资产评估师 练习卷

1评估机构接受委托对某企业一条生产线进行评估，现场清查时发现该生产线中一台关键设备已于评估基准日前报废但未作账务处理，评估专业人员应当采取的做法是

1. A. 按账面原值纳入评估范围并说明未核销原因
2. B. 将该设备从评估范围中剔除并提请企业说明情况
3. C. 按报废设备残值单独列示并计入生产线整体价值
4. D. 按同类设备市场价评估后作为盘盈资产处理

2在运用市场法评估某宗住宅用地时，选取的三个可比案例交易时间分别距评估基准日三个月、六个月和九个月，评估专业人员对交易时间修正的正确做法是

1. A. 统一修正到可比案例各自的成交日期
2. B. 统一修正到评估基准日的地价水平
3. C. 只对距基准日九个月的案例作修正
4. D. 按三个案例时间间隔取算术平均修正

3评估机构承接某银行不良债权处置的抵押物价值评估，委托方要求评估结论直接采用账面贷款余额，评估师正确的做法是

1. A. 按委托方要求出具报告并在假设中说明
2. B. 拒绝委托并建议银行自行内部估值
3. C. 按评估准则独立评定抵押物市场价值
4. D. 按贷款余额与抵押物价值孰低出具结论

4某评估项目现场勘查时，评估师发现被评估房屋实际建筑面积比产权证记载多出约200平方米且无审批手续，正确处置是

1. A. 按实测面积纳入评估并说明权属状况
2. B. 按产权证面积评估且不提及超建部分
3. C. 按实测面积评估并直接认定合法产权
4. D. 按产权证面积与实测面积孰高评估

5某评估项目采用市场法评估二手工程机械，可比案例成交价为含税价而评估对象要求为不含税价，评估人员应进行的调整是

1. A. 将可比案例价格扣除增值税后可比
2. B. 将评估对象价格加上增值税后可比
3. C. 在比较因素中增加交易税费因素修正
4. D. 直接以含税价比较并在报告中披露

6某评估项目采用收益法评估一条收费公路经营权，预测期结束时特许经营期尚未届满但剩余年限较短，评估人员对期末价值的处理正确的是

1. A. 预测期末不再计算任何终值
2. B. 按剩余年限继续预测并折现
3. C. 按期末账面净资产作为终值
4. D. 按期末年收益乘以固定倍数作终值

7评估一台专用设备时，因该设备只能用于特定生产线且无活跃交易市场，评估师最应优先考虑的方法是

1. A. 市场法
2. B. 收益法
3. C. 成本法
4. D. 清算价值法

8采用资产基础法评估企业整体价值时，对某台已提足折旧但仍可正常使用的设备，评估人员应如何处理其重置成本与成新率

1. A. 按账面净值为零确认评估值，并在报告中披露该设备已提足折旧
2. B. 以重置成本乘以不低于其理论成新率下限的成新率确定评估值
3. C. 按同类设备二手市场成交价直接作为评估值并扣除拆除费用
4. D. 以重置成本乘以会计折旧年限推算的成新率确定评估值

9某评估项目现场勘察时，评估师发现被评估存货中有部分商品已过保质期但仍存放于合格品区，正确的评估处理是

1. A. 单独列示该部分存货并按可变现价值评估并作说明
2. B. 按合格品账面单价评估，因存放区域标识其为合格品
3. C. 按账面成本评估并在报告中统一提示存货存在减值风险
4. D. 直接按废品残值评估，因其已过保质期即无使用价值

10运用市场法评估一批通用设备，选取的三个可比案例成交价分别为100万、110万、105万，经比较修正后修正系数分别为1.05、0.98、1.02，则评估值最接近

1. A. 105.0万元
2. B. 106.4万元
3. C. 107.1万元
4. D. 108.5万元

11采用市场法评估某写字楼时，选取的三个可比案例成交价分别为2.1万元/㎡、2.3万元/㎡、2.5万元/㎡，经各项修正后比准价格分别为2.15万元/㎡、2.25万元/㎡、2.35万元/㎡，若采用简单算术平均法确定评估单价，结果应为多少

1. A. 2.20万元/㎡
2. B. 2.25万元/㎡
3. C. 2.30万元/㎡
4. D. 2.35万元/㎡

12运用市场法评估二手车时，可比案例成交价12万元，评估对象与案例在新旧程度上的差异修正系数为0.9，其他因素无差异，则评估对象比准价格应为

1. A. 10.8万元
2. B. 11.5万元
3. C. 12.0万元
4. D. 13.3万元

13评估某企业股东全部权益价值，已知经营性资产价值8000万元、非经营性资产价值1200万元、溢余资产价值600万元、付息债务2500万元，则股东全部权益价值为

1. A. 7300万元
2. B. 9800万元
3. C. 10300万元
4. D. 12300万元

14某评估项目现场勘查时发现，被评估厂房实际建筑面积比不动产权证书记载面积多出约300平方米，企业解释为自行扩建且未办理变更登记，评估专业人员正确的处置是

1. A. 按产权证书面积评估并在报告中不提及差异
2. B. 按实际建筑面积评估并说明产权瑕疵及处理方式
3. C. 按产权证书面积评估但将扩建面积单独作为非经营性资产
4. D. 按实际建筑面积评估且不调整任何评估结论

15某评估项目采用市场法评估一台数控机床，从产权交易所取得三个可比案例，其中一例为关联方之间交易，下列处理最恰当的是

1. A. 将该案例价格按关联交易折扣率修正后选用
2. B. 将该案例直接剔除并说明剩余案例的可比性
3. C. 将该案例价格取三个案例算术平均值后采用
4. D. 将该案例作为交易情况修正的唯一依据

16在资产评估报告中，评估师对评估结论使用限制的说明应主要针对

1. A. 评估机构的内部质量控制流程
2. B. 评估结论所依据的假设和限制条件
3. C. 评估人员的专业资质等级
4. D. 评估项目的收费计算方式

17评估机构承接某上市公司并购重组评估业务时，项目负责人发现自身持有标的公司股票，正确的处理方式是

1. A. 向机构报告并申请回避该业务
2. B. 自行卖出股票后继续承办
3. C. 在评估报告中披露持股情况后承办
4. D. 将股票转由其配偶持有后承办

18某银行拟接受企业以自有厂房抵押贷款，委托评估机构对该厂房抵押价值进行评估，评估中最应关注的是

1. A. 厂房未来扩建后的最佳利用价值
2. B. 厂房当前市场租金水平下的收益价值
3. C. 厂房在抵押处置时的快速变现价值
4. D. 厂房在持续经营假设下的在用价值

19评估人员在现场清查中发现，企业一项固定资产已提足折旧但仍在使用，评估时正确的处理是

1. A. 按账面净值零值确认评估值
2. B. 按报废资产确认残值
3. C. 按实际状态评估其持续使用价值
4. D. 按原值重新入账后评估

20运用收益法评估无形资产时，若采用增量收益法，其核心思路是

1. A. 比较有无该无形资产时企业的收益差额
2. B. 按无形资产研发的历史成本加利润
3. C. 参考市场上同类无形资产的成交价格
4. D. 按无形资产剩余法律保护年限平均分摊收益

21运用市场法评估房地产时，下列属于交易情况修正应考虑因素的有（多选）

1. A. 交易双方存在关联关系导致的非正常成交
2. B. 交易时卖方因资金紧张急于出售
3. C. 可比实例成交日期与基准日相隔较远
4. D. 可比实例所在楼层与评估对象不同

22运用收益法评估无形资产时，下列做法符合分成率法原理的是

1. A. 以无形资产重置成本乘以成新率确定其价值
2. B. 以无形资产带来的超额收益乘以适当分成率确定其价值
3. C. 以无形资产账面价值乘以行业平均利润率确定其价值
4. D. 以无形资产研发投入乘以通货膨胀率确定其价值

23采用资产基础法评估某持续经营企业时，对某项账面已提足折旧但仍在使用、且企业无重置计划的机器设备，评估专业人员通常的处理方式是

1. A. 按账面原值扣除已提折旧后的残值确认评估值
2. B. 按同类设备市场二手价扣除拆除费用后确认评估值
3. C. 按该设备对企业持续经营贡献的收益折现值确认评估值
4. D. 按账面净值为零确认评估值并在报告中说明

24某评估机构对一家拟被收购的制造业企业进行评估，委托方要求评估机构在报告中直接给出收购方可接受的最高报价，评估专业人员的正确处理是

1. A. 按委托方要求出具最高报价的评估结论
2. B. 拒绝该要求，按市场价值出具评估结论
3. C. 按投资价值出具评估结论并说明假设
4. D. 按清算价值出具评估结论并说明假设

25在运用成本法评估建筑物时，下列项目中通常不应计入建筑物重置成本的是

1. A. 建筑物所占土地的土地出让金
2. B. 建筑物的前期工程费
3. C. 建筑物的建筑安装工程费
4. D. 建筑物的管理费与利息

26采用收益法评估某企业整体价值时，折现率口径应与预期收益口径保持一致，若预期收益为股权自由现金流，则折现率应选用

1. A. 加权平均资本成本
2. B. 股权资本成本
3. C. 债务资本成本
4. D. 行业平均资产报酬率

27某企业拥有一项专利，剩余法律保护期8年，但预计该技术3年后将被新技术替代，采用收益法评估该专利时确定收益期限应

1. A. 按8年法律保护期
2. B. 按3年经济寿命期
3. C. 按8年与3年的平均值
4. D. 按行业平均技术更新周期

28某评估机构接受银行委托对拟抵押的工业厂房进行评估，委托方要求评估值同时满足抵押贷款额度和处置变现两个用途，评估专业人员应当

1. A. 出具一份报告，在假设中同时说明两种价值类型
2. B. 出具一份报告，按贷款额度倒推确定评估值
3. C. 出具一份报告，以市场价值为基础并披露处置风险
4. D. 出具两份报告，分别采用市场价值和清算价值

29运用资产基础法评估企业整体价值时，对一项账面未单独计价的客户关系类无形资产，评估专业人员的正确处理是

1. A. 因其未入账而不予评估
2. B. 直接按零值列示并说明
3. C. 识别其是否存在并选择方法单独评估
4. D. 并入商誉一并评估后分摊

30市场法评估房地产时，选取的可比案例成交时间距评估基准日较远，且期间该类房地产价格持续上涨，评估人员应进行的修正是

1. A. 交易日期修正
2. B. 交易情况修正
3. C. 房地产状况修正
4. D. 容积率修正

31采用收益法评估无形资产时，下列因素中通常会影响折现率选取的有（多选）

1. A. 无形资产所属行业平均风险水平
2. B. 无形资产剩余经济寿命
3. C. 无形资产带来的预期收益稳定性
4. D. 评估机构的收费标准
5. E. 无形资产的法律保护强度

32采用资产基础法评估企业价值时，对长期股权投资科目中控股子公司的处理正确的是

1. A. 按母公司账面长期股权投资成本直接列示
2. B. 按被投资单位账面净资产乘以持股比例列示
3. C. 对被投资单位各项资产负债评估后按持股比例确定价值
4. D. 按初始投资成本加累计投资收益确定评估值

33评估机构接受法院委托对一批被查封的库存商品进行司法拍卖底价评估，现场勘查时发现部分商品已过保质期但尚未销毁，评估人员应当如何处理该批过期商品的价值

1. A. 按正常商品市场价评估后整体扣减保管费用
2. B. 按同类商品二手市场价评估并披露过期事实
3. C. 评估为零并在报告中说明过期商品无法变现
4. D. 按可变现净值评估并在报告中单独列示过期影响

34评估机构承接某银行不良债权资产包评估业务，评估对象为债权组合而非单笔债权，评估人员确定评估范围时正确的做法是

1. A. 仅评估有抵押物担保的单笔债权
2. B. 按债权本息合计确定评估范围
3. C. 以资产包内全部债权为评估范围
4. D. 排除已进入诉讼程序的争议债权

35资产评估机构接受委托对某上市公司持有的长期股权投资进行评估，评估基准日为2023年12月31日，现场勘查日为2024年3月15日，则评估报告通常应反映的价值时点是

1. A. 现场勘查日实际状况对应的价值
2. B. 基准日企业财务状况对应的价值
3. C. 报告出具日市场状况对应的价值
4. D. 委托受理日资产状态对应的价值

36采用资产基础法评估企业价值时，对于账面未记录但实际存在的客户关系、销售网络等无形资产，正确的处理是

1. A. 因无账面记录一律不予评估
2. B. 识别后按适当方法单独评估并汇总
3. C. 直接按账面净资产的一定比例估算
4. D. 并入商誉统一按整体法评估

37运用市场法评估一台使用3年的数控机床时，选取的三个可比案例成交价分别为100万、110万、120万，经比较修正后的比准价格分别为108万、112万、116万，则评估值取算术平均后最接近的金额是

1. A. 112万元
2. B. 110万元
3. C. 108万元
4. D. 116万元

38运用市场法评估土地使用权时，若可比案例的容积率高于待估宗地，在其他条件相同情况下对可比案例价格应作的修正是

1. A. 向下修正，因容积率高通常单位地价摊薄
2. B. 向上修正，因容积率高代表利用强度大
3. C. 不作修正，容积率不影响地价
4. D. 按容积率比值直接相乘修正

39采用市场法评估某住宅时，选取的三个可比交易案例成交单价分别为12000元/平方米、12500元/平方米、13000元/平方米，经各项因素修正后的比准单价分别为12200元/平方米、12400元/平方米、12900元/平方米，若三个案例与评估对象的相似程度相当，采用简单算术平均法确定的评估单价是。

1. A. 12500元/平方米
2. B. 12533元/平方米
3. C. 12400元/平方米
4. D. 12600元/平方米

40某商业银行拟对一家借款人提供的商业物业抵押物进行价值评估，该物业已出租且租约剩余3年，市场租金与合同租金基本一致，银行要求评估市场价值，评估专业人员应优先采用的方法是。

1. A. 收益法，以市场租金测算客观收益并考虑租约影响
2. B. 成本法，以土地取得成本和建造成本累加
3. C. 市场法，直接按周边住宅成交单价类比
4. D. 假设开发法，按未来拆建后售价倒算

41评估机构承接某商业银行抵债资产处置评估业务，评估目的为确定拟处置变现价值，评估人员确定的价值类型最恰当的是

1. A. 市场价值
2. B. 投资价值
3. C. 清算价值
4. D. 在用价值

42某企业以专利权质押向银行贷款，银行委托评估机构对该专利权进行评估，评估人员了解到该专利剩余法定保护期为5年，但所属技术领域更新换代快，预计3年后将被新技术替代，评估时确定收益期限应当

1. A. 按剩余法定保护期5年确定
2. B. 按预计技术替代期3年确定
3. C. 按5年与3年的较长者确定
4. D. 按行业平均专利寿命确定

43某评估项目采用市场法评估一台专用机床，在参照物成交价基础上进行交易情况修正，已知参照物成交价高于正常市场价5%，则交易情况修正系数应

1. A. 大于1，用于调高参照物价格
2. B. 小于1，用于调低参照物价格
3. C. 等于1，无需进行交易情况修正
4. D. 按5%直接加在成新率上

44评估机构对某上市公司并购重组涉及的标的资产进行评估，评估基准日为12月31日，现场工作于次年3月完成，若期间标的资产发生重大火灾损失，评估专业人员应当

1. A. 仍按基准日状态出具报告不作说明
2. B. 提请委托方调整评估基准日或作期后事项披露
3. C. 自行将火灾损失金额扣减评估值
4. D. 按火灾后状态重新确定评估基准日

45评估某企业的一条生产线，设备中包含一项已停产的专用配件，市场上无同类交易且无替代品，评估该配件价值时较适宜的方法是

1. A. 市场法
2. B. 收益法
3. C. 成本法
4. D. 假设开发法

46采用市场法评估房地产时，下列因素中属于评估人员应进行交易情况修正的有（多选）

1. A. 可比案例成交价明显低于正常市场水平
2. B. 可比案例买卖双方存在关联关系
3. C. 可比案例所在区域近期价格上涨较快
4. D. 可比案例为急售情形下的成交价格
5. E. 可比案例与评估对象建筑结构存在差异

47评估机构承接某国有资产评估业务，在明确基本事项阶段发现评估目的尚不清晰，评估人员的正确处置是

1. A. 先按最常见转让目的签订合同再调整
2. B. 与委托人沟通明确评估目的后再签约
3. C. 参照以往同类项目自行确定评估目的
4. D. 先完成现场勘查待报告阶段再补明确

48采用收益法评估某商业物业时，若租金收入按合同约定在未来三年保持不变、之后按市场租金水平调整，则对该物业净收益的预测应

1. A. 按合同租金与市场租金分段预测
2. B. 按当前市场租金全程预测
3. C. 按合同租金全程预测并忽略续租调整
4. D. 按历史平均租金全程预测

49评估某矿业权时，若采矿许可证剩余有效期短于按储量规模测算的开采年限，评估中应重点考虑

1. A. 许可证续期的不确定性对价值的影响
2. B. 直接按剩余有效期截止评估
3. C. 忽略许可证因素按储量评估
4. D. 按储量规模延长许可证期限

50采用市场法评估二手工程机械时，选取的三个可比案例成交价分别为100万、110万、120万元，经交易情况修正系数分别为1.0、1.05、0.95，则交易情况修正后的算术平均价格最接近

1. A. 106万元
2. B. 108万元
3. C. 110万元
4. D. 112万元