房地产经纪人协理 练习卷

1二手房买卖中，买方需要贷款购房，经纪人员协助办理商业贷款时，银行通常要求买方提供的收入证明应达到月供的多少倍以上

1. A. 月供的1倍以上
2. B. 月供的2倍以上
3. C. 月供的3倍以上
4. D. 月供的5倍以上

2在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构接受卖方委托后，查验房屋权属证书时发现证书附记页有抵押登记记载，此时机构正确的下一步操作是

1. A. 直接告知买方该房屋存在抵押并要求买方接受
2. B. 暂停居间服务，核实抵押是否已注销或取得抵押权人同意
3. C. 让卖方自行处理抵押事项，机构继续按无抵押房屋挂牌
4. D. 将抵押事项在合同中写成'房屋无权利瑕疵'以促成交易

3下列属于房地产经纪人员在二手房交易中应尽到的主要义务的有（多选）

1. A. 核验房屋权属与登记用途
2. B. 如实告知房屋重大瑕疵
3. C. 代收代管买卖双方交易资金
4. D. 保守委托人商业秘密
5. E. 协助办理贷款审批手续

4房屋租赁中，承租人欲将房屋转租给第三人，经纪人协理应提示其首先取得谁的同意

1. A. 出租人书面同意
2. B. 原中介机构同意
3. C. 物业公司备案同意
4. D. 邻居签字确认同意

5房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同时，关于服务内容和服务费用的约定方式，符合规范的做法是

1. A. 只约定收费标准，具体服务内容由经纪人根据实际情况灵活安排
2. B. 分别明确服务项目、服务内容和收费标准，并写入合同条款
3. C. 口头说明服务内容和收费后，由委托人在合同上签字确认
4. D. 先签订合同并收取费用，服务内容待实际办理时再逐项补充

6客户委托出售的房屋是其与配偶婚后购买但登记在一人名下，经纪人协理在核验产权时最应提醒客户补充的材料是

1. A. 配偶同意出售的书面证明
2. B. 房屋原始购房合同原件
3. C. 小区物业出具的无欠费证明
4. D. 房屋竣工验收备案表复印件

7买方在过户前发现所购房屋已被法院查封，经纪人员首先应当做的是

1. A. 立即告知买卖双方并暂停交易流程
2. B. 劝买方先付款等解封后过户
3. C. 让卖方找关系尽快解封
4. D. 继续推进过户手续碰碰运气

8经纪人带客户看房后，客户要求将挂牌价下调十万元再谈，经纪人正确的下一步是

1. A. 直接答应客户并口头通知卖方
2. B. 先核实客户诚意再向卖方转达
3. C. 自行修改房源挂牌价格信息
4. D. 建议卖方立即接受以免流失

9房地产经纪协理陪同客户办理存量房转移登记时，下列属于必须由买卖双方共同到场的情形是

1. A. 申请房屋所有权转移登记
2. B. 申请房屋抵押权注销登记
3. C. 申请房屋测绘成果查询
4. D. 申请房屋维修资金更名

10二手房交易中，买方需办理商业贷款，经纪人员协助准备面签材料时，下列哪项材料通常由买方本人提供而非由经纪机构准备

1. A. 房屋买卖合同原件
2. B. 买方收入证明
3. C. 经纪服务合同
4. D. 房屋权属核验资料

11客户委托出售的房屋属于夫妻共同财产，但不动产权证书上仅登记了丈夫一人姓名，经纪人在接受出售委托时最恰当的处置是

1. A. 仅与登记权利人丈夫签订出售委托合同
2. B. 要求丈夫提供配偶同意出售的书面证明
3. C. 要求夫妻双方共同到场签订委托合同
4. D. 先签订委托合同，过户时再补配偶同意书

12房地产经纪机构在二手房买卖居间服务中，属于其应当履行的义务有（多选）

1. A. 核实委托人身份及房屋权属状况
2. B. 如实告知房屋存在的权利限制情况
3. C. 协助办理贷款审批并保证获批
4. D. 保守委托人商业秘密和个人信息
5. E. 代替买卖双方决定成交价格

13二手房买卖中，买方在看房时发现房屋存在渗水痕迹，卖方称已修好，经纪人员较妥当的做法是

1. A. 建议买方在合同中约定质量保证条款并留存查验记录
2. B. 口头转述卖方说法并催促买方尽快签约
3. C. 以房屋现状为由建议买方放弃追究
4. D. 自行判断渗水已修复并写入房源说明

14买卖双方通过经纪机构成交，签订经纪服务合同后买方跳单私下与卖方成交，关于经纪机构主张报酬的说法，正确的是

1. A. 买方跳单后仍应按约定支付经纪服务报酬
2. B. 买方跳单后经纪机构只能主张必要费用
3. C. 买方跳单后经纪机构无权主张任何报酬
4. D. 买方跳单后由卖方承担全部经纪服务报酬

15存量房买卖办理不动产转移登记时，若卖方为已婚但房产登记在其一人名下，经纪人员应提示的核心风险是

1. A. 配偶可能主张共有要求撤销交易
2. B. 登记机构会拒绝受理单人申请
3. C. 买方贷款额度会因此被降低
4. D. 契税税率会按两套房标准提高