Property Manager practice paper

1业主到物业前台反映楼上住户卫生间漏水到自己家，前台人员首先应当完成的工作是

1. A. 记录报修人房号、联系方式、漏水部位与紧急程度并派单
2. B. 通知楼上住户立即停止用水等待维修
3. C. 直接安排维修工上门拆开吊顶查找漏水点
4. D. 让业主自行拍照后到楼上住户家协商

2住宅小区业主到物业服务中心缴纳当月物业费，收费员在开具收据时发现该业主上月费用尚未结清，此时正确的处理方式是

1. A. 先收取当月费用并单独开具收据，同时提醒业主上月欠费金额
2. B. 要求业主必须一次性缴清上月和当月两笔费用后才开收据
3. C. 把上月欠费并入当月收据一并开具，金额合计收取
4. D. 先收当月费用，上月欠费口头说明即可不出具任何凭证

3住宅小区物业管理员夜间巡查时发现地下车库一处消防栓箱玻璃破损、水带缺失，现场处置的正确做法是

1. A. 拍照记录并设置警示，登记隐患后次日上报并跟进补齐器材
2. B. 当场用胶带封住箱门，待下次消防检查时再一并处理
3. C. 把邻近楼栋的消防水带临时挪用过来先补齐
4. D. 在巡查记录本上注明情况即可，无需另行上报

4业主将住宅出租后，租户长期拖欠物业费，物业向业主主张费用的依据是

1. A. 业主是物业服务合同的签约主体
2. B. 租户是实际使用人应直接承担
3. C. 谁使用谁付费是法定原则
4. D. 业主与租户承担同等责任

5住宅小区物业管理员在巡查时发现某户阳台外挂花盆存在坠落风险，敲门无人应答，正确的处置是

1. A. 在楼下设置警示并电话联系业主尽快处理
2. B. 直接用长杆将花盆推回阳台内侧
3. C. 等待业主回家后再上门告知
4. D. 拍照后在业主群通报该户房号

6住宅小区楼道消防应急灯损坏后，物业基层人员接到报修首先应做的是哪一项

1. A. 登记报修信息并通知维保人员安排更换
2. B. 先切断该楼层公共照明电源再等维修
3. C. 让保洁员用临时手电替代应急灯
4. D. 在业主群说明应急灯暂时不用开启

7住宅小区业主到物业服务中心反映楼上空调外机冷凝水滴到自家雨棚上，夜间噪声影响休息，物业客服人员首先应当做的是

1. A. 记录投诉内容并约定上门查看时间
2. B. 告知业主自行与楼上住户协商解决
3. C. 建议业主拨打政务服务热线投诉
4. D. 向业主说明外机滴水不属于物业管辖

8住宅小区物业服务中心接到业主投诉邻居将鞋柜摆放在公共楼道，影响通行，客服人员现场核实后正确的处理方式是

1. A. 当场将鞋柜搬离并放置到指定地点
2. B. 拍照记录后上门沟通劝其自行清理
3. C. 在楼道张贴禁止堆放物品的告示
4. D. 直接向消防部门报告要求强制清除

9写字楼前台收到一封未署明收件部门的快递，管理员正确的处理方式是

1. A. 拆开查看内容后按物品转交
2. B. 暂存并登记后联系寄件人核实
3. C. 直接放入公共区域由人自取
4. D. 退回快递员要求重新投递

10写字楼物业前台接到租户投诉相邻单元装修噪音影响办公，前台人员正确的处理步骤是

1. A. 记录投诉内容并通知装修管理责任人核实
2. B. 直接要求装修单元立即停工等候处理
3. C. 告知投诉租户自行与装修单元协商
4. D. 将投诉转交保洁人员顺路查看

11住宅小区客服在受理业主报修室内墙面渗水时，下列哪项做法符合物业日常管理对报修受理环节的要求

1. A. 先记录报修人房号与联系电话，再约定上门查看时间
2. B. 先安排维修工带材料上门，再补录报修信息
3. C. 先告知业主自行拍照发群里，等待统一处理
4. D. 先让业主到前台填写纸质单，当日不安排查看

12写字楼物业在雨季来临前检查地下车库排水设施，下列检查内容中属于关键项的是

1. A. 集水坑潜污泵手动与自动启停是否正常
2. B. 车库地面停车位标线是否清晰
3. C. 车库出入口道闸抬杆速度是否一致
4. D. 车库照明灯具色温是否统一
5. E. 车库墙面广告位是否到期

13住宅小区电梯困人报警后，物业管理员在维保单位到达前最应做的工作是

1. A. 通过轿厢对讲安抚被困人员并保持通话
2. B. 强行扒开电梯门帮助人员脱困
3. C. 通知被困人员自行按开门键尝试
4. D. 关闭电梯电源等待维保人员到场

14物业管理员编制下月度公共区域保洁排班表时，需要优先考虑的因素是

1. A. 保洁人员的技能等级与负责区域的作业频次要求
2. B. 保洁人员的居住地距离小区的远近
3. C. 保洁人员的年龄大小与工龄长短
4. D. 保洁人员上月的加班时长排名

15某写字楼租户退租时物业进行验收，发现其自行加装的隔断墙未恢复，合同约定恢复原状，此时正确的处理是

1. A. 按合同约定核算恢复费用并从履约保证金中扣除
2. B. 直接扣留全部履约保证金不予退还
3. C. 要求租户当场自行拆除否则不予办理退租
4. D. 先办理退租手续，恢复费用日后另行协商

16住宅小区某业主连续三个月未缴物业费，物业多次催缴无果，正确的后续处理方式是

1. A. 依据合同约定通过诉讼或仲裁主张权利
2. B. 直接对该业主采取停水停电措施
3. C. 在小区公告栏张贴欠费业主姓名和房号
4. D. 扣押该业主停放在小区内的私家车

17住宅小区业主办理装修登记时，物业管理员查验装修方案后应当重点向业主说明的事项是

1. A. 装修垃圾堆放点位置及清运时间要求
2. B. 装修期间物业可随时进入户内检查
3. C. 装修押金可用于抵扣业主物业费
4. D. 装修工人可由物业统一代为雇佣

18住宅小区物业管理员在巡查中发现楼道消防应急照明灯不亮，正确的处理流程是

1. A. 记录后等下次消防检查时统一更换
2. B. 立即停用整栋楼消防系统并报修
3. C. 现场记录并当日报修同时跟踪复查
4. D. 通知业主自行购买更换后报销

19物业管理员在编制住宅小区年度保洁排班表时，对楼道地面拖洗频次的确定，主要依据应当是

1. A. 物业服务合同约定的服务标准
2. B. 保洁员个人习惯和空闲时间
3. C. 业主微信群里的临时抱怨
4. D. 保洁公司总部的统一模板

20某住宅小区业主将电动车推入电梯准备上楼充电，物业管理员巡查发现后正确的处置是

1. A. 劝阻业主并引导其使用地面集中充电棚充电
2. B. 帮业主把电动车推进电梯并提醒注意安全
3. C. 等业主上楼后再在楼道张贴禁止充电通知
4. D. 登记房号后上报消防部门等待处理

21住宅小区业主到物业服务中心缴纳当月物业费时提出家中卫生间渗水已报修两次仍未处理，作为前台收费员正确的做法是

1. A. 先收取本月物业费，再帮业主查询报修记录并转交工程部跟进
2. B. 先暂缓收费，要求业主结清物业费后再登记新的报修工单
3. C. 先记录报修诉求，等工程部处理完毕后再通知业主来缴费
4. D. 先收取物业费，同时告知业主渗水属于自用部位物业不负责

22写字楼物业管理中，租户退租时管理员办理退场手续，下列环节处理正确的是

1. A. 先退还全部押金，再安排工程部核查设施损坏情况
2. B. 先核查设施设备及费用结清情况，再办理押金退还
3. C. 先办理退场，押金待下一租户入驻后再行结算
4. D. 先扣留押金，待租户自行修复损坏部位后再退还

23住宅小区某栋楼电梯困人，监控中心接到报警后，物业管理员首先应当做的是

1. A. 立即通知电梯维保单位并安抚被困人员
2. B. 先切断电梯总电源防止故障扩大
3. C. 通知业主委员会到场监督救援
4. D. 安排保安撬开电梯门救人

24写字楼物业管理员在巡查中发现某租户在公共走廊堆放大量纸箱，正确的处置流程是

1. A. 直接清走纸箱并在公告栏通报该租户
2. B. 拍照记录后当场要求租户限期自行清理并跟踪复查
3. C. 先口头提醒租户，若三日后仍未清理再上报消防部门
4. D. 将纸箱集中移到楼梯间暂存等待租户领取

25写字楼某租户退租时，物业查验发现室内墙面有多处人为钉孔，合同约定此类损坏由租户修复，客服正确的处理方式是

1. A. 直接从租户押金中扣除全部押金
2. B. 记录损坏情况并请租户确认后按约定处理
3. C. 因租户已搬离而不再追究该项损坏
4. D. 让新租户入住时自行修补不再告知

26写字楼前台接到一位访客要求进入某公司办公区，但该访客未携带有效证件也无法说清被访人姓名，前台正确的处置方式是

1. A. 让访客登记后自行进入办公区寻找
2. B. 请访客联系被访人确认后由被访人接入
3. C. 直接拒绝并请访客离开写字楼
4. D. 替访客打电话逐层询问是否有人认识

27物业客服接到业主投诉楼上住户深夜装修噪音扰民，经核实装修时间超出小区管理规约允许时段，物业首先应

1. A. 上门劝阻并告知装修人按规定时段施工
2. B. 直接切断该户装修施工用电以制止
3. C. 要求投诉业主自行与楼上住户协商
4. D. 收取装修人违约金后允许其继续施工

28住宅小区某住户在楼道堆放鞋柜，物业管理员上门沟通后住户拒绝清理，下一步正确做法是

1. A. 下达书面整改通知并留存送达记录
2. B. 当场将鞋柜搬走暂存物业仓库
3. C. 请邻居联名签字要求住户搬离
4. D. 在楼道张贴通报批评该户姓名

29写字楼租户下班后反映空调出风口有异味，物业管理员到现场后首先应做的处置动作是

1. A. 记录工单并安排次日全面清洗风管
2. B. 现场查看并初步判断异味来源
3. C. 直接更换该房间的空调滤网
4. D. 通知租户暂时停用该区域空调

30物业管理员在月末编制住宅小区物业费收缴率统计表时，正确的计算方法是

1. A. 实收金额除以应收金额再乘以百分之百
2. B. 实收户数除以小区总户数再乘以百分之百
3. C. 已缴费面积除以小区总建筑面积再乘以百分之百
4. D. 实收金额除以小区总建筑面积再乘以百分之百