1二手房买卖中，买方需要贷款购房，经纪人员协助办理商业贷款时，银行通常要求买方提供的收入证明应达到月供的多少倍以上
- A. 月供的1倍以上
- B. 月供的2倍以上
- C. 月供的3倍以上
- D. 月供的5倍以上
2在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构接受卖方委托后，查验房屋权属证书时发现证书附记页有抵押登记记载，此时机构正确的下一步操作是
- A. 直接告知买方该房屋存在抵押并要求买方接受
- B. 暂停居间服务，核实抵押是否已注销或取得抵押权人同意
- C. 让卖方自行处理抵押事项，机构继续按无抵押房屋挂牌
- D. 将抵押事项在合同中写成'房屋无权利瑕疵'以促成交易
3下列属于房地产经纪人员在二手房交易中应尽到的主要义务的有（多选）
- A. 核验房屋权属与登记用途
- B. 如实告知房屋重大瑕疵
- C. 代收代管买卖双方交易资金
- D. 保守委托人商业秘密
- E. 协助办理贷款审批手续
4房屋租赁中，承租人欲将房屋转租给第三人，经纪人协理应提示其首先取得谁的同意
- A. 出租人书面同意
- B. 原中介机构同意
- C. 物业公司备案同意
- D. 邻居签字确认同意
5房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同时，关于服务内容和服务费用的约定方式，符合规范的做法是
- A. 只约定收费标准，具体服务内容由经纪人根据实际情况灵活安排
- B. 分别明确服务项目、服务内容和收费标准，并写入合同条款
- C. 口头说明服务内容和收费后，由委托人在合同上签字确认
- D. 先签订合同并收取费用，服务内容待实际办理时再逐项补充
6客户委托出售的房屋是其与配偶婚后购买但登记在一人名下，经纪人协理在核验产权时最应提醒客户补充的材料是
- A. 配偶同意出售的书面证明
- B. 房屋原始购房合同原件
- C. 小区物业出具的无欠费证明
- D. 房屋竣工验收备案表复印件
7买方在过户前发现所购房屋已被法院查封，经纪人员首先应当做的是
- A. 立即告知买卖双方并暂停交易流程
- B. 劝买方先付款等解封后过户
- C. 让卖方找关系尽快解封
- D. 继续推进过户手续碰碰运气
8经纪人带客户看房后，客户要求将挂牌价下调十万元再谈，经纪人正确的下一步是
- A. 直接答应客户并口头通知卖方
- B. 先核实客户诚意再向卖方转达
- C. 自行修改房源挂牌价格信息
- D. 建议卖方立即接受以免流失
9房地产经纪协理陪同客户办理存量房转移登记时，下列属于必须由买卖双方共同到场的情形是
- A. 申请房屋所有权转移登记
- B. 申请房屋抵押权注销登记
- C. 申请房屋测绘成果查询
- D. 申请房屋维修资金更名
10二手房交易中，买方需办理商业贷款，经纪人员协助准备面签材料时，下列哪项材料通常由买方本人提供而非由经纪机构准备
- A. 房屋买卖合同原件
- B. 买方收入证明
- C. 经纪服务合同
- D. 房屋权属核验资料
11客户委托出售的房屋属于夫妻共同财产，但不动产权证书上仅登记了丈夫一人姓名，经纪人在接受出售委托时最恰当的处置是
- A. 仅与登记权利人丈夫签订出售委托合同
- B. 要求丈夫提供配偶同意出售的书面证明
- C. 要求夫妻双方共同到场签订委托合同
- D. 先签订委托合同，过户时再补配偶同意书
12房地产经纪机构在二手房买卖居间服务中，属于其应当履行的义务有（多选）
- A. 核实委托人身份及房屋权属状况
- B. 如实告知房屋存在的权利限制情况
- C. 协助办理贷款审批并保证获批
- D. 保守委托人商业秘密和个人信息
- E. 代替买卖双方决定成交价格
13二手房买卖中，买方在看房时发现房屋存在渗水痕迹，卖方称已修好，经纪人员较妥当的做法是
- A. 建议买方在合同中约定质量保证条款并留存查验记录
- B. 口头转述卖方说法并催促买方尽快签约
- C. 以房屋现状为由建议买方放弃追究
- D. 自行判断渗水已修复并写入房源说明
14买卖双方通过经纪机构成交，签订经纪服务合同后买方跳单私下与卖方成交，关于经纪机构主张报酬的说法，正确的是
- A. 买方跳单后仍应按约定支付经纪服务报酬
- B. 买方跳单后经纪机构只能主张必要费用
- C. 买方跳单后经纪机构无权主张任何报酬
- D. 买方跳单后由卖方承担全部经纪服务报酬
15存量房买卖办理不动产转移登记时，若卖方为已婚但房产登记在其一人名下，经纪人员应提示的核心风险是
- A. 配偶可能主张共有要求撤销交易
- B. 登记机构会拒绝受理单人申请
- C. 买方贷款额度会因此被降低
- D. 契税税率会按两套房标准提高
