房地产经纪人协理 练习卷

1二手房买卖中，买方需要贷款购房，经纪人员协助办理商业贷款时，银行通常要求买方提供的收入证明应达到月供的多少倍以上

1. A. 月供的1倍以上
2. B. 月供的2倍以上
3. C. 月供的3倍以上
4. D. 月供的5倍以上

2经纪机构接受卖方独家委托出售房屋，委托期内卖方通过其他中介成交，关于独家委托的正确理解是

1. A. 独家委托期内卖方只能通过该机构成交
2. B. 独家委托仅约束经纪机构不得同时代理买方
3. C. 独家委托不影响卖方自行成交
4. D. 独家委托意味着卖方不能再调整售价

3经纪人员在协助买卖双方签订存量房买卖合同时，对房屋存在抵押且尚未还清贷款的情形，合同中应当明确约定的关键事项是

1. A. 由买方直接替卖方偿还全部贷款
2. B. 由卖方在过户前自行办理解押
3. C. 由经纪机构垫资办理提前还款
4. D. 由银行在过户后自动解除抵押

4经纪人员在办理存量房交易资金监管业务时，买方将购房款存入监管账户，该资金在过户完成前的作用是

1. A. 由经纪机构自由支配使用
2. B. 由监管机构按约定条件划转
3. C. 由卖方提前支取周转
4. D. 由买方随时无理由取回

5房地产经纪机构在二手房买卖签约前，向买卖双方书面告知房屋存在查封的可能性，并提示交易资金监管，这一做法体现的经纪执业要求是

1. A. 如实告知与风险提示义务
2. B. 保证交易成功的义务
3. C. 代为办理不动产登记的义务
4. D. 替委托人决定成交价格的义务

6客户委托出售的房屋属于夫妻共有，但只有丈夫到场签约，经纪人下列处置最恰当的是

1. A. 让丈夫口头保证妻子同意后立即签约
2. B. 要求丈夫提供妻子签字的同意出售证明
3. C. 先签合同等妻子到场后再补签字
4. D. 按丈夫单方意愿收取定金并出具收据

7买方通过经纪机构看房后，绕过该机构直接与卖方成交，经纪人主张权利的依据通常是

1. A. 看房确认单中约定的禁止跳单条款
2. B. 经纪机构单方制作的带看记录
3. C. 卖方与买方之间的口头承诺
4. D. 经纪人个人的工作日志记载

8二手房买卖中，买方需办理按揭贷款，经纪人员协助办理面签手续的正确时点是

1. A. 签订房屋买卖合同并支付首付款后
2. B. 看房当天确定购买意向前
3. C. 房屋交接完成领取钥匙后
4. D. 卖方还清原贷款注销抵押前

9二手房买卖中，买方需要办理商业贷款且房屋有抵押未结清时，经纪人员协助安排交易流程的正确顺序是

1. A. 签订买卖合同→办理网上签约→卖方办理提前还款解押→买方贷款审批通过→缴税过户
2. B. 签订买卖合同→买方贷款审批通过→办理网上签约→卖方办理提前还款解押→缴税过户
3. C. 签订买卖合同→办理网上签约→买方贷款审批通过→卖方办理提前还款解押→缴税过户
4. D. 签订买卖合同→卖方办理提前还款解押→买方贷款审批通过→办理网上签约→缴税过户

10房地产经纪机构接受房屋出售委托时，发现该房屋为夫妻共有但仅一方到场签约，正确做法是

1. A. 要求到场一方书面承诺承担全部责任后签约
2. B. 要求另一方出具经公证的授权委托书或到场共同签约
3. C. 先签约，待过户时再补另一方签字
4. D. 按到场一方要求将房屋登记在其个人名下出售

11房屋租赁中，承租人欲将房屋转租给第三人，经纪人协理应提示其首先取得谁的同意

1. A. 出租人书面同意
2. B. 原中介机构同意
3. C. 物业公司备案同意
4. D. 邻居签字确认同意

12租赁合同到期后租客继续居住，业主未提出异议，经纪人协理应提示双方该情形下原合同

1. A. 继续有效但变为不定期租赁
2. B. 自动续期一年后终止
3. C. 立即失效须重新签约
4. D. 转为买卖合同继续履行

13房屋租赁合同中约定押金为两个月租金，租客退租时经纪人员应提示房东在何时完成押金结算

1. A. 租客提出退租当日立即结算
2. B. 房屋交接验收完成并结清费用后
3. C. 租客搬离后满三十日再行结算
4. D. 新租客入住后再行结算押金

14客户委托出租的房屋位于某小区，经纪人员收取的中介服务费应当

1. A. 按双方约定的标准和方式收取
2. B. 由经纪人员自行决定收取金额
3. C. 按成交租金的一定倍数强制收取
4. D. 在租赁合同签订前预先全额收取

15房屋租赁经纪业务中，经纪人员协助双方签订租赁合同后，关于租赁合同登记备案的正确做法是

1. A. 由承租人自行决定是否办理，经纪机构不再提示
2. B. 告知当事人按规定办理登记备案，并可协助准备材料
3. C. 由经纪机构直接代替当事人到登记部门办理备案手续
4. D. 待租赁期满后再统一补办登记备案，避免影响入住

16客户委托房地产经纪机构出售房屋，经纪人员在对房屋进行实地查看后，发现房屋存在渗水痕迹但业主未主动说明，此时经纪人员应当

1. A. 建议业主在客户看房前对渗水部位进行遮盖处理
2. B. 如实记录房屋现状并向意向客户提示渗水情况
3. C. 不在房源信息中体现，待客户看房时再口头说明
4. D. 要求业主先修复渗水问题后再对外发布房源信息

17房地产经纪人协理在带客户看房时，客户询问房屋是否存在抵押，经纪人员正确的回答方式是

1. A. 凭经验判断房屋没有抵押即可答复
2. B. 查看不动产登记信息后据实告知
3. C. 要求卖方口头承诺无抵押后再答复
4. D. 先促成签约，签约后再核实抵押

18买卖双方在经纪机构签订房屋买卖合同后，买方因贷款审批未通过要求解除合同，合同中约定贷款未获批时买方可以解除且不承担违约责任，经纪人协理应告知双方

1. A. 按合同约定的解除条件处理并签署书面解除协议
2. B. 必须继续履行合同直至贷款再次申请
3. C. 由经纪机构决定是否解除该合同
4. D. 买方需先支付全部房款后才能解除

19经纪机构在门店公示房源信息时，对已成交的房源正确的处理方式是

1. A. 及时撤下或标注已成交状态
2. B. 继续保留以吸引客户咨询
3. C. 改为其他小区房源继续展示
4. D. 仅删除价格保留其他信息

20房屋租赁经纪业务中，出租人要求经纪人员将房屋同时委托给多家中介挂牌出租，经纪人员正确的处理方式是

1. A. 接受委托并在合同中明确委托性质
2. B. 拒绝接受委托要求独家代理
3. C. 直接替出租人决定只挂一家
4. D. 把房源信息转发给其他机构

21买方在过户前发现所购房屋已被法院查封，经纪人员首先应当做的是

1. A. 立即告知买卖双方并暂停交易流程
2. B. 劝买方先付款等解封后过户
3. C. 让卖方找关系尽快解封
4. D. 继续推进过户手续碰碰运气

22存量房买卖经纪服务中，经纪人员应告知卖方房屋存在抵押，正确做法是

1. A. 在房屋状况说明书中如实填写抵押情况
2. B. 等买方问起时再口头说明抵押情况
3. C. 在签约后由卖方自行告知买方抵押情况
4. D. 以抵押不影响过户为由暂不披露

23二手房带看过程中，买方对房屋表示满意但要求减少佣金，经纪人员正确应对是

1. A. 说明佣金标准并请买方与机构协商确认
2. B. 私下答应降佣并让卖方补足差额
3. C. 先收全佣再以个人名义返还部分佣金
4. D. 让买方与卖方串通低报成交价降佣

24房屋租赁合同约定押金为一个月租金，租赁期满承租人无违约，出租人应在承租人腾退房屋并结清费用后多长时间内退还押金

1. A. 按合同约定的合理期限内退还
2. B. 自动顺延至下个租期抵扣
3. C. 待房屋再次出租后退还
4. D. 满三个月后统一退还

25客户委托经纪人出租其商铺，经纪人发布房源信息时对房屋瑕疵的正确处理是

1. A. 如实说明影响使用的已知瑕疵
2. B. 仅展示装修美观的局部照片
3. C. 等客户看房时再口头提及瑕疵
4. D. 在合同中用概括条款一笔带过

26房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同时，关于服务内容与收费的约定，下列做法符合规范的是

1. A. 明确列出服务项目、收费标准及完成标准并由双方确认
2. B. 口头约定佣金比例，合同只写服务项目
3. C. 将代办贷款、代办过户作为免费附赠不写入合同
4. D. 约定无论是否成交均按房屋总价全额收取佣金

27承租人通过经纪机构看房后，绕开经纪机构直接与出租人签订租赁合同，经纪人协理发现后正确的处理方式是

1. A. 依据经纪服务合同约定与委托人协商佣金事宜
2. B. 直接扣留承租人已交的意向金抵作佣金
3. C. 在门店公示承租人姓名以促其支付佣金
4. D. 要求出租人拒绝与承租人签约直至支付佣金

28卖方委托房地产经纪机构出售房屋，委托合同中约定“独家代理”，在委托期内卖方又通过另一家机构成交，关于卖方责任的说法正确的是

1. A. 卖方可能按约定向原受托机构承担违约责任
2. B. 卖方无需承担任何责任因为房屋是自有的
3. C. 原受托机构只能没收卖方已交的钥匙
4. D. 新成交机构应当替卖方承担违约责任

29经纪协理在门店接待一位出售继承所得房屋的客户，该房屋尚未办理继承过户登记，此时正确的服务建议是

1. A. 先办理继承登记将房屋登记到继承人名下再挂牌出售
2. B. 可以直接以被继承人名义签订买卖合同
3. C. 先签订合同待继承登记后再补办过户
4. D. 由所有法定继承人口头同意即可挂牌

30租赁业务中，承租人要求经纪人员代为收取押金并保管，经纪人员正确的处理方式是

1. A. 建议押金由承租人直接支付给出租人并出具收据
2. B. 同意代收并将押金存入个人账户
3. C. 同意代收但暂不开具任何凭证
4. D. 代收后用于垫付机构日常开支

31二手房交易中，买方需办理商业贷款，经纪人员协助准备面签材料时，下列哪项材料通常由买方本人提供而非由经纪机构准备

1. A. 房屋买卖合同原件
2. B. 买方收入证明
3. C. 经纪服务合同
4. D. 房屋权属核验资料

32客户王先生通过经纪机构看中一套二手房，签约前经纪人员查询到该房屋已被法院查封，此时经纪人员正确的下一步处置是

1. A. 继续促成签约，由卖方承诺解封
2. B. 立即告知买卖双方并暂停交易流程
3. C. 建议买方先付定金锁定房源
4. D. 将查封情况写入合同后照常办理过户

33二手房交易中买方支付定金后反悔不买，合同中约定定金不予退还，经纪人员向买方解释该条款时，正确的说法是

1. A. 定金条款属于格式条款一律无效
2. B. 给付定金方违约无权要求返还定金
3. C. 定金金额可以超过合同总价两成
4. D. 中介佣金也随定金一并没收

34经纪人员带客户看房时，客户询问该小区是否属于某重点小学学区，经纪人员不确定该信息，正确的回应是

1. A. 凭往年印象直接答复属于该学区
2. B. 告知客户以教育部门当年公布为准
3. C. 承诺若不属于可全额退还佣金
4. D. 让客户自行向邻居打听后决定

35在二手房交易资金监管流程中，买方将购房款存入监管账户后，该笔资金在过户完成前通常

1. A. 由买方随时申请退回
2. B. 由卖方申请提前支取
3. C. 由监管机构按约定条件划转
4. D. 由经纪机构代为保管使用

36房地产经纪机构承接二手房买卖居间业务时，与委托人签订的书面房地产经纪服务合同应当由谁签名盖章

1. A. 房地产经纪机构盖章即可，无需经纪人签名
2. B. 承办该业务的房地产经纪人协理签名并注明协理登记号
3. C. 机构盖章并由承办业务的房地产经纪人签名
4. D. 委托人签名即可生效，机构无需盖章

37二手房交易中，经纪人员告知买方房屋存在抵押尚未注销，买方仍决定购买，正确的后续操作是

1. A. 直接办理过户，抵押由卖方自行处理
2. B. 在合同中约定卖方注销抵押的期限和违约责任
3. C. 要求买方先替卖方还清贷款再签约
4. D. 等抵押自然到期后再办理过户

38房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同时，关于服务内容与收费的约定，正确做法是

1. A. 只在口头说明收费标准，合同不写具体金额
2. B. 在合同中列明服务项目、收费标准及支付方式
3. C. 先收全款再补签书面经纪服务合同
4. D. 把佣金写成房屋差价的百分比而不写金额

39承租人在租赁期内提出提前退租，经纪人员查看租赁合同后发现合同未约定提前退租条款，正确的处理思路是

1. A. 直接认定承租人违约并没收全部押金
2. B. 组织双方协商解除条件与押金退还事宜
3. C. 告知承租人必须住满全部租期才能离开
4. D. 让出租人自行换锁阻止承租人搬离

40房屋租赁中，承租人在租期内经出租人书面同意后将房屋转租给第三人，原租赁合同对承租人与出租人的效力状态是

1. A. 原合同继续有效，转租合同独立于原合同
2. B. 原合同自动解除，由次承租人直接对出租人负责
3. C. 原合同效力待定，需次承租人追认后生效
4. D. 原合同中止履行，待转租期满后恢复

41二手房买卖中，买方在看房时发现房屋存在渗水痕迹，卖方称已修好，经纪人员较妥当的做法是

1. A. 建议买方在合同中约定质量保证条款并留存查验记录
2. B. 口头转述卖方说法并催促买方尽快签约
3. C. 以房屋现状为由建议买方放弃追究
4. D. 自行判断渗水已修复并写入房源说明

42经纪机构接受出租委托后，带客户看房时发现房屋实际格局与产权证附图不一致，经纪人协理的正确处置是

1. A. 暂停带看并向委托方核实改建是否合法
2. B. 按现状继续带看并口头告知客户
3. C. 要求客户先交定金再说明差异
4. D. 拍照留档后直接发布房源信息

43出租人将已抵押的房屋出租，经纪人协理在签约前应向承租人特别提示的是

1. A. 抵押权实现时租赁关系可能受影响
2. B. 承租人必须一次性支付全年租金
3. C. 租赁合同需经抵押权人签字确认
4. D. 承租人不得对房屋进行任何装修

44经纪人员带客户实地查看一套顶层住宅时，发现屋面有明显渗水痕迹，此时恰当的做法是

1. A. 拍照记录并如实告知客户渗水情况
2. B. 先带看其他房源暂不提及渗水
3. C. 告知客户渗水属常见现象可自行修缮
4. D. 建议客户签约后由物业负责处理

45承租人在租赁期内提出提前退租，租赁合同约定提前退租需提前三十日通知，承租人仅提前十日通知，正确处置是

1. A. 承租人按约定承担相应违约责任
2. B. 承租人无需承担任何责任即可退租
3. C. 出租人必须无条件同意提前退租
4. D. 经纪人员可直接扣留承租人押金抵租

46经纪人员在发布房源信息前，对房屋照片和价格描述的处理，符合真实性要求的是

1. A. 用同户型其他楼层的照片代替本房源照片
2. B. 如实标注房屋朝向、面积并按实际委托价发布
3. C. 为吸引客户把挂牌价标低两成
4. D. 把毛坯房照片修成精装效果后发布

47二手房买卖中，买方需要贷款购房，经纪人员协助办理交易资金监管时，首付款通常应在哪个环节存入监管账户

1. A. 签订买卖合同当日由买方直接交给卖方
2. B. 办理过户登记前按监管协议约定存入
3. C. 银行审批通过贷款后由银行代扣存入
4. D. 房屋交付钥匙时由买方现场支付

48租赁合同到期后租客继续使用房屋且房东未提出异议，此种情形下租赁关系的正确认定是

1. A. 原合同自动续期五年
2. B. 视为不定期租赁可随时解除
3. C. 租赁关系立即终止须搬离
4. D. 自动转为买卖关系处理

49客户委托出租一套两居室，房地产经纪人协理应最先核实的信息是

1. A. 房屋权属证书与委托人身份是否一致
2. B. 房屋内家具家电的品牌和成新率
3. C. 同小区同类房源的近期挂牌价格
4. D. 承租人是否有稳定工作和收入来源

50出租人将房屋委托给多家经纪机构挂牌出租，其中一家机构抢先促成签约，其他机构再带看同一房屋，正确做法是

1. A. 核实房屋是否已出租，已出租则停止重复推介
2. B. 继续带看并让承租人比较后决定是否换房
3. C. 告知承租人房屋已出租但仍可签约
4. D. 与其他机构协商轮流带看同一房屋