房地产经纪人协理 练习卷

1二手房买卖中，买方需要贷款购房，经纪人员协助办理商业贷款时，银行通常要求买方提供的收入证明应达到月供的多少倍以上

1. A. 月供的1倍以上
2. B. 月供的2倍以上
3. C. 月供的3倍以上
4. D. 月供的5倍以上

2二手房交易中，买方支付定金后因自身原因不再购买，卖方同意解除合同，定金的正确处理方式是

1. A. 卖方全额退还定金
2. B. 卖方无需返还定金
3. C. 卖方退还一半定金
4. D. 卖方退还定金并支付利息

3经纪机构接受卖方独家委托出售房屋，委托期内卖方通过其他中介成交，关于独家委托的正确理解是

1. A. 独家委托期内卖方只能通过该机构成交
2. B. 独家委托仅约束经纪机构不得同时代理买方
3. C. 独家委托不影响卖方自行成交
4. D. 独家委托意味着卖方不能再调整售价

4二手房交易资金监管中，经纪人员向买卖双方说明资金监管作用时，下列表述符合规范的有（多选）

1. A. 保障买方付款后能顺利取得产权
2. B. 保障卖方过户后能收到房款
3. C. 监管资金可由经纪机构自由支配
4. D. 资金监管能替代产权调查
5. E. 监管期间资金按约定条件划转

5经纪人员在协助买卖双方签订存量房买卖合同时，对房屋存在抵押且尚未还清贷款的情形，合同中应当明确约定的关键事项是

1. A. 由买方直接替卖方偿还全部贷款
2. B. 由卖方在过户前自行办理解押
3. C. 由经纪机构垫资办理提前还款
4. D. 由银行在过户后自动解除抵押

6经纪人员带买方实地看房时，买方要求经纪人员对房屋面积、房龄等关键信息作出书面确认，经纪人员正确的做法是

1. A. 凭印象直接出具书面确认
2. B. 以不动产权证记载信息为准核对
3. C. 按卖方口述内容代为确认
4. D. 按同小区同类房屋情况估算

7经纪人员在办理存量房交易资金监管业务时，买方将购房款存入监管账户，该资金在过户完成前的作用是

1. A. 由经纪机构自由支配使用
2. B. 由监管机构按约定条件划转
3. C. 由卖方提前支取周转
4. D. 由买方随时无理由取回

8房地产经纪机构与委托人签订房屋出售居间合同后，委托人私下与经纪机构曾带看的买方达成交易，关于经纪机构佣金请求权的说法，正确的是

1. A. 委托人私下成交，经纪机构无权请求任何费用
2. B. 只要经纪机构提供了带看等媒介服务，可依约请求佣金
3. C. 必须等买方也书面确认后才可请求佣金
4. D. 经纪机构只能请求带看实际支出的交通费

9房地产经纪机构在二手房买卖签约前，向买卖双方书面告知房屋存在查封的可能性，并提示交易资金监管，这一做法体现的经纪执业要求是

1. A. 如实告知与风险提示义务
2. B. 保证交易成功的义务
3. C. 代为办理不动产登记的义务
4. D. 替委托人决定成交价格的义务

10在存量房买卖交易资金监管中，买方将首付款存入监管账户后，卖方要求经纪人员先行放款用于偿还其个人债务，经纪人员正确的处置是

1. A. 经买卖双方口头同意后即可放款
2. B. 按监管协议约定的条件和流程办理，不得擅自放款
3. C. 由经纪人员出具担保后先行放款
4. D. 先放款再补办监管协议约定的手续

11客户委托出售的房屋属于夫妻共有，但只有丈夫到场签约，经纪人下列处置最恰当的是

1. A. 让丈夫口头保证妻子同意后立即签约
2. B. 要求丈夫提供妻子签字的同意出售证明
3. C. 先签合同等妻子到场后再补签字
4. D. 按丈夫单方意愿收取定金并出具收据

12租赁居间服务中，承租人要求经纪人代为保管押金，经纪人正确的处理方式是

1. A. 以门店名义收取并开具收据
2. B. 引导双方在合同中约定押金交付方式
3. C. 暂存个人账户待退租时结算
4. D. 收取后转入公司账户代为保管

13买方通过经纪机构看房后，绕过该机构直接与卖方成交，经纪人主张权利的依据通常是

1. A. 看房确认单中约定的禁止跳单条款
2. B. 经纪机构单方制作的带看记录
3. C. 卖方与买方之间的口头承诺
4. D. 经纪人个人的工作日志记载

14客户在签约现场提出将佣金支付时间改为过户完成后，经纪人正确的处理是

1. A. 当场拒绝并坚持签约时全额收取
2. B. 请示机构后按授权在合同中约定
3. C. 先按客户要求签约事后再补收
4. D. 口头同意但不写入合同条款

15二手房买卖中，买方需办理按揭贷款，经纪人员协助办理面签手续的正确时点是

1. A. 签订房屋买卖合同并支付首付款后
2. B. 看房当天确定购买意向前
3. C. 房屋交接完成领取钥匙后
4. D. 卖方还清原贷款注销抵押前

16经纪人员在门店接待客户时，客户询问所看房屋是否存在抵押，经纪人员正确的处置方式是

1. A. 调取不动产登记信息或要求卖方提供查询结果核实
2. B. 根据卖方口述直接回复客户不存在抵押
3. C. 凭房屋外观和小区档次推断有无抵押
4. D. 先让客户签合同，过户时再核实

17二手房买卖中，买方需要办理商业贷款且房屋有抵押未结清时，经纪人员协助安排交易流程的正确顺序是

1. A. 签订买卖合同→办理网上签约→卖方办理提前还款解押→买方贷款审批通过→缴税过户
2. B. 签订买卖合同→买方贷款审批通过→办理网上签约→卖方办理提前还款解押→缴税过户
3. C. 签订买卖合同→办理网上签约→买方贷款审批通过→卖方办理提前还款解押→缴税过户
4. D. 签订买卖合同→卖方办理提前还款解押→买方贷款审批通过→办理网上签约→缴税过户

18客户委托经纪机构出租房屋，经纪人员实地查看时发现房屋阳台被业主自行封闭并改作卧室使用，正确的做法是

1. A. 按业主描述将阳台计入卧室面积对外发布
2. B. 如实记录房屋现状并在带看时向承租人说明
3. C. 建议业主恢复原状后再发布房源信息
4. D. 在房源描述中不提及阳台改动情况

19房地产经纪机构接受房屋出售委托时，发现该房屋为夫妻共有但仅一方到场签约，正确做法是

1. A. 要求到场一方书面承诺承担全部责任后签约
2. B. 要求另一方出具经公证的授权委托书或到场共同签约
3. C. 先签约，待过户时再补另一方签字
4. D. 按到场一方要求将房屋登记在其个人名下出售

20房地产经纪人员在门店接待一位希望购买学区房的客户，客户询问某套房屋是否属于某小学招生范围，经纪人员正确的答复方式是

1. A. 凭经验直接告知该房屋属于该小学学区
2. B. 建议客户向教育部门或学校核实招生范围
3. C. 承诺若不属于学区可全额退还中介费
4. D. 根据往年招生简章判断并写入居间合同

21房屋租赁中，承租人欲将房屋转租给第三人，经纪人协理应提示其首先取得谁的同意

1. A. 出租人书面同意
2. B. 原中介机构同意
3. C. 物业公司备案同意
4. D. 邻居签字确认同意

22经纪人协理带客户看房时发现房屋存在明显渗水痕迹，业主未告知，协理应采取的处置是

1. A. 如实向客户披露并记录在带看单
2. B. 替业主隐瞒待成交后再协商
3. C. 口头提醒客户但不留记录
4. D. 建议客户自行判断不作说明

23租赁合同到期后租客继续居住，业主未提出异议，经纪人协理应提示双方该情形下原合同

1. A. 继续有效但变为不定期租赁
2. B. 自动续期一年后终止
3. C. 立即失效须重新签约
4. D. 转为买卖合同继续履行

24经纪人协理协助办理二手房贷款时，银行要求买方提供的收入证明与银行流水，协理应

1. A. 提醒买方如实提供并核对一致性
2. B. 协助买方适当美化收入数据
3. C. 建议买方借用他人流水提交
4. D. 代替买方签署收入证明文件

25房屋租赁合同中约定押金为两个月租金，租客退租时经纪人员应提示房东在何时完成押金结算

1. A. 租客提出退租当日立即结算
2. B. 房屋交接验收完成并结清费用后
3. C. 租客搬离后满三十日再行结算
4. D. 新租客入住后再行结算押金

26买卖双方约定买方以贷款方式付款，经纪人员应提示贷款审批未通过时的合同处理方式是

1. A. 合同自动解除且互不承担责任
2. B. 按合同约定的贷款未获批准条款处理
3. C. 由经纪机构承担买方违约责任
4. D. 强制买方转为一次性付款

27客户委托出租的房屋位于某小区，经纪人员收取的中介服务费应当

1. A. 按双方约定的标准和方式收取
2. B. 由经纪人员自行决定收取金额
3. C. 按成交租金的一定倍数强制收取
4. D. 在租赁合同签订前预先全额收取

28客户委托房地产经纪机构出租一套住房，经纪人员在查验房屋权属时发现该房屋为多人共有，此时应当重点核实的是

1. A. 共有权人是否同意出租以及是否已形成书面同意文件
2. B. 该房屋此前是否已经办理过租赁登记备案
3. C. 出租人是否已经缴纳本年度物业服务费用
4. D. 房屋内家具家电是否已经清点并制作交接清单

29房屋租赁经纪业务中，经纪人员协助双方签订租赁合同后，关于租赁合同登记备案的正确做法是

1. A. 由承租人自行决定是否办理，经纪机构不再提示
2. B. 告知当事人按规定办理登记备案，并可协助准备材料
3. C. 由经纪机构直接代替当事人到登记部门办理备案手续
4. D. 待租赁期满后再统一补办登记备案，避免影响入住

30在房屋买卖经纪业务中，买方需要办理住房贷款，经纪人员协助办理贷款手续时，关于收入证明材料的正确做法是

1. A. 指导买方如实提供收入证明和银行流水等真实材料
2. B. 建议买方适当提高收入金额以提高贷款审批通过率
3. C. 由经纪机构出具收入证明并加盖机构公章提交银行
4. D. 让买方提供空白收入证明，由经纪人员代为填写内容

31客户委托房地产经纪机构出售房屋，经纪人员在对房屋进行实地查看后，发现房屋存在渗水痕迹但业主未主动说明，此时经纪人员应当

1. A. 建议业主在客户看房前对渗水部位进行遮盖处理
2. B. 如实记录房屋现状并向意向客户提示渗水情况
3. C. 不在房源信息中体现，待客户看房时再口头说明
4. D. 要求业主先修复渗水问题后再对外发布房源信息

32房地产经纪机构接受委托出售一套已出租的商品住房，承租人称其享有优先购买权，关于该房屋出售前的正确处理方式是

1. A. 由经纪机构直接告知承租人房屋已成交
2. B. 由卖方在出售前通知承租人是否购买
3. C. 由经纪机构代为放弃承租人的优先购买权
4. D. 由买方与承租人协商后直接办理过户

33房地产经纪人协理在带客户看房时，客户询问房屋是否存在抵押，经纪人员正确的回答方式是

1. A. 凭经验判断房屋没有抵押即可答复
2. B. 查看不动产登记信息后据实告知
3. C. 要求卖方口头承诺无抵押后再答复
4. D. 先促成签约，签约后再核实抵押

34房地产经纪人协理在办理存量房买卖经纪业务中，下列属于其应当履行的义务的有（多选）

1. A. 如实向委托人告知房屋权利状况
2. B. 为委托人保守商业秘密和个人信息
3. C. 代委托人决定房屋成交价格
4. D. 协助办理贷款和权属转移登记手续
5. E. 代替买卖双方签署房屋买卖合同

35买卖双方在经纪机构签订房屋买卖合同后，买方因贷款审批未通过要求解除合同，合同中约定贷款未获批时买方可以解除且不承担违约责任，经纪人协理应告知双方

1. A. 按合同约定的解除条件处理并签署书面解除协议
2. B. 必须继续履行合同直至贷款再次申请
3. C. 由经纪机构决定是否解除该合同
4. D. 买方需先支付全部房款后才能解除

36租赁经纪业务中，经纪人协理协助双方签订租赁合同，关于押金条款的拟定，下列做法符合规范的是

1. A. 明确押金数额、退还条件与退还时限
2. B. 只写押金数额不写退还条件
3. C. 约定押金一律不予退还
4. D. 由经纪人代为保管押金并口头承诺退还

37经纪机构在门店公示房源信息时，对已成交的房源正确的处理方式是

1. A. 及时撤下或标注已成交状态
2. B. 继续保留以吸引客户咨询
3. C. 改为其他小区房源继续展示
4. D. 仅删除价格保留其他信息

38房地产经纪机构在接受存量房出售委托时，下列属于应当核验或留存材料范围的有（多选）

1. A. 房屋权属证书或不动产权证书
2. B. 委托人身份证明材料
3. C. 经纪服务合同或委托协议
4. D. 房屋所在小区业主委员会名单
5. E. 卖方家庭成员的工作单位证明

39房屋租赁经纪业务中，出租人要求经纪人员将房屋同时委托给多家中介挂牌出租，经纪人员正确的处理方式是

1. A. 接受委托并在合同中明确委托性质
2. B. 拒绝接受委托要求独家代理
3. C. 直接替出租人决定只挂一家
4. D. 把房源信息转发给其他机构

40房地产经纪人员在带领客户看房时，发现房屋内有明显漏水痕迹但房主未告知，正确的做法是

1. A. 如实向客户提示并建议进一步核实
2. B. 当作没看见以免影响成交
3. C. 告诉客户只是装修留下的痕迹
4. D. 私下让房主尽快修补后再带看

41买方在过户前发现所购房屋已被法院查封，经纪人员首先应当做的是

1. A. 立即告知买卖双方并暂停交易流程
2. B. 劝买方先付款等解封后过户
3. C. 让卖方找关系尽快解封
4. D. 继续推进过户手续碰碰运气

42房地产经纪人员在二手房交易中，属于其应尽义务的有（多选）

1. A. 核实房屋权属状况并如实告知客户
2. B. 协助买卖双方办理贷款和过户手续
3. C. 对交易资金安全承担全部担保责任
4. D. 保守在执业中知悉的客户个人信息
5. E. 代替买卖双方决定成交价格

43存量房买卖经纪服务中，经纪人员应告知卖方房屋存在抵押，正确做法是

1. A. 在房屋状况说明书中如实填写抵押情况
2. B. 等买方问起时再口头说明抵押情况
3. C. 在签约后由卖方自行告知买方抵押情况
4. D. 以抵押不影响过户为由暂不披露

44房屋租赁经纪中，出租人委托经纪机构出租房屋并约定独家代理，经纪人员又通过其他机构促成同一房屋成交，正确认定是

1. A. 构成违约，应承担独家代理合同责任
2. B. 不构成违约，因成交由其他机构促成
3. C. 不构成违约，因出租人未实际支付佣金
4. D. 构成违约，但只在收取佣金后退还即可

45二手房带看过程中，买方对房屋表示满意但要求减少佣金，经纪人员正确应对是

1. A. 说明佣金标准并请买方与机构协商确认
2. B. 私下答应降佣并让卖方补足差额
3. C. 先收全佣再以个人名义返还部分佣金
4. D. 让买方与卖方串通低报成交价降佣

46客户委托出售的房屋是夫妻共有，产权证上仅登记丈夫一人姓名，经纪人核验时最应要求补充的材料是

1. A. 配偶签署的同意出售声明
2. B. 结婚证及配偶身份证件
3. C. 户口簿完整复印件
4. D. 原购房发票原件

47房屋租赁合同约定押金为一个月租金，租赁期满承租人无违约，出租人应在承租人腾退房屋并结清费用后多长时间内退还押金

1. A. 按合同约定的合理期限内退还
2. B. 自动顺延至下个租期抵扣
3. C. 待房屋再次出租后退还
4. D. 满三个月后统一退还

48存量房买卖合同网签后，买卖双方协商一致要变更付款方式，正确做法是

1. A. 签订书面补充协议并办理网签变更
2. B. 由经纪人记录在带看确认单上
3. C. 双方口头确认后继续履行原网签
4. D. 重新签订一份新的买卖合同

49客户委托经纪人出租其商铺，经纪人发布房源信息时对房屋瑕疵的正确处理是

1. A. 如实说明影响使用的已知瑕疵
2. B. 仅展示装修美观的局部照片
3. C. 等客户看房时再口头提及瑕疵
4. D. 在合同中用概括条款一笔带过

50房屋租赁经纪业务中，经纪机构接受出租人委托后，带领承租人实地看房前应当完成的工作是

1. A. 核对出租人身份及房屋权属证明并留存委托资料
2. B. 先收取承租人意向金再安排看房
3. C. 要求承租人当场签署租赁合同草稿
4. D. 将房屋钥匙交由承租人自行看房

51房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同时，关于服务内容与收费的约定，下列做法符合规范的是

1. A. 明确列出服务项目、收费标准及完成标准并由双方确认
2. B. 口头约定佣金比例，合同只写服务项目
3. C. 将代办贷款、代办过户作为免费附赠不写入合同
4. D. 约定无论是否成交均按房屋总价全额收取佣金

52经纪人协理在门店接待一位想出售共有房屋的客户，该房屋为夫妻共同共有，下列做法正确的是

1. A. 要求夫妻双方共同作为出卖人签署合同
2. B. 由登记在权属证书上的一方单独签约即可
3. C. 由一方签约后另一方口头追认即可生效
4. D. 先签约再让未到场一方补签授权委托书

53承租人通过经纪机构看房后，绕开经纪机构直接与出租人签订租赁合同，经纪人协理发现后正确的处理方式是

1. A. 依据经纪服务合同约定与委托人协商佣金事宜
2. B. 直接扣留承租人已交的意向金抵作佣金
3. C. 在门店公示承租人姓名以促其支付佣金
4. D. 要求出租人拒绝与承租人签约直至支付佣金

54客户通过房地产经纪机构购买一套二手房，在签订房屋买卖合同前，协理发现该房屋已出租且租期尚未届满，此时最应当向买方提示的风险是

1. A. 承租人可能主张优先购买权
2. B. 出租人可能要求提前收回房屋
3. C. 物业公司可能拒绝办理入住
4. D. 贷款银行可能降低评估价格

55卖方委托房地产经纪机构出售房屋，委托合同中约定“独家代理”，在委托期内卖方又通过另一家机构成交，关于卖方责任的说法正确的是

1. A. 卖方可能按约定向原受托机构承担违约责任
2. B. 卖方无需承担任何责任因为房屋是自有的
3. C. 原受托机构只能没收卖方已交的钥匙
4. D. 新成交机构应当替卖方承担违约责任

56在存量房买卖交易资金监管业务中，房地产经纪协理应当向客户说明资金监管的主要作用是

1. A. 保障交易资金按约定条件划转，降低钱房两空风险
2. B. 代替银行贷款审批，缩短放款时间
3. C. 替代不动产登记，直接确认房屋权属
4. D. 为买卖双方提供交易资金增值收益

57经纪协理在门店接待一位出售继承所得房屋的客户，该房屋尚未办理继承过户登记，此时正确的服务建议是

1. A. 先办理继承登记将房屋登记到继承人名下再挂牌出售
2. B. 可以直接以被继承人名义签订买卖合同
3. C. 先签订合同待继承登记后再补办过户
4. D. 由所有法定继承人口头同意即可挂牌

58经纪人员接受业主委托出租房屋，业主口头说明房屋已抵押但未写入委托合同，经纪人员下列做法正确的是

1. A. 要求业主在委托合同中书面载明抵押情况
2. B. 以口头说明为准直接对外发布房源
3. C. 自行在房源描述中注明无抵押
4. D. 待签约时再向承租人说明抵押情况

59租赁业务中，承租人要求经纪人员代为收取押金并保管，经纪人员正确的处理方式是

1. A. 建议押金由承租人直接支付给出租人并出具收据
2. B. 同意代收并将押金存入个人账户
3. C. 同意代收但暂不开具任何凭证
4. D. 代收后用于垫付机构日常开支

60经纪人员协助客户签订房屋租赁合同时，下列做法符合规范的是

1. A. 核对出租人身份证与房屋权属证明并留存资料
2. B. 由承租人代出租人签署合同
3. C. 合同仅约定租金不约定租赁期限
4. D. 口头约定押金退还条件不写入合同

61二手房交易中，买方需办理商业贷款，经纪人员协助准备面签材料时，下列哪项材料通常由买方本人提供而非由经纪机构准备

1. A. 房屋买卖合同原件
2. B. 买方收入证明
3. C. 经纪服务合同
4. D. 房屋权属核验资料

62二手房买卖合同中约定定金，买方支付定金后因自身原因不履行合同，适用定金罚则的后果是

1. A. 卖方应双倍返还定金
2. B. 买方无权要求返还定金
3. C. 双方各承担一半定金损失
4. D. 定金自动转为购房款

63客户王先生通过经纪机构看中一套二手房，签约前经纪人员查询到该房屋已被法院查封，此时经纪人员正确的下一步处置是

1. A. 继续促成签约，由卖方承诺解封
2. B. 立即告知买卖双方并暂停交易流程
3. C. 建议买方先付定金锁定房源
4. D. 将查封情况写入合同后照常办理过户

64房屋租赁经纪业务中，经纪机构接受出租人委托后，带领承租人实地看房并促成双方签订租赁合同，这一行为的法律性质是

1. A. 代理出租人办理产权登记
2. B. 为租赁双方提供居间服务
3. C. 替承租人垫付租金
4. D. 代出租人收取全部押金

65二手房交易中买方支付定金后反悔不买，合同中约定定金不予退还，经纪人员向买方解释该条款时，正确的说法是

1. A. 定金条款属于格式条款一律无效
2. B. 给付定金方违约无权要求返还定金
3. C. 定金金额可以超过合同总价两成
4. D. 中介佣金也随定金一并没收

66存量房买卖中买卖双方约定以资金监管方式支付首付款，经纪人员安排双方到银行办理监管手续，该做法的主要作用是

1. A. 降低卖方一房二卖的可能
2. B. 保障交易资金按条件划转
3. C. 免除买方办理贷款的义务
4. D. 替代不动产登记机构过户

67经纪人员带客户看房时，客户询问该小区是否属于某重点小学学区，经纪人员不确定该信息，正确的回应是

1. A. 凭往年印象直接答复属于该学区
2. B. 告知客户以教育部门当年公布为准
3. C. 承诺若不属于可全额退还佣金
4. D. 让客户自行向邻居打听后决定

68在二手房买卖经纪业务中，房源核验的主要目的是

1. A. 确认房屋市场价格是否合理
2. B. 核实房屋权属状况是否真实清晰
3. C. 查验房屋内部装修质量状况
4. D. 评估购房客户的贷款额度

69在二手房交易资金监管流程中，买方将购房款存入监管账户后，该笔资金在过户完成前通常

1. A. 由买方随时申请退回
2. B. 由卖方申请提前支取
3. C. 由监管机构按约定条件划转
4. D. 由经纪机构代为保管使用

70某客户欲购买一套仍在抵押中的二手房，经纪人建议的常规解押方式是

1. A. 由买方首付款代为偿还剩余贷款
2. B. 由卖方自行筹资还清贷款后解押
3. C. 由经纪机构垫资还清贷款解押
4. D. 由银行直接将抵押转给买方

71房地产经纪机构承接二手房买卖居间业务时，与委托人签订的书面房地产经纪服务合同应当由谁签名盖章

1. A. 房地产经纪机构盖章即可，无需经纪人签名
2. B. 承办该业务的房地产经纪人协理签名并注明协理登记号
3. C. 机构盖章并由承办业务的房地产经纪人签名
4. D. 委托人签名即可生效，机构无需盖章

72二手房买卖中，买方需要办理住房贷款，经纪人员协助办理贷款手续时正确的做法是

1. A. 代替买方在贷款申请材料上签字
2. B. 协助买方准备收入证明等材料并陪同面签
3. C. 承诺贷款一定能审批通过
4. D. 代银行收取贷款评估费并出具收据

73二手房交易中，经纪人员告知买方房屋存在抵押尚未注销，买方仍决定购买，正确的后续操作是

1. A. 直接办理过户，抵押由卖方自行处理
2. B. 在合同中约定卖方注销抵押的期限和违约责任
3. C. 要求买方先替卖方还清贷款再签约
4. D. 等抵押自然到期后再办理过户

74买方在签订二手房买卖合同后、办理过户前发现房屋被卖方另行抵押给他人，经纪人员应建议买方

1. A. 继续按原合同办理过户手续
2. B. 及时主张权利并视情况申请财产保全
3. C. 与卖方协商降低中介费
4. D. 等待抵押到期后自行消除

75房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同时，关于服务内容与收费的约定，正确做法是

1. A. 只在口头说明收费标准，合同不写具体金额
2. B. 在合同中列明服务项目、收费标准及支付方式
3. C. 先收全款再补签书面经纪服务合同
4. D. 把佣金写成房屋差价的百分比而不写金额

76房地产经纪人员在门店接待客户时，对客户个人信息处理的做法，符合个人信息保护要求的是

1. A. 将客户电话整理后出售给装修公司获利
2. B. 只在办理业务必需的范围内收集并使用客户信息
3. C. 把客户身份证照片发到员工群供大家留存
4. D. 未经客户同意将看房记录用于门店广告宣传

77承租人在租赁期内提出提前退租，经纪人员查看租赁合同后发现合同未约定提前退租条款，正确的处理思路是

1. A. 直接认定承租人违约并没收全部押金
2. B. 组织双方协商解除条件与押金退还事宜
3. C. 告知承租人必须住满全部租期才能离开
4. D. 让出租人自行换锁阻止承租人搬离

78经纪人员陪同客户看房时，客户在房屋内滑倒受伤，现场处置的正确顺序是

1. A. 先与客户协商赔偿金额再送医
2. B. 先救助伤者并保留现场证据，再报告机构处理
3. C. 先删除看房记录以免影响门店声誉
4. D. 先要求业主签署免责声明再处理伤情

79房屋租赁中，承租人在租期内经出租人书面同意后将房屋转租给第三人，原租赁合同对承租人与出租人的效力状态是

1. A. 原合同继续有效，转租合同独立于原合同
2. B. 原合同自动解除，由次承租人直接对出租人负责
3. C. 原合同效力待定，需次承租人追认后生效
4. D. 原合同中止履行，待转租期满后恢复

80经纪机构在接受委托出售房屋时，核对卖方身份与房屋权属证书的主要目的是

1. A. 确认卖方有权处分该房屋并核实房屋基本信息
2. B. 评估房屋市场价值以便确定挂牌价格
3. C. 了解卖方是否具备贷款资格
4. D. 判断房屋是否符合买方学区需求

81二手房买卖中，买方在看房时发现房屋存在渗水痕迹，卖方称已修好，经纪人员较妥当的做法是

1. A. 建议买方在合同中约定质量保证条款并留存查验记录
2. B. 口头转述卖方说法并催促买方尽快签约
3. C. 以房屋现状为由建议买方放弃追究
4. D. 自行判断渗水已修复并写入房源说明

82二手房交易资金监管中，经纪人员应当向买卖双方说明资金监管的作用包括（多选）

1. A. 保障交易资金安全，降低挪用风险
2. B. 作为过户和交房的对价支付条件
3. C. 替代买卖合同确定双方权利义务
4. D. 便于交易纠纷时查明资金流向
5. E. 确保房屋质量符合买方要求

83经纪机构接受出租委托后，带客户看房时发现房屋实际格局与产权证附图不一致，经纪人协理的正确处置是

1. A. 暂停带看并向委托方核实改建是否合法
2. B. 按现状继续带看并口头告知客户
3. C. 要求客户先交定金再说明差异
4. D. 拍照留档后直接发布房源信息

84经纪人协理在门店接待一位要求出售共有房屋的业主，业主称其他共有人均口头同意，此时应要求其提供

1. A. 其他共有人签字的同意出售证明
2. B. 业主本人的收入流水证明
3. C. 房屋近期同户型成交价格表
4. D. 业主配偶的工作单位证明

85出租人将已抵押的房屋出租，经纪人协理在签约前应向承租人特别提示的是

1. A. 抵押权实现时租赁关系可能受影响
2. B. 承租人必须一次性支付全年租金
3. C. 租赁合同需经抵押权人签字确认
4. D. 承租人不得对房屋进行任何装修

86经纪人员带客户看房时，客户看中一套二手房并要求业主当场收下定金，业主同意但未带房产证，此时经纪人员应建议客户

1. A. 当场支付定金并让业主手写收条确认
2. B. 暂缓支付定金待核验房屋权属后再签约定金
3. C. 将定金交给经纪机构代为保管并出具收据
4. D. 先签买卖合同待过户时再补付定金

87经纪人员带客户实地查看一套顶层住宅时，发现屋面有明显渗水痕迹，此时恰当的做法是

1. A. 拍照记录并如实告知客户渗水情况
2. B. 先带看其他房源暂不提及渗水
3. C. 告知客户渗水属常见现象可自行修缮
4. D. 建议客户签约后由物业负责处理

88经纪人员在核验卖方提交的身份证与房产证时，发现房产证登记的产权人姓名与身份证姓名不一致，正确处置是

1. A. 要求卖方提供户籍变更或曾用名证明
2. B. 以身份证姓名为准直接办理委托
3. C. 以房产证姓名为准直接办理委托
4. D. 让卖方口头说明情况后继续办理

89承租人在租赁期内提出提前退租，租赁合同约定提前退租需提前三十日通知，承租人仅提前十日通知，正确处置是

1. A. 承租人按约定承担相应违约责任
2. B. 承租人无需承担任何责任即可退租
3. C. 出租人必须无条件同意提前退租
4. D. 经纪人员可直接扣留承租人押金抵租

90客户委托经纪机构出售一套仍在按揭中的住房，经纪人员接受委托前首先应核实的是

1. A. 业主的婚姻登记情况
2. B. 房屋的抵押和查封等权利限制状况
3. C. 小区物业费的缴纳标准
4. D. 业主的征信报告分数

91经纪人员在发布房源信息前，对房屋照片和价格描述的处理，符合真实性要求的是

1. A. 用同户型其他楼层的照片代替本房源照片
2. B. 如实标注房屋朝向、面积并按实际委托价发布
3. C. 为吸引客户把挂牌价标低两成
4. D. 把毛坯房照片修成精装效果后发布

92经纪人员在核查出售房屋是否为夫妻共有财产时，最应重点查看的材料组合是

1. A. 业主身份证和物业缴费单
2. B. 不动产权证书和婚姻状况证明
3. C. 业主征信报告和银行流水
4. D. 房屋装修合同和验收单

93二手房买卖中，买方需要贷款购房，经纪人员协助办理交易资金监管时，首付款通常应在哪个环节存入监管账户

1. A. 签订买卖合同当日由买方直接交给卖方
2. B. 办理过户登记前按监管协议约定存入
3. C. 银行审批通过贷款后由银行代扣存入
4. D. 房屋交付钥匙时由买方现场支付

94经纪人员带客户看房后，客户私下与房东成交以规避中介费，经纪机构主张权利时最有利的依据是

1. A. 带看记录加客户签字确认的看房单
2. B. 经纪人个人记录的微信聊天截图
3. C. 房东口头承认曾通过中介带看
4. D. 同小区其他经纪人的旁证材料

95租赁合同到期后租客继续使用房屋且房东未提出异议，此种情形下租赁关系的正确认定是

1. A. 原合同自动续期五年
2. B. 视为不定期租赁可随时解除
3. C. 租赁关系立即终止须搬离
4. D. 自动转为买卖关系处理

96客户委托经纪机构购房并交纳意向金后反悔，关于意向金的正确处理是

1. A. 一律不退由经纪机构留存
2. B. 依委托合同约定处理退还事宜
3. C. 必须全额退还且不得扣费用
4. D. 转作定金后一律不予退还

97客户委托出租一套两居室，房地产经纪人协理应最先核实的信息是

1. A. 房屋权属证书与委托人身份是否一致
2. B. 房屋内家具家电的品牌和成新率
3. C. 同小区同类房源的近期挂牌价格
4. D. 承租人是否有稳定工作和收入来源

98房地产经纪机构在门店公示的收费项目中，符合规范的做法是

1. A. 明示经纪服务项目、收费标准并由委托人自愿选择
2. B. 只公示佣金总额，具体分项口头告知客户
3. C. 按成交价高低临时决定收费比例并单独议价
4. D. 在合同中约定未成交也要收取全额佣金

99出租人将房屋委托给多家经纪机构挂牌出租，其中一家机构抢先促成签约，其他机构再带看同一房屋，正确做法是

1. A. 核实房屋是否已出租，已出租则停止重复推介
2. B. 继续带看并让承租人比较后决定是否换房
3. C. 告知承租人房屋已出租但仍可签约
4. D. 与其他机构协商轮流带看同一房屋

100买卖双方通过经纪机构成交，经纪人协理在交易资金处理上的正确做法是

1. A. 提示双方通过资金监管账户划转交易款项
2. B. 将买方首付款先转入经纪人个人账户保管
3. C. 由卖方出具收条后经纪人代收全部房款
4. D. 用公司备用金先垫付再向买方收取