Land Registration Agent practice paper

1土地登记代理机构在受理某宗地初始登记申请时，发现申请人提交的权属来源材料中，建设用地批准文件与出让合同载明的用途不一致，代理人员首先应当采取的措施是

1. A. 以出让合同载明的用途为准继续办理登记
2. B. 告知申请人补充材料并说明不一致的原因
3. C. 直接按建设用地批准文件认定用途并记载
4. D. 退回申请并建议申请人重新签订出让合同

2某代理机构在承接一宗国有土地使用权抵押登记代理业务时，下列做法符合规定的有(multiple)

1. A. 核对抵押合同与主债权合同的一致性
2. B. 查验抵押人是否对宗地享有处分权
3. C. 在登记完成后替抵押权人保管权属证书
4. D. 告知申请人登记簿记载的抵押信息可查询
5. E. 将抵押登记申请材料自行留存不提交

3在地籍调查表界址说明栏中，对界址点位于围墙中心还是围墙内壁的记载，直接影响的是

1. A. 宗地面积计算结果与界址认定
2. B. 土地用途分类的确定
3. C. 土地使用权年限的起算
4. D. 土地权利人的身份确认

4某宗地因政府征收导致土地使用权消灭，代理机构办理注销登记时，应当重点审核的核心材料是

1. A. 原土地使用权出让合同原件
2. B. 征收批准文件及补偿到位证明
3. C. 宗地地籍调查原始记录
4. D. 相邻权利人的书面同意意见

5某宗地因自然灾害导致部分界址点灭失，代理人申请土地登记时发现原地籍调查成果无法直接使用，正确程序是

1. A. 沿用原界址点坐标直接申请登记
2. B. 申请重新组织地籍调查或补充测量后再登记
3. C. 由相邻权利人共同指界后直接申请登记
4. D. 在申请书中注明界址点灭失后直接申请登记

6土地登记代理人在受理代理申请时，发现委托人的不动产权属证书上记载的权利人与申请登记的权利人不一致，应当首先采取的措施是

1. A. 要求委托人先办理更正登记或提供权属变更证明材料
2. B. 直接以申请登记的权利人名义提交登记申请
3. C. 按证书记载权利人名义提交登记申请
4. D. 退回申请并告知委托人不予受理

7某代理机构代理一宗不动产转移登记，买卖双方约定由买方承担全部税费，代理人正确的做法是

1. A. 按约定在申请书中注明税费由买方承担
2. B. 告知纳税义务不因约定而转移并按规定申报
3. C. 按约定直接代买方缴纳卖方应缴税费
4. D. 以约定为由不申报卖方应缴税费

8在地籍调查表填写中，对宗地界址线有弧形段的，调查人员应当

1. A. 在界址线说明中注明弧形并加测必要的界址点
2. B. 将弧形段近似为直线段后按直线填写
3. C. 只填写弧形起止两个界址点即可
4. D. 在备注栏注明弧形由权利人自行确认

9土地登记代理人受委托查询不动产登记资料，查询目的为核实交易对方权属状况，其可查询的范围是

1. A. 可查询该不动产全部登记原始凭证
2. B. 可查询与查询目的相关的登记结果信息
3. C. 可查询权利人的家庭成员信息
4. D. 可查询该宗地历史交易价格明细

10地籍调查中，某宗地因历史原因缺少权属来源文件，但长期由现使用人实际占用，调查人员正确的处理方式是

1. A. 直接按现状确定权属并登记
2. B. 按实际占用面积确权给使用人
3. C. 记录现状并注明权属来源待补
4. D. 暂不调查待权属明确后再进行

11土地登记代理机构接受委托办理不动产转移登记时，代理机构最应当在下列哪个环节取得委托人的书面授权

1. A. 查询不动产登记簿并复制相关资料
2. B. 代委托人签署不动产买卖合同
3. C. 代委托人向登记机构提交登记申请
4. D. 代委托人缴纳契税并领取完税凭证

12在地籍调查成果检查中，发现界址点间距与相邻宗地成果不一致，代理机构应当

1. A. 以本方测量成果为准直接上报
2. B. 与相邻宗地权利人共同复核确认
3. C. 按相邻宗地已有成果修改本方数据
4. D. 请登记机构单方裁定后上报

13关于土地登记代理执业中保守委托人商业秘密的义务，下列说法正确的是

1. A. 委托关系终止后保密义务即行解除
2. B. 仅在委托事项涉及诉讼时才有保密义务
3. C. 保密义务在委托关系终止后仍应持续
4. D. 经同事询问可告知委托人宗地价格信息

14土地登记代理人在办理国有建设用地使用权转移登记时，发现转让合同约定的土地用途与不动产权证书登记用途不一致，正确的处理方式是

1. A. 按转让合同约定用途直接申请转移登记
2. B. 告知双方先依法办理用途变更审批后再申请转移登记
3. C. 在申请书中同时提交用途变更说明，由登记机构一并办理
4. D. 按原登记用途办理转移登记，用途差异在附记中注明

15地籍调查中，测定宗地面积时，若宗地内有道路通过且该道路已办理独立土地使用权登记，则该道路面积在本地籍调查中应

1. A. 计入本宗地面积
2. B. 从本宗地面积中扣除
3. C. 按一半计入本宗地面积
4. D. 由调查人员视情况决定

16地籍调查中采用解析法测定界址点坐标时，对同一界址点进行两次独立观测，两次结果均满足限差要求但存在微小差异，正确的取值方式是

1. A. 取两次观测的中数作为结果
2. B. 取第一次观测的结果为准
3. C. 取两次观测中较大的坐标值
4. D. 重新观测直至两次完全一致

17地籍调查中，对一条权属界线两侧均为同一权利人拥有的宗地，代理人员判断该界线应如何处理

1. A. 仍应作为界址线测量并设置界址点
2. B. 可不设界址点但须在调查表中注明
3. C. 应合并为一宗地并取消该界线
4. D. 应按相邻宗地界址线同等精度测量

18土地登记代理人在协助委托人申请不动产登记时，发现申请材料中的权属来源文件与登记簿记载不一致，正确的处置方式是

1. A. 暂缓提交并告知委托人补充材料或申请更正
2. B. 按登记簿记载直接修改权属来源文件后提交
3. C. 先按权属来源文件办理登记再事后备案
4. D. 由代理人出具说明替代权属来源文件

19地籍调查中测定界址点坐标时，采用解析法相比图解法的主要优势在于

1. A. 界址点坐标精度较高且可反算边长
2. B. 外业工作量明显少于图解法
3. C. 不需要已知控制点即可施测
4. D. 可直接在旧图上量取界址点位置

20地籍调查中，对同一宗地内不同权属界线进行实地指界时，若一方权利人委托他人代为指界，代理人员应当查验的文书是

1. A. 指界委托书及受托人身份证明
2. B. 土地出让合同及付款凭证
3. C. 房屋所有权证及契税完税证明
4. D. 村民委员会出具的介绍信

21某宗地因历史原因一直未办理土地登记，现权利人申请初始登记，代理人员查验其提交的权属来源材料时，最应重点关注的是

1. A. 材料能否证明土地权属来源合法且四至清楚
2. B. 材料是否按档案管理要求装订成册并编号
3. C. 材料中是否附有宗地草图与界址点成果表
4. D. 材料是否由权利人本人手写并逐页签名

22土地登记代理机构接受委托后，代理人员首次到不动产登记机构查询拟登记宗地的权属状况时，应当提交的核心材料是

1. A. 代理机构营业执照复印件和代理人员身份证
2. B. 授权委托书和代理人员身份证明
3. C. 土地登记申请书和宗地草图
4. D. 委托人身份证明和土地出让合同

23土地登记代理服务中，代理人员发现委托人拟申请登记的宗地存在尚未处理完毕的权属争议，正确的执业处置是

1. A. 先受理登记再等争议解决
2. B. 告知争议解决前无法办理并说明
3. C. 按争议一方主张先行代理申请
4. D. 建议双方私下协商后补材料

24某宗地因自然灾害导致部分界址点灭失，权利人申请重新调查确认界址，代理人员在组织指界时发现相邻宗地权利人已死亡且继承人尚未办理继承登记，正确的处理方式是

1. A. 由该宗地现实际使用人凭相关证明参与指界并记录情况
2. B. 暂不指界，等继承登记完成后再启动调查
3. C. 由调查人员根据原登记附图直接确定新界址
4. D. 请村委会指定一名村民代表该宗地指界

25土地登记代理人在办理不动产登记代理业务中，下列做法符合代理执业规范的有(multiple)

1. A. 对委托人提供虚假材料的请求予以拒绝并说明理由
2. B. 将委托人身份信息与不动产信息用于约定代理事项之外
3. C. 对登记机构作出的不予登记决定协助委托人依法申请复议
4. D. 代理过程中形成的调查资料按约定归档保存
5. E. 同时接受同一登记事项中利益冲突双方的委托

26某宗地因历史原因一直没有办理土地登记，现权利人申请首次登记，代理人员应当建议其先办理的环节是

1. A. 地籍调查并形成宗地权属调查表和地籍图
2. B. 直接提交登记申请等待登记机构实地查看
3. C. 先办理房屋所有权登记再补办土地登记
4. D. 先缴纳土地出让金换取出让合同

27地籍调查中，对界址点设置界标时，若相邻宗地权利人均到场且无争议，正确做法是（）

1. A. 由调查人员单方指定界址点位置
2. B. 由双方指界人共同指认并签字确认
3. C. 由一方指界人指认后另一方默认
4. D. 由村委会代为指认全部界址点

28土地登记代理机构在受理委托时，查验委托人提交的土地权属证书与身份证明材料后，下一步应当开展的工作是

1. A. 签订书面代理合同明确双方权利义务
2. B. 直接向登记机构提交登记申请材料
3. C. 代为填写土地登记申请书并签字
4. D. 收取全部代理费用后出具收款凭据

29土地登记代理人在承接一宗国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记代理业务时，下列材料中属于必须向登记机构提交的有(multiple)

1. A. 不动产权属证书
2. B. 买卖双方身份证明材料
3. C. 不动产买卖合同
4. D. 不动产测绘报告
5. E. 银行出具的贷款结清证明

30某宗地因界线争议正在处理，登记机构已受理一方申请，此时另一方申请办理转移登记，登记机构正确的处置是

1. A. 先办理转移登记再处理界线争议
2. B. 暂停办理转移登记待争议解决
3. C. 直接驳回转移登记且不再受理
4. D. 要求双方先自行协商再受理