资产评估师 练习卷

1评估机构接受委托对某企业一条生产线进行评估，现场清查时发现该生产线中一台关键设备已于评估基准日前报废但未作账务处理，评估专业人员应当采取的做法是

1. A. 按账面原值纳入评估范围并说明未核销原因
2. B. 将该设备从评估范围中剔除并提请企业说明情况
3. C. 按报废设备残值单独列示并计入生产线整体价值
4. D. 按同类设备市场价评估后作为盘盈资产处理

2采用资产基础法评估某制造企业整体价值时，下列各项中通常应当单独评估并加和的是

1. A. 企业已入账的商誉
2. B. 企业内部形成的客户关系
3. C. 可辨认无形资产中的专利技术
4. D. 企业自创的品牌知名度

3在运用市场法评估某宗住宅用地时，选取的三个可比案例交易时间分别距评估基准日三个月、六个月和九个月，评估专业人员对交易时间修正的正确做法是

1. A. 统一修正到可比案例各自的成交日期
2. B. 统一修正到评估基准日的地价水平
3. C. 只对距基准日九个月的案例作修正
4. D. 按三个案例时间间隔取算术平均修正

4某评估项目对一家持续亏损但拥有稀缺采矿权的企业采用收益法评估，评估专业人员预测未来现金流时最应当处理的关键问题是

1. A. 直接按历史亏损趋势预测未来各年现金流
2. B. 结合采矿权可开采储量与市场价格合理预测
3. C. 按行业平均利润率倒推企业未来收益
4. D. 假设企业下一年度立即扭亏为盈后稳定增长

5评估机构承接某银行不良债权处置的抵押物价值评估，委托方要求评估结论直接采用账面贷款余额，评估师正确的做法是

1. A. 按委托方要求出具报告并在假设中说明
2. B. 拒绝委托并建议银行自行内部估值
3. C. 按评估准则独立评定抵押物市场价值
4. D. 按贷款余额与抵押物价值孰低出具结论

6某企业以存货向银行申请质押贷款，银行委托评估机构对存货价值评估，评估师现场发现部分存货已霉变但仍可作饲料原料出售，正确处置是

1. A. 按账面成本全额确认评估值
2. B. 按正常售价评估后统一扣减保管费
3. C. 按饲料原料可实现售价单独评估该部分
4. D. 直接剔除霉变部分不计入评估范围

7某评估项目现场勘查时，评估师发现被评估房屋实际建筑面积比产权证记载多出约200平方米且无审批手续，正确处置是

1. A. 按实测面积纳入评估并说明权属状况
2. B. 按产权证面积评估且不提及超建部分
3. C. 按实测面积评估并直接认定合法产权
4. D. 按产权证面积与实测面积孰高评估

8采用收益法评估某项特许经营权价值时，下列参数确定做法中符合评估规范的有（多选）

1. A. 收益口径采用特许经营权带来的增量现金流
2. B. 折现率采用与增量现金流风险匹配的回报率
3. C. 收益期限按合同剩余期限与可持续经营期孰短确定
4. D. 折现率直接采用企业整体加权平均资本成本
5. E. 收益预测不考虑特许经营权到期后的续约影响

9某评估项目采用市场法评估二手工程机械，可比案例成交价为含税价而评估对象要求为不含税价，评估人员应进行的调整是

1. A. 将可比案例价格扣除增值税后可比
2. B. 将评估对象价格加上增值税后可比
3. C. 在比较因素中增加交易税费因素修正
4. D. 直接以含税价比较并在报告中披露

10采用资产基础法评估某持续经营企业价值时，对一项已计提减值准备的存货，评估人员正确的处理原则是

1. A. 按账面余额减去减值准备后的净额评估
2. B. 按账面余额评估并说明减值准备情况
3. C. 按可变现净值评估并考虑处置费用
4. D. 按重置成本评估并扣除实体性贬值

11某评估项目采用收益法评估一条收费公路经营权，预测期结束时特许经营期尚未届满但剩余年限较短，评估人员对期末价值的处理正确的是

1. A. 预测期末不再计算任何终值
2. B. 按剩余年限继续预测并折现
3. C. 按期末账面净资产作为终值
4. D. 按期末年收益乘以固定倍数作终值

12采用资产基础法评估企业整体价值时，对长期股权投资的评估通常依据被投资单位的哪类资料确定其评估值

1. A. 被投资单位评估基准日经审计的净资产账面值
2. B. 被投资单位评估基准日整体评估后的股东全部权益价值
3. C. 被投资单位最初投资时的出资协议金额
4. D. 被投资单位最近一期利润表的净利润

13评估一台专用设备时，因该设备只能用于特定生产线且无活跃交易市场，评估师最应优先考虑的方法是

1. A. 市场法
2. B. 收益法
3. C. 成本法
4. D. 清算价值法

14某评估机构承接司法拍卖房产评估，委托方要求将评估值直接设定为拍卖保留价，评估师正确做法是

1. A. 按委托方要求出具保留价结论
2. B. 独立评估市场价值并说明拍卖处置影响
3. C. 拒绝承接任何司法评估业务
4. D. 按拍卖保留价乘以固定折扣率出具

15采用资产基础法评估企业整体价值时，对某台已提足折旧但仍可正常使用的设备，评估人员应如何处理其重置成本与成新率

1. A. 按账面净值为零确认评估值，并在报告中披露该设备已提足折旧
2. B. 以重置成本乘以不低于其理论成新率下限的成新率确定评估值
3. C. 按同类设备二手市场成交价直接作为评估值并扣除拆除费用
4. D. 以重置成本乘以会计折旧年限推算的成新率确定评估值

16采用市场法评估某住宅时，选取的三个可比案例成交时间分别距评估基准日3个月、8个月、14个月，评估人员对交易时间进行修正的正确做法是

1. A. 按各案例自身时间间隔分别进行单独修正后再综合
2. B. 对三个案例统一按评估基准日价格指数一次性修正
3. C. 只对超过一年的案例做修正，其余视为近期无需修正
4. D. 以三个案例时间间隔的平均值对全部案例统一修正

17某评估项目现场勘察时，评估师发现被评估存货中有部分商品已过保质期但仍存放于合格品区，正确的评估处理是

1. A. 单独列示该部分存货并按可变现价值评估并作说明
2. B. 按合格品账面单价评估，因存放区域标识其为合格品
3. C. 按账面成本评估并在报告中统一提示存货存在减值风险
4. D. 直接按废品残值评估，因其已过保质期即无使用价值

18运用收益法评估一家处于稳定经营期的物流企业股东全部权益，折现率计算中β系数应首选哪类数据

1. A. 该企业自身近三年股票收益与市场指数的回归β
2. B. 可比物流上市公司剔除财务杠杆后的β再按目标资本结构还原
3. C. 行业平均总资产收益率与市场组合收益率的比值
4. D. 评估机构根据企业历史盈利波动率估算的β

19运用市场法评估一批通用设备，选取的三个可比案例成交价分别为100万、110万、105万，经比较修正后修正系数分别为1.05、0.98、1.02，则评估值最接近

1. A. 105.0万元
2. B. 106.4万元
3. C. 107.1万元
4. D. 108.5万元

20某评估项目需对一项已停用的生产线进行评估，该生产线原值500万元，已提折旧300万元，评估人员现场发现该生产线因技术淘汰已无转让价值，但废料可回收20万元，评估值应为

1. A. 200万元
2. B. 20万元
3. C. 50万元
4. D. 0万元

21采用市场法评估某写字楼时，选取的三个可比案例成交价分别为2.1万元/㎡、2.3万元/㎡、2.5万元/㎡，经各项修正后比准价格分别为2.15万元/㎡、2.25万元/㎡、2.35万元/㎡，若采用简单算术平均法确定评估单价，结果应为多少

1. A. 2.20万元/㎡
2. B. 2.25万元/㎡
3. C. 2.30万元/㎡
4. D. 2.35万元/㎡

22评估某生产线时，发现该生产线因市场需求下降导致开工不足，但设备本身技术状况良好，此时应重点考虑的贬值类型是

1. A. 实体性贬值
2. B. 功能性贬值
3. C. 经济性贬值
4. D. 会计折旧贬值

23运用市场法评估二手车时，可比案例成交价12万元，评估对象与案例在新旧程度上的差异修正系数为0.9，其他因素无差异，则评估对象比准价格应为

1. A. 10.8万元
2. B. 11.5万元
3. C. 12.0万元
4. D. 13.3万元

24某评估机构承接法院委托的涉案资产评估业务，评估对象为一处被查封房产，评估目的为司法拍卖提供参考，该项评估的价值类型通常应选择

1. A. 投资价值
2. B. 市场价值
3. C. 清算价值
4. D. 在用价值

25评估某企业股东全部权益价值，已知经营性资产价值8000万元、非经营性资产价值1200万元、溢余资产价值600万元、付息债务2500万元，则股东全部权益价值为

1. A. 7300万元
2. B. 9800万元
3. C. 10300万元
4. D. 12300万元

26资产评估机构在接受委托前发现委托人与产权持有人对评估目的所对应的经济行为存在重大分歧，正确的做法是

1. A. 先签订合同再要求双方协商解决分歧
2. B. 要求双方书面明确经济行为后再决定是否承接
3. C. 按委托人单方意见确定评估目的后承接
4. D. 将分歧写入评估报告特别事项说明后承接

27某评估项目现场勘查时发现，被评估厂房实际建筑面积比不动产权证书记载面积多出约300平方米，企业解释为自行扩建且未办理变更登记，评估专业人员正确的处置是

1. A. 按产权证书面积评估并在报告中不提及差异
2. B. 按实际建筑面积评估并说明产权瑕疵及处理方式
3. C. 按产权证书面积评估但将扩建面积单独作为非经营性资产
4. D. 按实际建筑面积评估且不调整任何评估结论

28运用市场法评估机器设备时，下列因素中属于进行个别因素修正应考虑的内容有（多选）

1. A. 设备已使用年限与维护保养状况
2. B. 设备出厂日期与交易时间间隔
3. C. 设备的设计型号与生产能力
4. D. 交易双方的关联关系与付款方式

29某评估项目采用市场法评估一台数控机床，从产权交易所取得三个可比案例，其中一例为关联方之间交易，下列处理最恰当的是

1. A. 将该案例价格按关联交易折扣率修正后选用
2. B. 将该案例直接剔除并说明剩余案例的可比性
3. C. 将该案例价格取三个案例算术平均值后采用
4. D. 将该案例作为交易情况修正的唯一依据

30运用资产基础法评估某持续经营企业股东全部权益价值时，下列负债项目中通常应按账面价值列示的是

1. A. 预计将支付的辞退福利
2. B. 已确认的应付账款
3. C. 因担保事项形成的或有负债
4. D. 尚未判决的诉讼赔偿

31在资产评估报告中，评估师对评估结论使用限制的说明应主要针对

1. A. 评估机构的内部质量控制流程
2. B. 评估结论所依据的假设和限制条件
3. C. 评估人员的专业资质等级
4. D. 评估项目的收费计算方式

32评估机构承接某国有企业改制评估项目，下列做法中符合资产评估程序规定的有（多选）

1. A. 评估师在签订业务约定书前明确评估目的和评估对象
2. B. 现场调查时对重要资产进行逐项核实并记录
3. C. 评估报告经内部三级审核后由至少两名评估师签名
4. D. 评估明细表由委托方自行填列后评估师直接采用
5. E. 评估结论经委托方确认后无需再履行内部审核

33评估机构承接某上市公司并购重组评估业务时，项目负责人发现自身持有标的公司股票，正确的处理方式是

1. A. 向机构报告并申请回避该业务
2. B. 自行卖出股票后继续承办
3. C. 在评估报告中披露持股情况后承办
4. D. 将股票转由其配偶持有后承办

34某评估机构受托对一栋已出租的写字楼采用收益法评估市场价值，评估基准日为2024年6月30日，租约剩余3年、月租金固定且低于市场租金，评估师在确定收益期限和现金流时应当采用的处理方式有（多选）

1. A. 租约期内按合同租金计算现金流，租约到期后按市场租金计算
2. B. 租约期内按市场租金计算现金流，以反映资产真实获利能力
3. C. 将租约剩余期与建筑物剩余经济寿命合并考虑，取两者较长者作为收益期
4. D. 租约到期后若建筑物剩余经济寿命尚未结束，继续预测市场租金现金流至经济寿命结束

35某银行拟接受企业以自有厂房抵押贷款，委托评估机构对该厂房抵押价值进行评估，评估中最应关注的是

1. A. 厂房未来扩建后的最佳利用价值
2. B. 厂房当前市场租金水平下的收益价值
3. C. 厂房在抵押处置时的快速变现价值
4. D. 厂房在持续经营假设下的在用价值

36在运用市场法评估二手工程机械时，若所选可比案例的交易时间距评估基准日较远且该类设备价格近期波动明显，评估人员应当

1. A. 直接采用案例成交价不作调整
2. B. 对案例价格进行交易时间修正
3. C. 改用重置成本法不再用市场法
4. D. 以案例挂牌价替代成交价

37评估人员在现场清查中发现，企业一项固定资产已提足折旧但仍在使用，评估时正确的处理是

1. A. 按账面净值零值确认评估值
2. B. 按报废资产确认残值
3. C. 按实际状态评估其持续使用价值
4. D. 按原值重新入账后评估

38市场法评估二手车时，可比实例成交价为12万元，评估对象较可比实例成新率高出5个百分点，已知该类车成新率每变动1个百分点价格约变动0.8%，则成新率调整后的比准价格为

1. A. 12.48万元
2. B. 11.52万元
3. C. 12.05万元
4. D. 12.80万元

39运用收益法评估无形资产时，若采用增量收益法，其核心思路是

1. A. 比较有无该无形资产时企业的收益差额
2. B. 按无形资产研发的历史成本加利润
3. C. 参考市场上同类无形资产的成交价格
4. D. 按无形资产剩余法律保护年限平均分摊收益

40评估某商业地产时，已知年净收益为200万元，资本化率为5%，若采用直接资本化法，该地产评估值约为

1. A. 1000万元
2. B. 2000万元
3. C. 4000万元
4. D. 10000万元

41运用市场法评估房地产时，下列属于交易情况修正应考虑因素的有（多选）

1. A. 交易双方存在关联关系导致的非正常成交
2. B. 交易时卖方因资金紧张急于出售
3. C. 可比实例成交日期与基准日相隔较远
4. D. 可比实例所在楼层与评估对象不同

42评估机构在承接某上市公司并购标的评估业务前，发现项目负责人张某一年前曾担任该标的公司财务顾问，正确处理方式是

1. A. 张某只需在评估报告中做出书面声明即可继续承办
2. B. 由张某继续承办但需增加一名复核人员
3. C. 机构应评估该情形对独立性的影响并决定是否承接或更换人员
4. D. 只要标的公司书面同意，张某即可继续担任项目负责人

43运用收益法评估无形资产时，下列做法符合分成率法原理的是

1. A. 以无形资产重置成本乘以成新率确定其价值
2. B. 以无形资产带来的超额收益乘以适当分成率确定其价值
3. C. 以无形资产账面价值乘以行业平均利润率确定其价值
4. D. 以无形资产研发投入乘以通货膨胀率确定其价值

44某企业一台生产设备已使用6年，经济寿命为10年，采用年限法计算成新率时，若尚可使用年限为4年，则成新率为

1. A. 40%
2. B. 50%
3. C. 60%
4. D. 67%

45采用资产基础法评估某持续经营企业时，对某项账面已提足折旧但仍在使用、且企业无重置计划的机器设备，评估专业人员通常的处理方式是

1. A. 按账面原值扣除已提折旧后的残值确认评估值
2. B. 按同类设备市场二手价扣除拆除费用后确认评估值
3. C. 按该设备对企业持续经营贡献的收益折现值确认评估值
4. D. 按账面净值为零确认评估值并在报告中说明

46某评估项目采用市场法评估商业用房，选取的三个可比案例交易时间分别为评估基准日前8个月、12个月和18个月，评估专业人员对交易时间进行修正时，正确的做法是

1. A. 统一修正到评估基准日，按月编制价格指数逐月修正
2. B. 统一修正到各自交易日期，按季度编制价格指数修正
3. C. 以最近一笔交易为基准，其余两笔按年修正
4. D. 不对交易时间修正，仅对区域因素和个别因素修正

47某评估机构对一家拟被收购的制造业企业进行评估，委托方要求评估机构在报告中直接给出收购方可接受的最高报价，评估专业人员的正确处理是

1. A. 按委托方要求出具最高报价的评估结论
2. B. 拒绝该要求，按市场价值出具评估结论
3. C. 按投资价值出具评估结论并说明假设
4. D. 按清算价值出具评估结论并说明假设

48运用市场法评估某商业用房时，可比案例成交价300万元，经打分得出可比案例区域因素修正系数为1.02、权益因素修正系数为0.98，则区域与权益因素综合修正后的比准价格为

1. A. 294万元
2. B. 300万元
3. C. 306万元
4. D. 312万元

49在运用成本法评估建筑物时，下列项目中通常不应计入建筑物重置成本的是

1. A. 建筑物所占土地的土地出让金
2. B. 建筑物的前期工程费
3. C. 建筑物的建筑安装工程费
4. D. 建筑物的管理费与利息

50某企业以机器设备向银行申请抵押贷款，银行委托评估机构对该设备进行评估，评估目的应表述为

1. A. 为银行确定抵押贷款额度提供价值参考
2. B. 为企业核定固定资产账面价值提供依据
3. C. 为税务机关征收增值税提供计税基础
4. D. 为企业办理设备保险理赔提供定损依据

51采用收益法评估某企业整体价值时，折现率口径应与预期收益口径保持一致，若预期收益为股权自由现金流，则折现率应选用

1. A. 加权平均资本成本
2. B. 股权资本成本
3. C. 债务资本成本
4. D. 行业平均资产报酬率

52对某上市公司限售流通股进行评估时，若该股票存在明确的限售期，评估人员在其他因素相同情况下通常应当

1. A. 直接按流通股市价评估
2. B. 在市价基础上考虑流动性折扣
3. C. 在市价基础上加算控制权溢价
4. D. 按每股净资产值评估

53某企业拥有一项专利，剩余法律保护期8年，但预计该技术3年后将被新技术替代，采用收益法评估该专利时确定收益期限应

1. A. 按8年法律保护期
2. B. 按3年经济寿命期
3. C. 按8年与3年的平均值
4. D. 按行业平均技术更新周期

54评估机构对某企业股东全部权益价值采用收益法评估时，下列参数确定做法正确的有（多选）

1. A. 预期收益采用企业自由现金流并匹配加权平均资本成本
2. B. 预期收益采用股权自由现金流并匹配股权资本成本
3. C. 折现率中的无风险报酬率参照评估基准日国债到期收益率
4. D. 收益期限按企业章程约定的经营期限确定且不考虑续期
5. E. 预测期后价值按永续零增长模型直接确定

55某评估机构接受银行委托对拟抵押的工业厂房进行评估，委托方要求评估值同时满足抵押贷款额度和处置变现两个用途，评估专业人员应当

1. A. 出具一份报告，在假设中同时说明两种价值类型
2. B. 出具一份报告，按贷款额度倒推确定评估值
3. C. 出具一份报告，以市场价值为基础并披露处置风险
4. D. 出具两份报告，分别采用市场价值和清算价值

56采用市场法评估一宗住宅用地时，选取的三个可比案例中有一个在成交后两个月内区域出台了限购政策，评估专业人员对该案例的恰当处理是

1. A. 直接采用，因其成交时间距基准日最近
2. B. 进行交易情况修正后正常采用
3. C. 剔除该案例或对其做政策影响修正
4. D. 将其权重提高以体现政策因素

57运用资产基础法评估企业整体价值时，对一项账面未单独计价的客户关系类无形资产，评估专业人员的正确处理是

1. A. 因其未入账而不予评估
2. B. 直接按零值列示并说明
3. C. 识别其是否存在并选择方法单独评估
4. D. 并入商誉一并评估后分摊

58采用收益法评估某商铺时，若其他参数不变，仅将折现率从8%调高到10%，该商铺评估值的变化方向是

1. A. 评估值下降
2. B. 评估值上升
3. C. 评估值保持不变
4. D. 先上升后下降

59市场法评估房地产时，选取的可比案例成交时间距评估基准日较远，且期间该类房地产价格持续上涨，评估人员应进行的修正是

1. A. 交易日期修正
2. B. 交易情况修正
3. C. 房地产状况修正
4. D. 容积率修正

60某评估机构承接了一项司法拍卖目的的房地产评估，评估人员参照正常市场交易案例得出市场价值后，正确的后续处理是

1. A. 直接以市场价值作为司法拍卖参考价提交
2. B. 在市场价值基础上考虑强制处置等特殊因素调整
3. C. 按市场价值上浮一定比例以提高拍卖成交价
4. D. 按市场价值下浮至评估值的七成提交

61采用收益法评估无形资产时，下列因素中通常会影响折现率选取的有（多选）

1. A. 无形资产所属行业平均风险水平
2. B. 无形资产剩余经济寿命
3. C. 无形资产带来的预期收益稳定性
4. D. 评估机构的收费标准
5. E. 无形资产的法律保护强度

62运用市场法评估机器设备时，对可比交易案例做交易情况修正的核心目的是

1. A. 剔除交易时间不同造成的价格水平差异
2. B. 剔除交易双方关联关系等非正常交易因素影响
3. C. 剔除设备成新率不同造成的价值差异
4. D. 剔除设备所处地域不同造成的运输费用差异

63采用资产基础法评估企业价值时，对长期股权投资科目中控股子公司的处理正确的是

1. A. 按母公司账面长期股权投资成本直接列示
2. B. 按被投资单位账面净资产乘以持股比例列示
3. C. 对被投资单位各项资产负债评估后按持股比例确定价值
4. D. 按初始投资成本加累计投资收益确定评估值

64某评估项目现场调查中，评估师发现被评估存货存在大量长期积压且已部分变质，此时恰当的处置是

1. A. 仍按账面数量与单价计算评估值
2. B. 在评估报告中提示该情况并据实调整评估值
3. C. 直接按可变现净值全额计提为零
4. D. 暂不处理，待委托方自行决定后再调整

65评估机构接受法院委托对一批被查封的库存商品进行司法拍卖底价评估，现场勘查时发现部分商品已过保质期但尚未销毁，评估人员应当如何处理该批过期商品的价值

1. A. 按正常商品市场价评估后整体扣减保管费用
2. B. 按同类商品二手市场价评估并披露过期事实
3. C. 评估为零并在报告中说明过期商品无法变现
4. D. 按可变现净值评估并在报告中单独列示过期影响

66评估某企业股东全部权益价值时，评估人员发现企业存在一笔未入账的对外担保，可能承担连带赔偿责任，该事项在评估报告中应

1. A. 作为期后事项在报告日后披露
2. B. 在特别事项说明中揭示并提示影响
3. C. 直接调整净资产评估值予以扣除
4. D. 在评估假设中设定该担保不会发生

67评估机构承接某银行不良债权资产包评估业务，评估对象为债权组合而非单笔债权，评估人员确定评估范围时正确的做法是

1. A. 仅评估有抵押物担保的单笔债权
2. B. 按债权本息合计确定评估范围
3. C. 以资产包内全部债权为评估范围
4. D. 排除已进入诉讼程序的争议债权

68某评估项目现场勘查记录仅由评估人员单方签字，被评估单位未签字确认，该记录在后续复核或诉讼中的主要风险是

1. A. 记录格式不符合评估准则要求
2. B. 勘查程序未实际执行无法证明
3. C. 证据效力不足难以对抗对方异议
4. D. 评估人员需重新进行现场勘查

69资产评估机构接受委托对某上市公司持有的长期股权投资进行评估，评估基准日为2023年12月31日，现场勘查日为2024年3月15日，则评估报告通常应反映的价值时点是

1. A. 现场勘查日实际状况对应的价值
2. B. 基准日企业财务状况对应的价值
3. C. 报告出具日市场状况对应的价值
4. D. 委托受理日资产状态对应的价值

70关于资产评估报告使用有效期，下列理解符合行业惯例的是

1. A. 评估报告自出具日起一年内使用有效
2. B. 评估结论自基准日起一年内通常有效
3. C. 评估报告经备案后长期有效无需更新
4. D. 评估结论有效期由委托方自行确定

71采用资产基础法评估企业价值时，对于账面未记录但实际存在的客户关系、销售网络等无形资产，正确的处理是

1. A. 因无账面记录一律不予评估
2. B. 识别后按适当方法单独评估并汇总
3. C. 直接按账面净资产的一定比例估算
4. D. 并入商誉统一按整体法评估

72下列关于资产评估专业人员利用专家工作成果的说法，符合执业规范的是

1. A. 专家工作成果可直接作为评估结论无需判断
2. B. 评估师应对专家工作成果的合理性承担责任
3. C. 专家意见与评估师判断冲突时以专家为准
4. D. 利用专家工作可免除评估师现场勘查义务

73运用市场法评估一台使用3年的数控机床时，选取的三个可比案例成交价分别为100万、110万、120万，经比较修正后的比准价格分别为108万、112万、116万，则评估值取算术平均后最接近的金额是

1. A. 112万元
2. B. 110万元
3. C. 108万元
4. D. 116万元

74某设备重置成本为200万元，已使用5年，预计尚可使用5年，采用年限法计算实体性贬值时若使用年限法直接以已用年限占总寿命比例计算，则实体性贬值额为

1. A. 100万元
2. B. 80万元
3. C. 120万元
4. D. 50万元

75运用市场法评估土地使用权时，若可比案例的容积率高于待估宗地，在其他条件相同情况下对可比案例价格应作的修正是

1. A. 向下修正，因容积率高通常单位地价摊薄
2. B. 向上修正，因容积率高代表利用强度大
3. C. 不作修正，容积率不影响地价
4. D. 按容积率比值直接相乘修正

76某评估项目现场勘查时，委托方提供的设备清单数量少于实际盘点数量，评估专业人员的正确处理是

1. A. 以实际盘点结果为准并请委托方书面确认差异
2. B. 以委托方清单为准，因其为委托方正式文件
3. C. 取两者平均数作为评估范围
4. D. 按清单评估，差异部分另行备注不纳入

77采用市场法评估某住宅时，选取的三个可比交易案例成交单价分别为12000元/平方米、12500元/平方米、13000元/平方米，经各项因素修正后的比准单价分别为12200元/平方米、12400元/平方米、12900元/平方米，若三个案例与评估对象的相似程度相当，采用简单算术平均法确定的评估单价是。

1. A. 12500元/平方米
2. B. 12533元/平方米
3. C. 12400元/平方米
4. D. 12600元/平方米

78某无形资产预计未来5年每年可带来超额收益100万元，第5年末该项无形资产失去获利能力，若折现率为10%，则该无形资产评估值接近于。

1. A. 379万元
2. B. 500万元
3. C. 421万元
4. D. 455万元

79某商业银行拟对一家借款人提供的商业物业抵押物进行价值评估，该物业已出租且租约剩余3年，市场租金与合同租金基本一致，银行要求评估市场价值，评估专业人员应优先采用的方法是。

1. A. 收益法，以市场租金测算客观收益并考虑租约影响
2. B. 成本法，以土地取得成本和建造成本累加
3. C. 市场法，直接按周边住宅成交单价类比
4. D. 假设开发法，按未来拆建后售价倒算

80某企业拥有一项专利技术，拟通过许可方式获取收益，评估该专利许可使用权价值时，若采用许可费节省法，下列参数中应重点测算的是。

1. A. 许可费率、许可期限、折现率及收益口径
2. B. 专利研发成本、注册费及年费
3. C. 专利剩余法律保护期与年费缴纳记录
4. D. 企业整体销售收入与资产负债率

81评估机构承接某商业银行抵债资产处置评估业务，评估目的为确定拟处置变现价值，评估人员确定的价值类型最恰当的是

1. A. 市场价值
2. B. 投资价值
3. C. 清算价值
4. D. 在用价值

82评估人员对某企业应收账款进行评估，账龄分析显示一笔三年期应收账款债务人为正常经营的长期合作客户，近期仍有小额回款，评估人员最恰当的处理是

1. A. 按账龄三年全额计提评估风险损失
2. B. 结合债务人信用与回款记录单独判断可回收金额
3. C. 统一按账龄分析法确定的比率确定评估值
4. D. 按账面余额评估并注明账龄较长

83某企业以专利权质押向银行贷款，银行委托评估机构对该专利权进行评估，评估人员了解到该专利剩余法定保护期为5年，但所属技术领域更新换代快，预计3年后将被新技术替代，评估时确定收益期限应当

1. A. 按剩余法定保护期5年确定
2. B. 按预计技术替代期3年确定
3. C. 按5年与3年的较长者确定
4. D. 按行业平均专利寿命确定

84采用资产基础法评估某持续经营企业价值时，对一项账面已提足折旧但仍在使用、且企业无重置计划的生产设备，评估专业人员应当

1. A. 按账面净值零值确认评估值
2. B. 按同类设备二手市场价扣除拆除费用确定
3. C. 按重置成本乘以成新率确定其评估值
4. D. 按该设备剩余会计折旧年限分摊重置成本

85某评估项目采用市场法评估一台专用机床，在参照物成交价基础上进行交易情况修正，已知参照物成交价高于正常市场价5%，则交易情况修正系数应

1. A. 大于1，用于调高参照物价格
2. B. 小于1，用于调低参照物价格
3. C. 等于1，无需进行交易情况修正
4. D. 按5%直接加在成新率上

86评估机构在执行评估业务时，项目负责人发现委托方提供的部分关键财务数据与审计报告不一致，正确的处理是

1. A. 直接采用委托方提供的财务数据
2. B. 以审计报告数据为准不再核实
3. C. 向委托方核实差异并记录处理过程
4. D. 取两者平均值作为评估依据

87评估机构对某上市公司并购重组涉及的标的资产进行评估，评估基准日为12月31日，现场工作于次年3月完成，若期间标的资产发生重大火灾损失，评估专业人员应当

1. A. 仍按基准日状态出具报告不作说明
2. B. 提请委托方调整评估基准日或作期后事项披露
3. C. 自行将火灾损失金额扣减评估值
4. D. 按火灾后状态重新确定评估基准日

88某评估机构接受法院委托对一处涉诉厂房进行评估，委托书中未明确评估目的，评估人员正确的下一步处置是

1. A. 按市场价值类型直接出具报告
2. B. 与委托人沟通确认评估目的及价值类型后再实施
3. C. 参照周边同类厂房成交价先行估算
4. D. 按清算价值类型开展评估并说明理由

89评估某企业的一条生产线，设备中包含一项已停产的专用配件，市场上无同类交易且无替代品，评估该配件价值时较适宜的方法是

1. A. 市场法
2. B. 收益法
3. C. 成本法
4. D. 假设开发法

90采用收益法评估一项专利技术时，评估人员将折现率取值为企业整体加权平均资本成本，这一做法存在的问题是

1. A. 专利技术收益期通常长于企业存续期
2. B. 无形资产风险通常高于企业整体风险水平
3. C. 专利技术的现金流不受企业所得税影响
4. D. 企业加权平均资本成本无法测算

91采用市场法评估房地产时，下列因素中属于评估人员应进行交易情况修正的有（多选）

1. A. 可比案例成交价明显低于正常市场水平
2. B. 可比案例买卖双方存在关联关系
3. C. 可比案例所在区域近期价格上涨较快
4. D. 可比案例为急售情形下的成交价格
5. E. 可比案例与评估对象建筑结构存在差异

92评估某企业存货中的原材料时，若该原材料市场价格持续下跌且低于其账面成本，评估人员采用的恰当处理是

1. A. 按账面成本评估并单独披露跌价情况
2. B. 按基准日市场采购价评估并考虑变现费用
3. C. 按同类原材料历史最高采购价评估
4. D. 按账面成本扣除已计提跌价准备后的余额评估

93评估机构承接某国有资产评估业务，在明确基本事项阶段发现评估目的尚不清晰，评估人员的正确处置是

1. A. 先按最常见转让目的签订合同再调整
2. B. 与委托人沟通明确评估目的后再签约
3. C. 参照以往同类项目自行确定评估目的
4. D. 先完成现场勘查待报告阶段再补明确

94对某上市公司限售流通股进行评估，若限售期较短且股票已上市交易，评估人员确定流动性折扣时最应依据的是

1. A. 该股票历史最高价与最低价之差
2. B. 同类非上市公司股权转让的平均折扣
3. C. 限售期长短及基准日市场流动性状况
4. D. 股票账面投资成本与市价的差额

95采用收益法评估某商业物业时，若租金收入按合同约定在未来三年保持不变、之后按市场租金水平调整，则对该物业净收益的预测应

1. A. 按合同租金与市场租金分段预测
2. B. 按当前市场租金全程预测
3. C. 按合同租金全程预测并忽略续租调整
4. D. 按历史平均租金全程预测

96评估基准日企业应收账款账面余额较大且含关联方欠款，采用账龄分析法估计坏账时，对关联方欠款通常应

1. A. 结合其信用与还款能力单独分析
2. B. 一律按最低比例计提
3. C. 一律按最高比例计提
4. D. 按账龄与普通客户同比例计提

97评估某矿业权时，若采矿许可证剩余有效期短于按储量规模测算的开采年限，评估中应重点考虑

1. A. 许可证续期的不确定性对价值的影响
2. B. 直接按剩余有效期截止评估
3. C. 忽略许可证因素按储量评估
4. D. 按储量规模延长许可证期限

98运用收益法评估某企业整体价值时，若预测期各年自由现金流均已折现到评估基准日，则折现率与现金流口径必须满足的匹配关系是

1. A. 折现率采用税后加权平均资本成本，现金流采用税后口径
2. B. 折现率采用税前加权平均资本成本，现金流采用税前口径
3. C. 折现率采用股权资本成本，现金流采用企业自由现金流
4. D. 折现率采用债务资本成本，现金流采用全部资本现金流

99采用市场法评估二手工程机械时，选取的三个可比案例成交价分别为100万、110万、120万元，经交易情况修正系数分别为1.0、1.05、0.95，则交易情况修正后的算术平均价格最接近

1. A. 106万元
2. B. 108万元
3. C. 110万元
4. D. 112万元

100某资产评估项目采用资产基础法评估企业价值，评估师对长期股权投资项下的控股子公司采用单独评估，下列做法中符合评估程序要求的是

1. A. 按母公司账面长期股权投资余额直接列示
2. B. 对子公司进行整体评估后按持股比例计算价值
3. C. 按子公司注册资本乘以持股比例确定价值
4. D. 按子公司上年净利润乘以行业市盈率确定价值