土地登记代理人 练习卷

1土地登记代理机构在受理某宗地初始登记申请时，发现申请人提交的权属来源材料中，建设用地批准文件与出让合同载明的用途不一致，代理人员首先应当采取的措施是

1. A. 以出让合同载明的用途为准继续办理登记
2. B. 告知申请人补充材料并说明不一致的原因
3. C. 直接按建设用地批准文件认定用途并记载
4. D. 退回申请并建议申请人重新签订出让合同

2在地籍调查表界址说明栏中，对界址点位于围墙中心还是围墙内壁的记载，直接影响的是

1. A. 宗地面积计算结果与界址认定
2. B. 土地用途分类的确定
3. C. 土地使用权年限的起算
4. D. 土地权利人的身份确认

3某宗地因自然灾害导致部分界址点灭失，代理人申请土地登记时发现原地籍调查成果无法直接使用，正确程序是

1. A. 沿用原界址点坐标直接申请登记
2. B. 申请重新组织地籍调查或补充测量后再登记
3. C. 由相邻权利人共同指界后直接申请登记
4. D. 在申请书中注明界址点灭失后直接申请登记

4某代理机构代理一宗不动产转移登记，买卖双方约定由买方承担全部税费，代理人正确的做法是

1. A. 按约定在申请书中注明税费由买方承担
2. B. 告知纳税义务不因约定而转移并按规定申报
3. C. 按约定直接代买方缴纳卖方应缴税费
4. D. 以约定为由不申报卖方应缴税费

5土地登记代理人受委托查询不动产登记资料，查询目的为核实交易对方权属状况，其可查询的范围是

1. A. 可查询该不动产全部登记原始凭证
2. B. 可查询与查询目的相关的登记结果信息
3. C. 可查询权利人的家庭成员信息
4. D. 可查询该宗地历史交易价格明细

6土地登记代理机构接受委托办理不动产转移登记时，代理机构最应当在下列哪个环节取得委托人的书面授权

1. A. 查询不动产登记簿并复制相关资料
2. B. 代委托人签署不动产买卖合同
3. C. 代委托人向登记机构提交登记申请
4. D. 代委托人缴纳契税并领取完税凭证

7关于土地登记代理执业中保守委托人商业秘密的义务，下列说法正确的是

1. A. 委托关系终止后保密义务即行解除
2. B. 仅在委托事项涉及诉讼时才有保密义务
3. C. 保密义务在委托关系终止后仍应持续
4. D. 经同事询问可告知委托人宗地价格信息

8地籍调查中，测定宗地面积时，若宗地内有道路通过且该道路已办理独立土地使用权登记，则该道路面积在本地籍调查中应

1. A. 计入本宗地面积
2. B. 从本宗地面积中扣除
3. C. 按一半计入本宗地面积
4. D. 由调查人员视情况决定

9地籍调查中，对一条权属界线两侧均为同一权利人拥有的宗地，代理人员判断该界线应如何处理

1. A. 仍应作为界址线测量并设置界址点
2. B. 可不设界址点但须在调查表中注明
3. C. 应合并为一宗地并取消该界线
4. D. 应按相邻宗地界址线同等精度测量

10地籍调查中测定界址点坐标时，采用解析法相比图解法的主要优势在于

1. A. 界址点坐标精度较高且可反算边长
2. B. 外业工作量明显少于图解法
3. C. 不需要已知控制点即可施测
4. D. 可直接在旧图上量取界址点位置

11某宗地因历史原因一直未办理土地登记，现权利人申请初始登记，代理人员查验其提交的权属来源材料时，最应重点关注的是

1. A. 材料能否证明土地权属来源合法且四至清楚
2. B. 材料是否按档案管理要求装订成册并编号
3. C. 材料中是否附有宗地草图与界址点成果表
4. D. 材料是否由权利人本人手写并逐页签名

12土地登记代理服务中，代理人员发现委托人拟申请登记的宗地存在尚未处理完毕的权属争议，正确的执业处置是

1. A. 先受理登记再等争议解决
2. B. 告知争议解决前无法办理并说明
3. C. 按争议一方主张先行代理申请
4. D. 建议双方私下协商后补材料

13土地登记代理人在办理不动产登记代理业务中，下列做法符合代理执业规范的有（多选）

1. A. 对委托人提供虚假材料的请求予以拒绝并说明理由
2. B. 将委托人身份信息与不动产信息用于约定代理事项之外
3. C. 对登记机构作出的不予登记决定协助委托人依法申请复议
4. D. 代理过程中形成的调查资料按约定归档保存
5. E. 同时接受同一登记事项中利益冲突双方的委托

14地籍调查中，对界址点设置界标时，若相邻宗地权利人均到场且无争议，正确做法是（）

1. A. 由调查人员单方指定界址点位置
2. B. 由双方指界人共同指认并签字确认
3. C. 由一方指界人指认后另一方默认
4. D. 由村委会代为指认全部界址点

15土地登记代理人在承接一宗国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记代理业务时，下列材料中属于必须向登记机构提交的有（多选）

1. A. 不动产权属证书
2. B. 买卖双方身份证明材料
3. C. 不动产买卖合同
4. D. 不动产测绘报告
5. E. 银行出具的贷款结清证明