1运用比较法评估某写字楼价值时，选取的三个可比实例成交价格分别为12000元/㎡、12500元/㎡、13000元/㎡，经各项修正后得出的比准价格分别为11800元/㎡、12200元/㎡、12600元/㎡，若采用简单算术平均法求取评估值，则评估单价应为多少元/㎡
2运用收益法评估某商铺价值时，下列做法中正确的有（多选）
3在房地产估价中，下列情形应当优先选用收益法的有（多选）
4某估价机构在出具抵押估价报告后，委托方因贷款审批需要要求估价师将评估值上调5%，估价师正确的处置方式是
5某估价师对一宗房地产进行现场查勘时，发现建筑物实际层高与产权证记载不符，且实际层高低于规划许可层高，则估价师在估价报告中应
6某估价机构接受委托评估一宗已出租工业厂房的抵押价值，委托方要求按现状出租用途评估，估价师在确定价值类型时最应优先明确的是
7某估价师对一栋已抵押的住宅进行司法拍卖价值评估，现场勘察时发现室内存在长期漏水导致的墙体霉变，该信息在评估中最应被归入哪类因素处理
8某估价项目要求评估价值时点为过去某一日，而估价师现场勘察在价值时点之后，现场状况已发生变化，正确做法是
9某估价机构接受法院委托评估涉案房地产，委托方要求“就低评估以便尽快拍卖”，估价师正确做法是
10某估价师评估一栋出租率长期偏低的商务楼，采用收益法时对空置率的处理，恰当的是
11采用比较法评估某成套住宅时，选取的三个可比实例成交价格分别为9000元/㎡、9500元/㎡、9800元/㎡，经各项修正后比准价格分别为9200元/㎡、9300元/㎡、9100元/㎡，若采用简单算术平均法求取比准价格，则估价对象单价应为
12某估价机构承接一宗工业厂房抵押估价业务，估价师在确定价值时点时，委托方要求以三个月前已出具的评估报告时点为准，估价师正确的做法是
13某估价项目需评估一宗在建住宅项目的抵押价值，项目已取得土地使用权证和建设工程规划许可证但尚未竣工验收，估价师在确定估价假设时最应关注的是
14某估价师在完成现场查勘后，发现可比实例A的成交日期距估价时点已超过两年，且期间当地房地产市场经历大幅波动，则正确处理方式是
15某在建工程采用假设开发法评估，估价师在测算后续开发成本时，将已完工部分的实际成本也计入后续开发成本扣除，该错误会导致
16某估价师在评估一宗工业用地时，发现该地块实际用途为商业且已领取营业执照多年，但土地使用权证载用途为工业，下列处理正确的是
17某估价机构对一宗位于城市核心商圈的商铺进行评估，估价师发现该商铺当前租金明显低于周边同类商铺，经调查系原租约尚未到期且租金固定所致，则评估其市场价值时应
18某估价机构接受法院委托评估涉案房地产，估价目的为司法拍卖参考，下列做法中正确的是
19某估价报告采用比较法估价，选取的3个可比实例均位于同一小区同一栋楼，估价师未作区位和实物修正直接取算术平均，该做法最主要的问题是
20某估价师在现场查勘时发现，估价对象房屋登记用途为住宅，但实际已改为餐饮经营多年，评估其抵押价值时正确的处理方式是
21假设开发法中，估价对象为待开发住宅用地，预计开发完成后售价2亿元，开发成本及费用合计1.2亿元，开发周期2年，投资利息按均匀投入计算，则动态分析法中折现率与投资利息的关系是
22估价师在现场查勘时发现，某商铺实际用途为餐饮，但不动产权证登记用途为零售商业，则评估其市场价值时应
23某可比实例的成交价格为10000元/㎡，成交日期为2023年6月，估价时点为2024年6月，该地区该类房地产价格指数显示2023年6月为100，2024年6月为106，则对该可比实例进行市场状况调整后的价格为（ ）元/㎡。
24某宗土地评估中，土地使用权出让合同约定用途为工业，实际已建成商业综合体并运营三年，评估其市场价值时应
25某宗房地产年有效毛收入80万元，运营费用率35%，资本化率6%，则其收益价格约为
26某估价师在评估一宗位于城市核心区的商业用地时，发现该区域近期有地铁线路规划获批但尚未开工，估价师在确定地价影响因素时，正确的处理是
27某宗房地产年有效毛收入100万元，运营费用率30%，若报酬率取8%、收益期限视为无限年，则收益价格为
28运用假设开发法评估待开发土地价值时，若预计开发完成后房地产价值为2000万元，开发成本为1000万元，销售费用为100万元，投资利息为80万元，销售税费为120万元，则开发商利润按正常利润率20%计算（以开发完成后价值为基数）时的利润为多少万元
29某估价机构接受委托评估一栋在建工程的市场价值，价值时点为完成主体结构但未安装门窗时，下列估价方法中最适宜作为主要方法的是
30某宗房地产的土地使用年限为50年，已使用20年，建筑物剩余经济寿命为35年，在建筑物残值忽略不计的情况下，计算建筑物折旧时应采用的收益期限为