房地产经纪人协理 练习卷

1二手房买卖中，买方需要贷款购房，经纪人员协助办理商业贷款时，银行通常要求买方提供的收入证明应达到月供的多少倍以上

1. A. 月供的1倍以上
2. B. 月供的2倍以上
3. C. 月供的3倍以上
4. D. 月供的5倍以上

2存量房买卖中，买方需要以按揭贷款方式支付部分房款时，经纪人员应建议买方在签订买卖合同前优先完成的事项是

1. A. 向银行申请贷款预审并确认可贷额度
2. B. 先向卖方支付全部首付款锁定房源
3. C. 先到不动产登记中心办理过户预约
4. D. 先请评估公司出具房屋评估报告

3在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构接受卖方委托后，查验房屋权属证书时发现证书附记页有抵押登记记载，此时机构正确的下一步操作是

1. A. 直接告知买方该房屋存在抵押并要求买方接受
2. B. 暂停居间服务，核实抵押是否已注销或取得抵押权人同意
3. C. 让卖方自行处理抵押事项，机构继续按无抵押房屋挂牌
4. D. 将抵押事项在合同中写成'房屋无权利瑕疵'以促成交易

4客户委托出售的房屋属于夫妻共有，但只有丈夫到场签约，经纪人下列处置最恰当的是

1. A. 让丈夫口头保证妻子同意后立即签约
2. B. 要求丈夫提供妻子签字的同意出售证明
3. C. 先签合同等妻子到场后再补签字
4. D. 按丈夫单方意愿收取定金并出具收据

5下列属于房地产经纪人员在二手房交易中应尽到的主要义务的有（多选）

1. A. 核验房屋权属与登记用途
2. B. 如实告知房屋重大瑕疵
3. C. 代收代管买卖双方交易资金
4. D. 保守委托人商业秘密
5. E. 协助办理贷款审批手续

6二手住宅买卖中，卖方房屋尚有未还清按揭贷款且抵押权登记未注销，买方需要贷款购房，实务中最常见的正确处置顺序是

1. A. 先办理过户，再由买方贷款偿还卖方原贷款
2. B. 先由卖方还清原贷款并注销抵押，再办理过户和买方新贷款
3. C. 先由买方贷款到账，再直接用于注销卖方抵押
4. D. 买卖双方先签合同，过户与注销抵押可同时申请办理

7房屋租赁中，承租人欲将房屋转租给第三人，经纪人协理应提示其首先取得谁的同意

1. A. 出租人书面同意
2. B. 原中介机构同意
3. C. 物业公司备案同意
4. D. 邻居签字确认同意

8经纪人协理在二手房交易资金安全环节，下列做法中符合规范的有（多选）

1. A. 建议买卖双方使用资金监管账户
2. B. 提示买方将房款直接转入卖方个人账户
3. C. 协助双方在合同中明确付款节点与条件
4. D. 提醒买方保留每笔付款凭证与转账记录
5. E. 建议将定金交由经纪机构个人账户保管

9房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同时，关于服务内容和服务费用的约定方式，符合规范的做法是

1. A. 只约定收费标准，具体服务内容由经纪人根据实际情况灵活安排
2. B. 分别明确服务项目、服务内容和收费标准，并写入合同条款
3. C. 口头说明服务内容和收费后，由委托人在合同上签字确认
4. D. 先签订合同并收取费用，服务内容待实际办理时再逐项补充

10客户委托房地产经纪机构出售房屋，经纪人员在对房屋进行实地查看后，发现房屋存在渗水痕迹但业主未主动说明，此时经纪人员应当

1. A. 建议业主在客户看房前对渗水部位进行遮盖处理
2. B. 如实记录房屋现状并向意向客户提示渗水情况
3. C. 不在房源信息中体现，待客户看房时再口头说明
4. D. 要求业主先修复渗水问题后再对外发布房源信息

11客户委托出售的房屋是其与配偶婚后购买但登记在一人名下，经纪人协理在核验产权时最应提醒客户补充的材料是

1. A. 配偶同意出售的书面证明
2. B. 房屋原始购房合同原件
3. C. 小区物业出具的无欠费证明
4. D. 房屋竣工验收备案表复印件

12经纪人协理带客户看房时，客户发现房屋存在渗水痕迹而挂牌信息未提及，经纪人协理下一步最恰当的处置是

1. A. 如实记录并向业主核实后更新房源信息
2. B. 向客户解释渗水不影响正常居住
3. C. 要求客户先签约再处理维修问题
4. D. 删除该房源信息不再向其他客户推荐

13买方在过户前发现所购房屋已被法院查封，经纪人员首先应当做的是

1. A. 立即告知买卖双方并暂停交易流程
2. B. 劝买方先付款等解封后过户
3. C. 让卖方找关系尽快解封
4. D. 继续推进过户手续碰碰运气

14二手房买卖中，经纪人员协助双方签订房屋买卖合同后，买方发现卖方非房屋所有权人，正确处置是

1. A. 暂停后续网签并核实卖方代理权限
2. B. 继续办理网签并要求卖方事后补授权
3. C. 由经纪机构出具证明保证交易有效
4. D. 先办理资金监管再让卖方补办委托

15经纪人带客户看房后，客户要求将挂牌价下调十万元再谈，经纪人正确的下一步是

1. A. 直接答应客户并口头通知卖方
2. B. 先核实客户诚意再向卖方转达
3. C. 自行修改房源挂牌价格信息
4. D. 建议卖方立即接受以免流失

16房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同时，关于服务内容与收费的约定，下列做法符合规范的是

1. A. 明确列出服务项目、收费标准及完成标准并由双方确认
2. B. 口头约定佣金比例，合同只写服务项目
3. C. 将代办贷款、代办过户作为免费附赠不写入合同
4. D. 约定无论是否成交均按房屋总价全额收取佣金

17房地产经纪协理陪同客户办理存量房转移登记时，下列属于必须由买卖双方共同到场的情形是

1. A. 申请房屋所有权转移登记
2. B. 申请房屋抵押权注销登记
3. C. 申请房屋测绘成果查询
4. D. 申请房屋维修资金更名

18客户张先生通过经纪机构看房后，与业主私下成交并已办理过户，经纪机构向其主张报酬，下列判断正确的是

1. A. 张先生应支付报酬，因其利用了机构提供的房源信息
2. B. 张先生无需支付报酬，因合同未成立
3. C. 张先生应支付全部报酬，因机构已带看
4. D. 张先生应支付一半报酬，因双方均有过错

19二手房交易中，买方需办理商业贷款，经纪人员协助准备面签材料时，下列哪项材料通常由买方本人提供而非由经纪机构准备

1. A. 房屋买卖合同原件
2. B. 买方收入证明
3. C. 经纪服务合同
4. D. 房屋权属核验资料

20二手房买卖合同中约定卖方在过户后30日内将户口迁出，买方最应在合同中同时关注的是

1. A. 卖方原户口未迁出的违约责任
2. B. 卖方配偶的职业信息
3. C. 房屋内家具的品牌型号
4. D. 卖方子女就读学校的名称

21客户委托出售的房屋属于夫妻共同财产，但不动产权证书上仅登记了丈夫一人姓名，经纪人在接受出售委托时最恰当的处置是

1. A. 仅与登记权利人丈夫签订出售委托合同
2. B. 要求丈夫提供配偶同意出售的书面证明
3. C. 要求夫妻双方共同到场签订委托合同
4. D. 先签订委托合同，过户时再补配偶同意书

22房地产经纪机构承接二手房买卖居间业务时，与委托人签订的书面房地产经纪服务合同应当由谁签名盖章

1. A. 房地产经纪机构盖章即可，无需经纪人签名
2. B. 承办该业务的房地产经纪人协理签名并注明协理登记号
3. C. 机构盖章并由承办业务的房地产经纪人签名
4. D. 委托人签名即可生效，机构无需盖章

23房地产经纪机构在二手房买卖居间服务中，属于其应当履行的义务有（多选）

1. A. 核实委托人身份及房屋权属状况
2. B. 如实告知房屋存在的权利限制情况
3. C. 协助办理贷款审批并保证获批
4. D. 保守委托人商业秘密和个人信息
5. E. 代替买卖双方决定成交价格

24客户委托经纪人员出售一套夫妻共有房屋，产权证只登记了丈夫一人，经纪人员核实后正确的要求是

1. A. 只要丈夫签字即可，无需妻子同意
2. B. 要求夫妻双方共同到场签署出售相关文件
3. C. 让丈夫代妻子签字并注明代签
4. D. 先签约，过户时再补妻子的同意手续

25二手房买卖中，买方在看房时发现房屋存在渗水痕迹，卖方称已修好，经纪人员较妥当的做法是

1. A. 建议买方在合同中约定质量保证条款并留存查验记录
2. B. 口头转述卖方说法并催促买方尽快签约
3. C. 以房屋现状为由建议买方放弃追究
4. D. 自行判断渗水已修复并写入房源说明

26存量房买卖合同网签后，买卖双方协商一致解除合同，经纪人协理应协助办理的是

1. A. 申请撤销网签备案并留存解除协议
2. B. 直接删除系统房源不再处理备案
3. C. 等待系统自动注销无需操作
4. D. 让买方单方申请即可完成撤销

27买卖双方通过经纪机构成交，签订经纪服务合同后买方跳单私下与卖方成交，关于经纪机构主张报酬的说法，正确的是

1. A. 买方跳单后仍应按约定支付经纪服务报酬
2. B. 买方跳单后经纪机构只能主张必要费用
3. C. 买方跳单后经纪机构无权主张任何报酬
4. D. 买方跳单后由卖方承担全部经纪服务报酬

28经纪人员在发布房源信息前，对房屋照片和价格描述的处理，符合真实性要求的是

1. A. 用同户型其他楼层的照片代替本房源照片
2. B. 如实标注房屋朝向、面积并按实际委托价发布
3. C. 为吸引客户把挂牌价标低两成
4. D. 把毛坯房照片修成精装效果后发布

29存量房买卖办理不动产转移登记时，若卖方为已婚但房产登记在其一人名下，经纪人员应提示的核心风险是

1. A. 配偶可能主张共有要求撤销交易
2. B. 登记机构会拒绝受理单人申请
3. C. 买方贷款额度会因此被降低
4. D. 契税税率会按两套房标准提高

30二手房买卖中，买方需要贷款且贷款审批未通过，合同未约定审批不通过的处理方式，此时较稳妥的处置是

1. A. 买卖双方协商变更付款方式或解除合同并明确责任
2. B. 经纪人直接替买方垫付剩余房款完成交易
3. C. 卖方没收全部定金并要求买方继续履行
4. D. 经纪人修改网签合同把贷款条款删除