订立前，以书面方式向委托人告知的事项是

1. A. 本机构备案情况及经纪服务项目与收费标准
2. B. 本机构近三个月成交均价的内部统计结果
3. C. 卖方未来可能出现的资金周转困难
4. D. 买方家庭成员未来的购房计划

19经纪机构在门店公示的房源信息中，对已成交房源应当采取的正确处理方式是

1. A. 及时撤下或标注已成交并说明不再接受该房源委托
2. B. 继续保留并标低价格以吸引客户到店咨询
3. C. 改为出租房源继续挂牌以延长展示周期
4. D. 保留原信息但不再更新房屋照片

20经纪机构接受房屋出售委托后，发现该房屋已被法院查封，正确的处置方式是

1. A. 立即停止对外发布该房源信息并告知委托人查封情况
2. B. 继续挂牌但只向全款客户推荐以加快成交
3. C. 将查封情况隐去后按正常房源发布
4. D. 建议委托人先收取定金再处理查封问题

21经纪人在门店接待卖方时，卖方称房屋为夫妻共同财产但仅一人到场签约，经纪人应当采取的正确做法是

1. A. 要求未到场共有人出具书面同意或授权委托手续
2. B. 先让到场一方签字，事后由经纪人代为补签另一方姓名
3. C. 让到场一方口头保证配偶同意即可签约
4. D. 先收定金，待办理过户时再让另一方到场签字

22经纪人在带看时发现房屋承重墙上有一处被业主自行开凿的门洞，正确的处置方式是

1. A. 提醒客户该改动可能影响贷款审批并建议业主恢复原状
2. B. 建议客户在合同中注明由卖方负责日后修复
3. C. 建议业主用装饰面板封堵后再挂牌出售
4. D. 建议客户按现状购买并自行承担改造风险

23存量房买卖中，经纪人协助双方约定资金监管时，最需要向客户说明的是

1. A. 监管资金在过户完成前不得由卖方单方支取
2. B. 监管账户必须开在中介公司名下
3. C. 监管期间产生的利息全部归买方所有
4. D. 资金监管只适用于贷款购房客户

24房屋买卖合同中约定卖方"净得价"，经纪人应特别提示买方的是

1. A. 交易产生的各项税费按法定纳税义务人各自承担
2. B. 所有税费均由买方承担且不得另行主张
3. C. 卖方税费由中介垫付后再向买方收取
4. D. 税费金额以中介测算为准不再调整

25经纪人带客户看房时，客户对某套二手房很满意，当场要求经纪人帮忙估算贷款额度，经纪人应如何回应最恰当

1. A. 根据客户口头描述的月收入直接给出可贷额度
2. B. 请客户提供征信和收入证明后协助其向银行咨询
3. C. 按房屋成交价的七成直接告知客户可贷金额
4. D. 让客户先签委托合同再帮其估算贷款

26客户通过经纪人看房后，经纪人发现该房屋存在抵押未注销情况，此时经纪人正确的处置方式是

1. A. 先促成签约再让业主自行处理抵押
2. B. 如实告知客户并提示交易风险
3. C. 替业主垫资办理抵押注销手续
4. D. 隐瞒抵押情况以加快成交速度

27经纪人带客户看房后，客户要求经纪人代为保管购房定金，经纪人正确的做法是

1. A. 接受保管并出具个人收条
2. B. 建议客户直接交付给卖方并留存凭证
3. C. 将定金存入经纪人个人账户待签约
4. D. 暂时代收后用于支付看房交通费

28经纪人发现业主提供的房产证复印件与不动产登记信息中权利人不一致时，正确的下一步操作是

1. A. 以房产证复印件为准继续挂牌
2. B. 要求业主补充说明并核验登记信息
3. C. 先带客户看房再核实权利人
4. D. 让客户自行到登记部门查询

29经纪机构在门店橱窗发布房源信息时，为吸引客户将挂牌价明显低于业主真实委托价展示，成交时再以业主涨价解释，该行为侵害的核心权益是

1. A. 消费者的知情权
2. B. 消费者的自主选择权
3. C. 业主的优先购买权
4. D. 承租人的优先承租权

30客户咨询一套已出租的商品房能否购买，经纪人应告知其承租人享有的法定权利是

1. A. 同等条件下的优先购买权
2. B. 无条件解除租赁合同的权利
3. C. 要求降价百分之十的权利
4. D. 优先办理贷款的权利

31经纪人在为客户办理二手房交易资金时，建议客户将购房款直接转入经纪人个人账户代为保管，正确判断是

1. A. 应通过存量房交易资金监管账户划转
2. B. 可由经纪人出具收据后暂存
3. C. 可转入经纪机构负责人账户再转付
4. D. 可由买卖双方自行现金交割

32房地产经纪机构接受房屋出售委托时，为确认委托人对房屋享有处分权，最应查验的核心文件是

1. A. 不动产权属证书与委托人身份证明
2. B. 房屋租赁合同与租金缴纳凭证
3. C. 物业服务合同与物业费结清证明
4. D. 户口簿与婚姻状况声明书

33经纪人员在网络平台发布房源信息时，为符合真实房源要求，下列做法正确的是

1. A. 使用本机构实际核验过的房屋照片与权属信息
2. B. 借用同小区相似户型照片并标注仅供参考
3. C. 发布尚未取得产权证的在建房源以吸引客户
4. D. 用已成交房源图片配新价格继续挂牌引流

34某持有全国房地产经纪人协理证书的从业人员，在未取得房地产经纪人证书的情况下，以自己名义独立签订了房屋出售委托合同并收取了买方定金，下列对该行为定性及后续处理的表述中，正确的有哪些？（多选）

1. A. 协理只能协助经纪人开展业务，不得独立签订经纪服务合同
2. B. 其独立签约行为属于超越证书执业范围，应由发证机关或其授权机构处理
3. C. 已收取的定金应由其个人全额退还买方，不得从中扣除必要费用
4. D. 该合同因主体资格瑕疵自始无效，买方可直接主张双倍返还定金

35经纪人在门店接待客户时，客户询问某小区房源价格走势，经纪人恰当的回答方式是

1. A. 保证该小区房价一年内必涨两成
2. B. 提供近期同户型成交价格供参考
3. C. 承诺买入后包租且收益稳定
4. D. 说明该房源为学区房绝无降价风险

36经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同时，关于服务内容与收费的约定，符合规范的是

1. A. 口头约定服务内容与收费标准
2. B. 书面明确服务项目与收费方式
3. C. 先收费后补签书面服务合同
4. D. 按成交价比例收取未约定的费用

37经纪人带买方看房后，买方私下联系卖方成交以规避中介费，经纪人发现后正确的做法是

1. A. 按合同约定主张中介服务费
2. B. 到买方单位公开其跳单行为
3. C. 扣押卖方房屋钥匙迫使付款
4. D. 在小区张贴买方跳单告示

38经纪人在带看时发现房屋承重墙被业主私自拆除改动，下列处置方式正确的是

1. A. 如实告知客户并提示存在结构安全风险
2. B. 按业主说法称改动已通过物业验收
3. C. 建议客户先签约再要求业主恢复原状
4. D. 回避该问题待成交后由双方自行协商

39客户咨询购买一套房改房，经纪人提示需重点核实的事项是

1. A. 原单位是否放弃优先购买权
2. B. 小区物业费是否已结清
3. C. 房屋装修是否满五年
4. D. 邻居是否同意出售

40客户在签约前临时要求降低佣金比例，经纪人正确的应对方式是

1. A. 口头答应后再向公司报备
2. B. 按公司规定说明并协商书面确认
3. C. 先签约事后补签佣金协议
4. D. 私下承诺返还部分佣金

41房地产经纪机构承接一套共有房屋出售委托时，代理人仅持有其中一位共有人的书面授权，此时机构的正确做法是

1. A. 要求代理人补充其他共有人同意出售的书面证明后再挂牌
2. B. 先按代理人报价挂牌，成交前再补其他共有人签字
3. C. 只要代理人承诺承担全部责任即可受理委托
4. D. 按代理人提供的份额比例挂牌对应部分面积

42经纪机构在门店橱窗发布房源广告时，对已成交房源的处置方式应为

1. A. 在成交后及时撤下该房源广告并更新房源状态
2. B. 保留广告但加注已成交字样继续展示一个月
3. C. 保留广告并标注价格可议以吸引客户咨询
4. D. 将广告转给同行继续发布至下架通知到达

43经纪人员在为客户计算二手房交易税费时，判断房屋是否属于卖方家庭唯一住房，主要依据的是

1. A. 卖方家庭在房屋所在地的不动产登记查询结果
2. B. 卖方口头说明其名下只有这一套住房
3. C. 卖方提供的物业费缴纳记录
4. D. 卖方工作单位出具的收入证明

44经纪人员带客户看房过程中，客户在楼梯间因物业堆放杂物绊倒受伤，事后客户要求经纪机构赔偿，机构较合理的应对是

1. A. 先救助伤者并固定现场证据，再依过错程度与各方协商责任
2. B. 以受伤系物业堆放杂物所致为由拒绝任何沟通
3. C. 立即与客户签署免责协议要求其放弃索赔
4. D. 先行全额赔付后再向物业单方追偿全部损失

45存量房买卖中，经纪人协助双方约定以贷款方式付款时，合同中应明确贷款未获批准的

1. A. 违约责任由买方承担
2. B. 处理方式及后续付款安排
3. C. 由经纪机构垫付房款
4. D. 合同自动转为全款交易

46客户委托经纪人购买一套学位房，经纪人查询到该房对应学位已被占用，恰当的做法是

1. A. 告知客户学位占用情况
2. B. 建议客户先签约再解决
3. C. 按普通住房继续推介
4. D. 让业主自行向客户说明

47客户询问经纪人某小区房价走势，经纪人依据近期成交数据回答时，最应说明的是

1. A. 数据的来源与统计口径
2. B. 未来一定上涨的结论
3. C. 业主的心理报价区间
4. D. 其他经纪人的口头说法

48经纪人接受出租方委托后，带承租客户看房时发现房屋实际面积与委托信息不符，下一步应当

1. A. 向出租方核实并更正信息
2. B. 按委托信息继续签约
3. C. 让承租方自行测量确认
4. D. 先收定金再说明差异

49二手房买卖合同签订后、办理过户前，卖方因房价上涨要求加价，买方拒绝，此时经纪人正确的下一步操作是

1. A. 劝说买方适当加价以促成交易
2. B. 按合同约定督促卖方继续履行并留存沟通记录
3. C. 直接将定金退还给买方并解除合同
4. D. 把房源重新挂牌并告知其他客户可议价

50存量房买卖中，买方需要办理商业贷款，经纪人协助计算其可贷额度时，首先应确认的核心要素是

1. A. 买方公积金账户余额
2. B. 买方家庭住房套数及征信状况
3. C. 卖方是否同意配合面签
4. D. 房屋建成年份是否满五年

51买方通过经纪人看房后，绕过经纪人直接与卖方成交，经纪人主张权利的依据通常是

1. A. 带看记录及双方签订的居间服务确认书
2. B. 买方口头承诺不会跳单
3. C. 卖方与经纪人多年的合作关系
4. D. 经纪机构在门店张贴的收费标准

52房地产经纪人在承接新建商品房销售代理业务时，下列做法符合规范的有（多选）

1. A. 核实开发企业的预售许可证等销售条件
2. B. 以开发企业名义与购房人签订认购协议
3. C. 在售楼处公示代理机构备案及收费信息
4. D. 对尚未取得预售许可的楼栋提前收取认筹金
5. E. 向购房人如实说明项目周边规划的不确定性

53经纪人带看时发现房源存在渗水痕迹，业主口头承诺“会处理好”，经纪人正确的做法是

1. A. 相信业主承诺直接挂牌推广
2. B. 要求业主书面确认维修责任
3. C. 自行垫资维修后向业主追偿
4. D. 在带看中回避渗水话题

54买方看房后绕过经纪人直接联系业主成交，经纪人主张报酬的依据通常是

1. A. 看房确认书中的跳单条款
2. B. 经纪人与业主的私下约定
3. C. 买方口头承诺的感谢费
4. D. 门店张贴的收费公示

55买方申请商业贷款，银行审批额度低于合同约定首付比例要求，经纪人协调方案中不恰当的是

1. A. 协助买方补足首付差额
2. B. 协商调整成交价格重新签约
3. C. 建议买方伪造收入证明提额
4. D. 协助买方更换贷款银行

56经纪机构在存量房交易资金监管环节，下列做法符合规范要求的有（多选）

1. A. 引导买卖双方通过监管账户划转交易资金
2. B. 在合同中明确资金监管方式与划转条件
3. C. 经纪人代收买方首付款后转交卖方
4. D. 交易完成后按约定条件释放监管资金
5. E. 将监管资金用于机构短期周转

57客户通过经纪机构看房后，绕开该机构直接与房主成交，机构主张客户违约索赔，最需要事先具备的证据条件是

1. A. 双方签署的带看确认书或中介服务合同
2. B. 带看时经纪人拍摄的房屋内部照片
3. C. 房主与机构签署的独家代理协议
4. D. 机构门店张贴的客户须知与告示

58经纪机构接受出租委托后，将房屋钥匙交给多名经纪人分别带看，未建立钥匙交接登记，这一管理缺陷最直接的风险是

1. A. 房屋内物品丢失时无法追溯责任人
2. B. 承租人可能主张租金标准不公
3. C. 业主可能要求提前解除租赁合同
4. D. 经纪人可能被认定为转租牟利

59客户委托经纪机构出售房屋并签署了独家代理协议，代理期内客户自行找到买方成交，关于佣金处理正确的是

1. A. 按独家代理协议约定承担相应违约责任
2. B. 因未通过机构带看故无需支付任何费用
3. C. 只需支付机构已实际发生的广告费用
4. D. 由买方代替卖方支付约定的全部佣金

60客户委托出售一套仍在按揭中的住房，经纪人建议的常规操作顺序是

1. A. 先签订买卖合同，再办理提前还款与解押，最后过户
2. B. 先办理提前还款与解押，再签订买卖合同，最后过户
3. C. 先过户，再由买方代为偿还剩余贷款并解押
4. D. 先签订买卖合同并办理转按揭，无需解押即可过户

61卖方委托经纪机构独家代理销售，在代理期内又通过其他机构成交，独家代理机构通常可以

1. A. 依据独家代理约定追究卖方违约责任
2. B. 直接主张买卖合同无效并要求撤销交易
3. C. 要求买方支付其与另一机构约定的佣金
4. D. 申请查封该房屋直至卖方支付违约金

62客户咨询购买尚未取得不动产权证书的期房能否通过经纪机构办理转让，经纪人应告知

1. A. 未取得权属证书的房屋依法不得转让，建议待办证后再交易
2. B. 可以转让，只要双方签订合同并到公证处公证即可
3. C. 可以转让，由经纪机构出具见证证明就能保障效力
4. D. 可以转让，先收定金待办证后补签正式合同

63经纪机构在接受委托和发布房源时，下列做法符合规范的有（多选）

1. A. 核验委托人的身份证明和房屋权属证书并留存复印件
2. B. 对委托人提供的房源信息进行实地查看并编制房屋状况说明书
3. C. 为促成交易，先发布房源再补办委托手续
4. D. 将钥匙交由任何意向客户自行看房以节省人力
5. E. 在委托合同中约定服务内容、期限和收费标准

64客户委托经纪人出售一套仍在抵押中的住房，经纪人正确的受理做法是什么

1. A. 直接接受委托并挂牌，成交前再处理抵押
2. B. 告知客户须先取得抵押权人同意或先行解押再挂牌
3. C. 要求客户先还清全部贷款后才能带看房屋
4. D. 接受委托但只在内部系统登记不对外发布

65经纪人协助买卖双方办理存量房买卖合同网签时，发现买方属于限购城市中社保缴纳年限不足的非本地户籍居民，正确做法是什么

1. A. 先网签锁定房源，等社保满年限后再过户
2. B. 告知买方暂不具备购房资格，不建议继续网签
3. C. 由卖方出具承诺书后即可办理网签
4. D. 将买方登记为其未成年子女名义办理网签

66买卖双方通过经纪机构成交后，因贷款审批未通过导致买方无法按期付款，合同中未约定贷款失败的处理方式，经纪人最恰当的做法是什么

1. A. 直接认定买方违约并要求其承担全部责任
2. B. 组织双方协商变更付款方式或解除合同并明确责任
3. C. 要求卖方降价以弥补买方贷款缺口
4. D. 建议买方通过民间借贷凑齐尾款继续履行

67某二手房挂牌价明显高于同小区近期成交均价，业主坚持不降价，经纪人下列做法中最能推进成交的是

1. A. 带业主逐套比对同户型近三个月真实网签价并说明带看量与询价量的变化
2. B. 建议业主先按原价挂牌三个月等市场自然给出反馈再决定是否调整
3. C. 把该房源作为同小区其他在售房源的对比盘以衬托别家房源性价比
4. D. 在带看时先报一个低于挂牌价的参考价试探客户的心理承受区间

68经纪人带客户看房时客户提出想单独留在房内测量尺寸，经纪人下列处置最稳妥的是

1. A. 陪同客户完成测量并在结束后共同离开并锁好门窗
2. B. 将钥匙交给客户并约好归还时间以便其自行安排
3. C. 让客户留下测量，自己在楼下等候以节省时间
4. D. 把钥匙放在门口约定位置，由客户自取自还

69经纪人发布房源信息时，为提升点击量对同一套房源在不同平台使用不同价格和面积描述，该行为的性质是

1. A. 发布虚假房源信息，违反房源信息真实性的要求
2. B. 差异化营销手段，只要最终成交价一致即可
3. C. 平台运营需要，不同平台展示口径可以不同
4. D. 正常比价策略，客户可自行到现场核实

70经纪人在承接一套共有房屋出售委托时，下列做法正确的有（多选）

1. A. 要求全体共有人到场签署委托出售合同或提供经公证的授权委托书
2. B. 核实共有权证与登记簿记载的共有人范围及共有方式
3. C. 在房源信息中标注共有人同意出售的说明并保留授权文件
4. D. 先与其中一位共有人签约并收取定金，再通知其他共有人
5. E. 按登记簿记载的任一共有人要求即可单独决定售价与签约

71经纪机构为新建商品房项目代理销售，销售人员向客户介绍学区时，把项目周边规划中的教育用地描述为'已确定引进名校'，该行为的正确判断是（　）。

1. A. 属于正常营销话术，只要注明了规划来源即可免责
2. B. 属于虚假宣传，规划中的教育设施不得承诺为确定事项
3. C. 属于要约邀请，最终以政府批文为准即可不予担责
4. D. 属于信息披露瑕疵，补签书面说明后即可消除责任

72经纪机构承接一套独家代理房源后，为加快成交又私下通过其他门店挂牌同一房源，此做法违反的主要义务是（　）。

1. A. 房源信息核验义务
2. B. 独家代理的排他性约定
3. C. 交易资金监管义务
4. D. 经纪服务收费明码标价义务

73经纪人为客户提供贷款咨询，客户拟申请住房公积金贷款购买首套住房，关于贷款额度与期限的表述，正确的一项是（　）。

1. A. 贷款额度由借款人自行申报，无需结合缴存情况核定
2. B. 贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后五年
3. C. 贷款利率由经纪机构与借款人协商确定
4. D. 首付比例由经纪机构根据成交价自行决定

74某经纪人在存量房买卖居间服务中，协助交易双方签订房屋买卖合同后，买方因贷款审批未通过又无能力全款支付，导致交易无法继续。经纪人向卖方解释买方应承担的责任时，下列表述符合居间服务法律定位的是

1. A. 买方违约，应承担违约责任，经纪人可协助卖方按合同约定主张相应责任
2. B. 买方违约，经纪人应代卖方向买方追偿损失
3. C. 买方违约，经纪人应先行垫付卖方损失再向买方追偿
4. D. 买方违约，卖方只能自行与买方协商，经纪人无权介入

75经纪人带客户看房时发现房屋承重墙被拆除并改造成开放式厨房，业主称已使用多年没有安全问题。经纪人正确的做法是

1. A. 如实向客户提示结构改动风险，建议核实是否取得相关审批后再决定
2. B. 告诉客户业主已使用多年说明安全，可以按现状签约
3. C. 建议客户先签约，装修恢复问题由买卖双方事后协商
4. D. 要求业主在签约前把承重墙恢复原状，否则不安排带看

76经纪人带买方看房后，买方私下联系业主成交以规避中介费。经纪机构主张权利时，较为稳妥的依据是

1. A. 委托合同中约定的禁止跳单条款及实际提供服务的证据
2. B. 经纪人个人的口头警告与行业惯例
3. C. 买方看房时签署的看房确认单上的单方声明
4. D. 业主与买方事后补签的自行成交说明

77经纪人在存量房买卖居间服务中，下列属于应当向交易双方书面提示或说明的事项有（多选）

1. A. 房屋权利状况及抵押、查封等限制情况
2. B. 经纪服务内容、收费项目与标准
3. C. 交易资金交付与监管的风险提示
4. D. 银行贷款审批的内部评分模型
5. E. 经纪人个人对房价涨跌的判断

78经纪人协助买卖双方签订存量房买卖合同时，对房屋存在抵押且卖方尚未还清贷款的情形，合同条款中最应明确约定的是

1. A. 由买方先行垫资还贷并办理过户
2. B. 卖方自行解押的期限及逾期违约责任
3. C. 抵押权人同意转让的口头承诺
4. D. 过户完成后再由买方补办解押手续

79客户委托经纪人出售一套继承所得房产，登记在继承人一人名下但实际有多个继承人，经纪人首先应当核实的是

1. A. 该房产当前的市场挂牌均价
2. B. 继承人对出售事宜的一致意见
3. C. 房屋是否存在租约及租期长短
4. D. 买方的贷款资质与首付比例

80经纪机构在存量房交易资金监管中，对客户交付的定金与首付款，符合规范的做法是

1. A. 统一存入机构自有账户再行划转
2. B. 存入监管账户并按约定节点划付
3. C. 由经纪人代收后转交卖方账户
4. D. 由买方直接支付给卖方个人账户

81经纪人在存量房买卖居间服务中，促成交易双方签订房屋买卖合同后，因买方贷款未获批准导致合同无法继续履行，关于经纪服务费的处理，符合行业规范的是

1. A. 因交易未完成，已收取的经纪服务费应全额退还买方
2. B. 按合同约定及已完成的经纪服务进度，与交易双方协商收取相应费用
3. C. 只要签订了买卖合同即视为居间成功，可全额收取且不予退还
4. D. 买方原因导致违约，应向买方全额收取并另收违约金

82在二手房买卖经纪业务中，经纪人协助双方办理资金监管的主要作用是

1. A. 替买卖双方垫付部分房款以加快交易进度
2. B. 保障交易资金安全，按约定条件划转房款
3. C. 替代银行贷款审批环节缩短放款时间
4. D. 作为经纪机构自有资金池进行短期周转

83经纪人带客户看房后，客户绕过经纪人直接与业主成交，经纪人主张权利的合理依据是

1. A. 经纪人可自行扣押客户身份证件要求付费
2. B. 依据委托合同或看房确认等证据，通过协商或法律途径主张佣金
3. C. 经纪人可到客户单位公开客户跳单行为
4. D. 经纪人只能自认损失，无任何救济途径

84房地产经纪人在执业中遇到下列情形，应当拒绝提供经纪服务或终止服务的有（多选）

1. A. 委托人要求将不符合交易条件的房屋挂牌出售
2. B. 委托人要求隐瞒房屋已被查封的事实促成交易
3. C. 委托人要求经纪人协助规避限购政策办理过户
4. D. 委托人要求经纪人如实告知房屋抵押情况
5. E. 委托人要求经纪人按照公示标准收取服务费

85经纪人为客户办理存量房交易资金监管时，买方将首付款存入监管账户后，正确的后续操作是

1. A. 待不动产转移登记完成后按监管协议划转给出卖方
2. B. 由经纪人先行垫付给卖方以加快交易进度
3. C. 买方凭存款凭证直接到银行要求解付给卖方
4. D. 卖方提供收款收据后即可申请提前支取监管资金

86经纪人带客户看房时发现房屋存在承重墙被拆改的迹象，正确的处置方式是

1. A. 向客户提示风险并建议核实装修审批与安全鉴定情况
2. B. 当场告知客户拆改承重墙不影响结构安全
3. C. 替卖方解释拆改是为扩大使用面积且属常见做法
4. D. 建议客户先签约再由买卖双方自行协商处理

87经纪机构与开发企业合作销售新建商品房时，下列行为属于违规收取费用的情形是

1. A. 在房价外另收“团购费”且不写入购房合同与发票
2. B. 按成交价一定比例收取开发企业支付的代理佣金
3. C. 代收购房人契税并开具代收票据后转缴税务部门
4. D. 收取购房人自愿委托的贷款代办服务费并签订协议

88房地产经纪机构在承接存量房出售委托时，下列做法符合规范要求的有（多选）

1. A. 核验委托人身份证明与房屋权属证书原件
2. B. 就房屋抵押、查封等权利限制情况向委托人问询并记录
3. C. 接受委托人书面授权后由代理人代为签署委托合同
4. D. 为促成委托先收取诚意金再补签书面委托合同
5. E. 将委托房源信息与委托人联系方式直接对外公开

89客户委托经纪人出售一套仍在抵押中的住房，经纪人下列承接与告知做法正确的是

1. A. 隐瞒抵押情况，待找到买家后再告知
2. B. 直接承诺可先过户，抵押由卖方自行解决
3. C. 向客户说明需先解押或取得抵押权人同意方可过户
4. D. 要求客户先还清贷款再挂牌，否则不予受理

90经纪人协助客户办理住房贷款时，客户收入证明不足以覆盖月供，下列做法符合规范的是

1. A. 建议客户找朋友公司开具虚假收入证明
2. B. 如实告知客户贷款可能不批并建议调整方案
3. C. 替客户在申请材料上代签收入确认栏
4. D. 让客户先交首付，贷款不批后再退还

91客户在签订买卖合同时提出将部分房款写低以少缴税费，经纪人下列处理正确的是

1. A. 按客户要求制作阴阳合同以降低税费
2. B. 说明低报成交价属逃税并拒绝配合
3. C. 建议只在居间合同中写低，买卖合同写真实价
4. D. 让客户与业主自行协商，经纪人不在场即可

92经纪机构接受房屋出售委托时，对委托人提供的房屋权属证书与本人身份证明应重点核对的是

1. A. 证书编号与身份信息是否一致对应
2. B. 证书外观是否崭新无损
3. C. 证书是否由委托人自行复印
4. D. 房屋装修风格是否与证书照片一致

93经纪人在为客户计算二手房买卖税费时，判断房屋是否属于"满五唯一"主要影响的是

1. A. 个人所得税的征免
2. B. 契税的适用税率
3. C. 增值税的征收率
4. D. 不动产登记费的收取标准

94经纪人促成买卖双方签订合同后，买方因贷款审批未通过无法继续履行，合同中约定贷款未获批可免责的条款属于

1. A. 合同约定的免责事由
2. B. 法定解除条件
3. C. 违约责任的免除
4. D. 合同无效情形

95经纪人接受出租人委托后，承租人看房时提出希望经纪人帮忙"做低"租金以少缴税，经纪人应

1. A. 拒绝并按真实租金签订合同
2. B. 同意并在合同中写低租金
3. C. 建议双方另行签订阴阳合同
4. D. 将差额以押金名义收取

96房地产经纪机构承接新建商品房销售代理业务时，在售楼处现场公示的材料中，属于必须公示的是

1. A. 商品房预售许可证
2. B. 开发企业的内部成本核算表
3. C. 销售人员的个人业绩排名
4. D. 项目的建筑施工进度照片

97存量房买卖中买方需要办理住房贷款，经纪人协助办理面签时应当提醒买方准备的材料是

1. A. 收入证明和银行流水
2. B. 房屋原始购房发票
3. C. 卖方的婚姻状况证明
4. D. 小区的物业服务合同

98存量房交易资金监管中，经纪人引导买卖双方办理资金监管的主要目的是

1. A. 保障交易资金安全防范挪用风险
2. B. 帮助卖方提前获得全部房款
3. C. 替代银行贷款审批流程
4. D. 免除经纪机构的居间责任

99客户委托出售的房屋尚有未结清按揭贷款，经纪人建议的常规交易安排中，操作顺序最稳妥的是

1. A. 先签买卖合同并收定金，再让客户自行筹款还贷解押后过户
2. B. 先办理过户再让客户用首付款还贷，最后办理解押手续
3. C. 先让买方付全款给卖方还贷，再签网签合同并办理过户
4. D. 先签居间合同收取中介费，解押进度由卖方自行把握

100业主将房屋委托多家中介挂牌出售，其中一家经纪人未经业主同意擅自将房屋照片和门牌号发布到网络平台，该行为主要侵犯了业主的

1. A. 姓名权和肖像权
2. B. 隐私权和个人信息权益
3. C. 著作财产权和商标权
4. D. 相邻权和地役权