土地登记代理人 练习卷

1土地登记代理机构在受理某宗地初始登记申请时，发现申请人提交的权属来源材料中，建设用地批准文件与出让合同载明的用途不一致，代理人员首先应当采取的措施是

1. A. 以出让合同载明的用途为准继续办理登记
2. B. 告知申请人补充材料并说明不一致的原因
3. C. 直接按建设用地批准文件认定用途并记载
4. D. 退回申请并建议申请人重新签订出让合同

2土地登记代理人员在查询不动产登记资料时，除权利人本人查询外，利害关系人申请查询的，应当提供

1. A. 不动产坐落及权属证书编号
2. B. 与查询事项存在利害关系的证明材料
3. C. 权利人书面同意的授权委托书
4. D. 查询人所在单位的介绍信

3地籍调查中，对宗地界址点进行测量时，若相邻宗地权利人均到场指界并签字确认，代理人在填写地籍调查表时应当重点记录的是

1. A. 指界人的联系电话与工作单位
2. B. 指界人签字盖章及指界日期
3. C. 指界人所持身份证的签发机关
4. D. 指界人是否委托他人代为指界

4土地登记代理人在领取不动产权证书后，发现证书附记栏内容与申请事项不一致，正确做法是

1. A. 将证书交委托人自行到窗口询问
2. B. 及时向登记机构提出并申请更正
3. C. 在代理报告中注明后按现状交付
4. D. 代为涂改附记栏使其与申请一致

5某代理机构办理宅基地使用权及房屋所有权登记时，权利人死亡且未办理继承手续，其法定继承人申请登记，代理机构正确的处理方式是

1. A. 直接以原权利人名义办理变更登记
2. B. 先办理继承登记再办理转移登记
3. C. 将宅基地使用权直接登记给户内成员
4. D. 暂缓受理并要求先行办理公证

6某宗地因政府征收导致土地使用权消灭，代理机构办理注销登记时，应当重点审核的核心材料是

1. A. 原土地使用权出让合同原件
2. B. 征收批准文件及补偿到位证明
3. C. 宗地地籍调查原始记录
4. D. 相邻权利人的书面同意意见

7土地登记代理人在协助委托人填写不动产登记申请书时，对共有宗地中委托人享有的权利类型应依据

1. A. 委托人自行口头说明的权利比例
2. B. 不动产权属证书或登记簿记载的权利状况
3. C. 代理机构根据实地使用情况判断的权利类型
4. D. 相邻权利人认可的实际使用范围

8土地登记代理人在受理代理申请时，发现委托人的不动产权属证书上记载的权利人已死亡，下列处理方式正确的是

1. A. 告知由继承人先办理继承登记后再代理后续登记申请
2. B. 直接以继承人名义提交登记申请并附死亡证明
3. C. 以原权利人名下继续申请登记并在备注栏注明死亡
4. D. 要求继承人先办理公证再直接申请变更登记

9某代理人在协助法院办理查封登记时，发现该不动产已被另一法院查封且未解除，正确的处置是

1. A. 办理轮候查封登记并书面告知查封法院
2. B. 拒绝办理并告知法院先解除原查封
3. C. 直接办理查封登记覆盖原查封
4. D. 暂缓办理并等待原查封自动失效

10某宗地因界线争议正在处理过程中，土地登记代理人代理委托人申请该宗地初始登记，登记机构正确的处理方式是

1. A. 先受理登记，待争议解决后再记载权属
2. B. 暂缓受理，待权属争议解决后再办理
3. C. 按先申请一方主张的界线予以登记
4. D. 按面积较大一方主张的界线登记

11某代理机构代理一宗不动产转移登记，买卖双方约定由买方承担全部税费，代理人正确的做法是

1. A. 按约定在申请书中注明税费由买方承担
2. B. 告知纳税义务不因约定而转移并按规定申报
3. C. 按约定直接代买方缴纳卖方应缴税费
4. D. 以约定为由不申报卖方应缴税费

12地籍调查中，界址点设置的原则要求是界址点应设置在

1. A. 宗地界线的拐点及界线变化处
2. B. 宗地内部主要建筑物的中心点
3. C. 宗地面积最大处的边界线上
4. D. 相邻宗地权利人住所之间的中点

13不动产登记代理人在受理委托前，应当向委托人了解并核实的事项包括（多选）

1. A. 申请登记的不动产是否已设定抵押或查封
2. B. 委托人的身份及与申请登记事项的利害关系
3. C. 申请登记材料是否齐全并符合法定形式
4. D. 登记机构内部审核人员的排班安排
5. E. 代理服务收费是否低于其他机构

14关于不动产登记簿与不动产权属证书的关系，下列表述正确的是

1. A. 权属证书是物权归属的最终依据
2. B. 登记簿是物权归属和内容的根据
3. C. 两者不一致时以权属证书为准
4. D. 权属证书遗失后登记簿失去效力

15不动产登记机构受理登记申请后，发现申请登记事项与登记簿记载不一致，但申请人主张登记簿有误，此时登记机构正确的处理方式是

1. A. 直接按申请人主张予以更正登记
2. B. 先办理更正登记再办理本次登记
3. C. 不予受理并告知通过更正程序解决
4. D. 按登记簿记载办理并注明申请人异议

16地籍调查中，某宗地因历史原因缺少权属来源文件，但长期由现使用人实际占用，调查人员正确的处理方式是

1. A. 直接按现状确定权属并登记
2. B. 按实际占用面积确权给使用人
3. C. 记录现状并注明权属来源待补
4. D. 暂不调查待权属明确后再进行

17关于土地登记代理委托合同终止后代理机构对委托人资料的处理，符合规范的做法是

1. A. 将全部资料原件留存归档以备日后查用
2. B. 将资料按约定退还委托人并对留存件保密
3. C. 将资料转交同行业其他代理机构继续使用
4. D. 将资料原件销毁后仅口头告知委托人

18某代理人在办理宅基地使用权及房屋所有权登记时，发现权利人与户籍信息不一致，正确的处置方式是

1. A. 以户籍信息为准直接登记
2. B. 以不动产登记簿历史记载为准
3. C. 要求权利人先补正身份信息后再申请
4. D. 由村委会出具证明后即可受理

19代理人在办理不动产抵押登记时，主债权合同中约定最高额抵押，正确做法是

1. A. 按每次放款分别办理抵押登记
2. B. 按最高额抵押办理一次登记
3. C. 先办理一般抵押后变更登记
4. D. 由抵押权人决定登记类型

20某宗地因历史原因存在两个土地权利人分别持有不同时期颁发的土地证书，代理人接受一方委托办理登记时，正确的处理思路是

1. A. 以颁发时间在后的证书直接申请变更登记
2. B. 提请登记机构对权属争议先行处理或由双方协商确认
3. C. 按两证面积比例分别登记为共有
4. D. 以面积较大一方证书为准申请登记

21关于土地登记代理执业中保守委托人商业秘密的义务，下列说法正确的是

1. A. 委托关系终止后保密义务即行解除
2. B. 仅在委托事项涉及诉讼时才有保密义务
3. C. 保密义务在委托关系终止后仍应持续
4. D. 经同事询问可告知委托人宗地价格信息

22土地登记代理人在填写不动产登记申请书时，对共有宗地的宗地面积与独用面积关系，正确的填写口径是

1. A. 宗地面积填写独用面积，共有部分另行附表说明
2. B. 宗地面积填写权属界线封闭范围内的土地总面积，独用面积按分摊规则填写
3. C. 宗地面积填写分摊后的面积，独用面积填写实际占用面积
4. D. 宗地面积与独用面积均填写权属调查确认的同一数值

23代理人员为委托人办理不动产登记信息查询时，查询目的为核实拟购房屋的权属状况，登记机构可以提供的查询结果是

1. A. 该房屋的自然状况、权利状况及限制状况
2. B. 该房屋权利人的家庭婚姻状况及户籍信息
3. C. 该房屋历次交易的价格及买卖双方身份信息
4. D. 该房屋所在小区其他业主的登记信息

24土地登记代理人在代理不动产抵押登记时，发现抵押合同约定的债务履行期限已过，但主债权尚未清偿，正确的处理方式是

1. A. 以债务履行期限已过为由拒绝代理
2. B. 告知委托人先办理展期或重新约定后再申请
3. C. 直接按原合同申请抵押登记
4. D. 建议委托人改为办理预告登记

25在不动产登记代理实务中，出现下列哪些情形时，登记机构应当不予登记（多选）

1. A. 申请登记的不动产存在权属争议且尚未解决
2. B. 申请人提交的权属来源材料系伪造
3. C. 申请登记事项与登记簿记载的权利人明显不符
4. D. 申请人未亲自到场但已办理公证委托
5. E. 申请登记的不动产已被依法查封

26地籍调查中采用解析法测定界址点坐标时，对同一界址点进行两次独立观测，两次结果均满足限差要求但存在微小差异，正确的取值方式是

1. A. 取两次观测的中数作为结果
2. B. 取第一次观测的结果为准
3. C. 取两次观测中较大的坐标值
4. D. 重新观测直至两次完全一致

27某代理人在整理宗地权属资料时发现，同一宗地存在两份内容矛盾的土地权属来源文件，且均无档案编号，代理人的正确处置是

1. A. 选取时间较晚的一份作为依据
2. B. 选取盖章齐全的一份作为依据
3. C. 暂不采用并提请核实来源
4. D. 选取面积相符的一份作为依据

28土地登记代理人员在核查一宗宗地面积时，发现地籍调查表中面积与宗地图上量算面积不一致，正确的处理方式是

1. A. 以宗地图量算面积为准直接登记
2. B. 以地籍调查表面积为准直接登记
3. C. 查明原因并按程序更正后使用
4. D. 取两者平均值作为登记面积

29土地登记代理机构在受理委托后，代理人员首次到场核实宗地界址时，最应当先行开展的工作是

1. A. 查阅不动产登记簿并核对宗地图与实地是否一致
2. B. 直接请相邻权利人现场指界并签字确认
3. C. 先行丈量宗地面积后填写地籍调查表
4. D. 先收取全部代理费用再安排现场调查

30地籍调查中，对宗地面积测算结果与原有登记面积出现差异时，代理人员首先应当

1. A. 核查测算方法、界址点与原始资料是否一致
2. B. 直接按新测算面积申请变更登记
3. C. 按原登记面积出具调查结论
4. D. 请相邻权利人重新指界后直接更正

31地籍调查中测定界址点坐标时，采用解析法相比图解法的主要优势在于

1. A. 界址点坐标精度较高且可反算边长
2. B. 外业工作量明显少于图解法
3. C. 不需要已知控制点即可施测
4. D. 可直接在旧图上量取界址点位置

32土地登记代理人在代理权限终止后，仍以原委托人名义办理登记申请，该行为的性质是

1. A. 无权代理行为
2. B. 表见代理行为
3. C. 法定代理行为
4. D. 指定代理行为

33土地登记代理人员整理不动产登记申请材料时，发现申请人提交的权属证明为复印件且未注明与原件一致，正确做法是

1. A. 要求申请人在复印件上注明与原件一致并签名确认
2. B. 自行在复印件空白处加盖代理机构公章
3. C. 将复印件扫描后作为电子件直接提交
4. D. 退回申请并告知必须重新办理权属证明

34某代理人员在农村宅基地登记代理中，发现申请人户口已迁出本集体经济组织，其申请宅基地使用权首次登记，正确判断是

1. A. 一般不再具备取得该宅基地使用权的成员资格条件
2. B. 只要房屋还在就可以直接办理首次登记
3. C. 可由其亲属代为申请并登记在亲属名下
4. D. 补交宅基地有偿使用费后即可登记

35代理人员填写土地登记申请书时，对权利人名称的填写要求是

1. A. 应与身份证明或权属来源材料记载的名称一致
2. B. 可按委托人口头说明的常用简称填写
3. C. 个体工商户可按经营者姓名填写
4. D. 企业可按营业执照上的字号简称填写

36土地登记代理机构接受委托后，代理人员首次到不动产登记机构查询拟登记宗地的权属状况时，应当提交的核心材料是

1. A. 代理机构营业执照复印件和代理人员身份证
2. B. 授权委托书和代理人员身份证明
3. C. 土地登记申请书和宗地草图
4. D. 委托人身份证明和土地出让合同

37代理人员为委托人办理土地抵押权首次登记时，发现抵押合同约定的担保范围与主债权合同不一致，正确的处置是

1. A. 以抵押合同约定为准直接申请
2. B. 以主债权合同为准直接申请
3. C. 要求委托人澄清并补充一致材料
4. D. 按登记机构模板自行修改合同

38某宗地界址调查时，相邻宗地权利人因外出无法到场指界，其成年子女持户口簿到场要求代为指界，调查人员的下列处理方式中符合指界程序要求的是

1. A. 由该子女现场电话联系权利人确认后签字指界
2. B. 由该子女凭户口簿直接以权利人名义签字指界
3. C. 先记录缺席情况，待权利人返回后单独补测
4. D. 请村委会负责人到场见证后由子女代签指界

39地籍平面控制测量中，某测区采用导线网布设首级控制，导线全长相对闭合差超过规范限值，下列原因中最不可能导致该结果的是

1. A. 导线边长观测时照准目标使用了棱镜常数错误的棱镜
2. B. 测区内存在较大范围的地面沉降变形
3. C. 导线点选设在视野开阔的硬化地面上
4. D. 角度观测时仪器未严格对中整平

40土地登记代理人在核对不动产登记簿记载时，发现登记簿中宗地界址点编号与地籍调查表记载不一致，下一步应当

1. A. 以地籍调查表为准修改登记簿记载
2. B. 提请登记机构核查地籍调查成果后再处理
3. C. 以登记簿为准修改地籍调查表
4. D. 暂不处理，待下次变更登记时一并更正

41土地登记代理人在办理不动产登记代理业务中，下列做法符合代理执业规范的有（多选）

1. A. 对委托人提供虚假材料的请求予以拒绝并说明理由
2. B. 将委托人身份信息与不动产信息用于约定代理事项之外
3. C. 对登记机构作出的不予登记决定协助委托人依法申请复议
4. D. 代理过程中形成的调查资料按约定归档保存
5. E. 同时接受同一登记事项中利益冲突双方的委托

42代理人员为委托人办理土地登记申请时，若委托人提供的身份证明为境外机构出具的文书，通常需要补充的手续是

1. A. 按规定办理公证或认证并附中文译本
2. B. 由代理人直接翻译后加盖代理机构公章
3. C. 由委托人所在国驻华使领馆口头确认
4. D. 只需提供原文复印件即可受理

43土地登记代理人在整理宗地权属材料时，发现委托人的土地权属来源文件中四至描述与实地明显不符，正确的做法是

1. A. 暂缓代理事项并向委托人说明需先核实更正
2. B. 按实地现状修改权属来源文件中的四至描述
3. C. 按权属来源文件记载直接填写调查表
4. D. 请相邻权利人签字确认后自行更正四至

44某代理机构受理一宗土地登记代理业务后，发现委托人提供的权属来源文件系伪造，代理人员正确的处置是

1. A. 拒绝继续代理并向委托人说明法律后果
2. B. 先按伪造文件办理待登记机构发现后再处理
3. C. 要求委托人补充其他材料后照常提交申请
4. D. 自行修改伪造文件使其符合登记要求

45土地登记代理人在办理国有建设用地使用权抵押登记时，若该宗地上已建有房屋且已办理房屋所有权登记，正确做法是（）

1. A. 仅就建设用地使用权单独办理抵押登记
2. B. 按房地一体原则一并办理抵押登记
3. C. 先注销房屋所有权登记再办土地抵押
4. D. 由房屋所有权人书面同意后单独抵押土地

46土地登记代理机构在受理委托时，查验委托人提交的土地权属证书与身份证明材料后，下一步应当开展的工作是

1. A. 签订书面代理合同明确双方权利义务
2. B. 直接向登记机构提交登记申请材料
3. C. 代为填写土地登记申请书并签字
4. D. 收取全部代理费用后出具收款凭据

47地籍图上宗地号编制时，同一街道内相邻宗地的宗地号应当

1. A. 按宗地面积大小顺序编排
2. B. 按权利人姓氏笔画顺序编排
3. C. 按宗地所在地理位置顺序连续编排
4. D. 按登记时间先后顺序编排

48地籍调查中，对界址点进行解析法测量时，若相邻两界址点间距超过钢尺一次丈量长度，正确的处理方式是

1. A. 分段丈量后各段独立记录不累加
2. B. 采用全站仪极坐标法测定坐标
3. C. 估算延长线方向后一次拉通丈量
4. D. 改用皮尺沿地面随弯就弯丈量

49地籍调查中，对共有宗地进行面积分摊时，若各权利人分摊面积之和与宗地总面积出现微小差值，正确的处理方式是

1. A. 按最大权利人面积调整使其平衡
2. B. 将差值平差分配到各分摊面积
3. C. 忽略差值以各权利人申报为准
4. D. 将差值单独登记为国有储备面积

50不动产登记中，因人民法院判决导致土地权属转移的，申请登记的起算时点应为

1. A. 判决书作出之日
2. B. 判决书送达当事人之日
3. C. 判决生效之日
4. D. 当事人申请执行之日