1二手房买卖中，买方需要贷款购房，经纪人员协助办理商业贷款时，银行通常要求买方提供的收入证明应达到月供的多少倍以上
- A. 月供的1倍以上
- B. 月供的2倍以上
- C. 月供的3倍以上
- D. 月供的5倍以上
2存量房买卖中，买方需要以按揭贷款方式支付部分房款时，经纪人员应建议买方在签订买卖合同前优先完成的事项是
- A. 向银行申请贷款预审并确认可贷额度
- B. 先向卖方支付全部首付款锁定房源
- C. 先到不动产登记中心办理过户预约
- D. 先请评估公司出具房屋评估报告
3在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构接受卖方委托后，查验房屋权属证书时发现证书附记页有抵押登记记载，此时机构正确的下一步操作是
- A. 直接告知买方该房屋存在抵押并要求买方接受
- B. 暂停居间服务，核实抵押是否已注销或取得抵押权人同意
- C. 让卖方自行处理抵押事项，机构继续按无抵押房屋挂牌
- D. 将抵押事项在合同中写成'房屋无权利瑕疵'以促成交易
4客户委托出售的房屋属于夫妻共有，但只有丈夫到场签约，经纪人下列处置最恰当的是
- A. 让丈夫口头保证妻子同意后立即签约
- B. 要求丈夫提供妻子签字的同意出售证明
- C. 先签合同等妻子到场后再补签字
- D. 按丈夫单方意愿收取定金并出具收据
5下列属于房地产经纪人员在二手房交易中应尽到的主要义务的有（多选）
- A. 核验房屋权属与登记用途
- B. 如实告知房屋重大瑕疵
- C. 代收代管买卖双方交易资金
- D. 保守委托人商业秘密
- E. 协助办理贷款审批手续
6二手住宅买卖中，卖方房屋尚有未还清按揭贷款且抵押权登记未注销，买方需要贷款购房，实务中最常见的正确处置顺序是
- A. 先办理过户，再由买方贷款偿还卖方原贷款
- B. 先由卖方还清原贷款并注销抵押，再办理过户和买方新贷款
- C. 先由买方贷款到账，再直接用于注销卖方抵押
- D. 买卖双方先签合同，过户与注销抵押可同时申请办理
7房屋租赁中，承租人欲将房屋转租给第三人，经纪人协理应提示其首先取得谁的同意
- A. 出租人书面同意
- B. 原中介机构同意
- C. 物业公司备案同意
- D. 邻居签字确认同意
8经纪人协理在二手房交易资金安全环节，下列做法中符合规范的有（多选）
- A. 建议买卖双方使用资金监管账户
- B. 提示买方将房款直接转入卖方个人账户
- C. 协助双方在合同中明确付款节点与条件
- D. 提醒买方保留每笔付款凭证与转账记录
- E. 建议将定金交由经纪机构个人账户保管
9房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同时，关于服务内容和服务费用的约定方式，符合规范的做法是
- A. 只约定收费标准，具体服务内容由经纪人根据实际情况灵活安排
- B. 分别明确服务项目、服务内容和收费标准，并写入合同条款
- C. 口头说明服务内容和收费后，由委托人在合同上签字确认
- D. 先签订合同并收取费用，服务内容待实际办理时再逐项补充
10客户委托房地产经纪机构出售房屋，经纪人员在对房屋进行实地查看后，发现房屋存在渗水痕迹但业主未主动说明，此时经纪人员应当
- A. 建议业主在客户看房前对渗水部位进行遮盖处理
- B. 如实记录房屋现状并向意向客户提示渗水情况
- C. 不在房源信息中体现，待客户看房时再口头说明
- D. 要求业主先修复渗水问题后再对外发布房源信息
11客户委托出售的房屋是其与配偶婚后购买但登记在一人名下，经纪人协理在核验产权时最应提醒客户补充的材料是
- A. 配偶同意出售的书面证明
- B. 房屋原始购房合同原件
- C. 小区物业出具的无欠费证明
- D. 房屋竣工验收备案表复印件
12经纪人协理带客户看房时，客户发现房屋存在渗水痕迹而挂牌信息未提及，经纪人协理下一步最恰当的处置是
- A. 如实记录并向业主核实后更新房源信息
- B. 向客户解释渗水不影响正常居住
- C. 要求客户先签约再处理维修问题
- D. 删除该房源信息不再向其他客户推荐
13买方在过户前发现所购房屋已被法院查封，经纪人员首先应当做的是
- A. 立即告知买卖双方并暂停交易流程
- B. 劝买方先付款等解封后过户
- C. 让卖方找关系尽快解封
- D. 继续推进过户手续碰碰运气
14二手房买卖中，经纪人员协助双方签订房屋买卖合同后，买方发现卖方非房屋所有权人，正确处置是
- A. 暂停后续网签并核实卖方代理权限
- B. 继续办理网签并要求卖方事后补授权
- C. 由经纪机构出具证明保证交易有效
- D. 先办理资金监管再让卖方补办委托
15经纪人带客户看房后，客户要求将挂牌价下调十万元再谈，经纪人正确的下一步是
- A. 直接答应客户并口头通知卖方
- B. 先核实客户诚意再向卖方转达
- C. 自行修改房源挂牌价格信息
- D. 建议卖方立即接受以免流失
16房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同时，关于服务内容与收费的约定，下列做法符合规范的是
- A. 明确列出服务项目、收费标准及完成标准并由双方确认
- B. 口头约定佣金比例，合同只写服务项目
- C. 将代办贷款、代办过户作为免费附赠不写入合同
- D. 约定无论是否成交均按房屋总价全额收取佣金
17房地产经纪协理陪同客户办理存量房转移登记时，下列属于必须由买卖双方共同到场的情形是
- A. 申请房屋所有权转移登记
- B. 申请房屋抵押权注销登记
- C. 申请房屋测绘成果查询
- D. 申请房屋维修资金更名
18客户张先生通过经纪机构看房后，与业主私下成交并已办理过户，经纪机构向其主张报酬，下列判断正确的是
- A. 张先生应支付报酬，因其利用了机构提供的房源信息
- B. 张先生无需支付报酬，因合同未成立
- C. 张先生应支付全部报酬，因机构已带看
- D. 张先生应支付一半报酬，因双方均有过错
19二手房交易中，买方需办理商业贷款，经纪人员协助准备面签材料时，下列哪项材料通常由买方本人提供而非由经纪机构准备
- A. 房屋买卖合同原件
- B. 买方收入证明
- C. 经纪服务合同
- D. 房屋权属核验资料
20二手房买卖合同中约定卖方在过户后30日内将户口迁出，买方最应在合同中同时关注的是
- A. 卖方原户口未迁出的违约责任
- B. 卖方配偶的职业信息
- C. 房屋内家具的品牌型号
- D. 卖方子女就读学校的名称
21客户委托出售的房屋属于夫妻共同财产，但不动产权证书上仅登记了丈夫一人姓名，经纪人在接受出售委托时最恰当的处置是
- A. 仅与登记权利人丈夫签订出售委托合同
- B. 要求丈夫提供配偶同意出售的书面证明
- C. 要求夫妻双方共同到场签订委托合同
- D. 先签订委托合同，过户时再补配偶同意书
22房地产经纪机构承接二手房买卖居间业务时，与委托人签订的书面房地产经纪服务合同应当由谁签名盖章
- A. 房地产经纪机构盖章即可，无需经纪人签名
- B. 承办该业务的房地产经纪人协理签名并注明协理登记号
- C. 机构盖章并由承办业务的房地产经纪人签名
- D. 委托人签名即可生效，机构无需盖章
23房地产经纪机构在二手房买卖居间服务中，属于其应当履行的义务有（多选）
- A. 核实委托人身份及房屋权属状况
- B. 如实告知房屋存在的权利限制情况
- C. 协助办理贷款审批并保证获批
- D. 保守委托人商业秘密和个人信息
- E. 代替买卖双方决定成交价格
24客户委托经纪人员出售一套夫妻共有房屋，产权证只登记了丈夫一人，经纪人员核实后正确的要求是
- A. 只要丈夫签字即可，无需妻子同意
- B. 要求夫妻双方共同到场签署出售相关文件
- C. 让丈夫代妻子签字并注明代签
- D. 先签约，过户时再补妻子的同意手续
25二手房买卖中，买方在看房时发现房屋存在渗水痕迹，卖方称已修好，经纪人员较妥当的做法是
- A. 建议买方在合同中约定质量保证条款并留存查验记录
- B. 口头转述卖方说法并催促买方尽快签约
- C. 以房屋现状为由建议买方放弃追究
- D. 自行判断渗水已修复并写入房源说明
26存量房买卖合同网签后，买卖双方协商一致解除合同，经纪人协理应协助办理的是
- A. 申请撤销网签备案并留存解除协议
- B. 直接删除系统房源不再处理备案
- C. 等待系统自动注销无需操作
- D. 让买方单方申请即可完成撤销
27买卖双方通过经纪机构成交，签订经纪服务合同后买方跳单私下与卖方成交，关于经纪机构主张报酬的说法，正确的是
- A. 买方跳单后仍应按约定支付经纪服务报酬
- B. 买方跳单后经纪机构只能主张必要费用
- C. 买方跳单后经纪机构无权主张任何报酬
- D. 买方跳单后由卖方承担全部经纪服务报酬
28经纪人员在发布房源信息前，对房屋照片和价格描述的处理，符合真实性要求的是
- A. 用同户型其他楼层的照片代替本房源照片
- B. 如实标注房屋朝向、面积并按实际委托价发布
- C. 为吸引客户把挂牌价标低两成
- D. 把毛坯房照片修成精装效果后发布
29存量房买卖办理不动产转移登记时，若卖方为已婚但房产登记在其一人名下，经纪人员应提示的核心风险是
- A. 配偶可能主张共有要求撤销交易
- B. 登记机构会拒绝受理单人申请
- C. 买方贷款额度会因此被降低
- D. 契税税率会按两套房标准提高
30二手房买卖中，买方需要贷款且贷款审批未通过，合同未约定审批不通过的处理方式，此时较稳妥的处置是
- A. 买卖双方协商变更付款方式或解除合同并明确责任
- B. 经纪人直接替买方垫付剩余房款完成交易
- C. 卖方没收全部定金并要求买方继续履行
- D. 经纪人修改网签合同把贷款条款删除
