1运用比较法评估某写字楼价值时，选取的三个可比实例成交价格分别为12000元/㎡、12500元/㎡、13000元/㎡，经各项修正后得出的比准价格分别为11800元/㎡、12200元/㎡、12600元/㎡，若采用简单算术平均法求取评估值，则评估单价应为多少元/㎡
2在房地产估价中，下列情形应当优先选用收益法的有（多选）
3某估价师对一宗房地产进行现场查勘时，发现建筑物实际层高与产权证记载不符，且实际层高低于规划许可层高，则估价师在估价报告中应
4某估价师对一栋已抵押的住宅进行司法拍卖价值评估，现场勘察时发现室内存在长期漏水导致的墙体霉变，该信息在评估中最应被归入哪类因素处理
5某估价机构接受法院委托评估涉案房地产，委托方要求“就低评估以便尽快拍卖”，估价师正确做法是
6采用比较法评估某成套住宅时，选取的三个可比实例成交价格分别为9000元/㎡、9500元/㎡、9800元/㎡，经各项修正后比准价格分别为9200元/㎡、9300元/㎡、9100元/㎡，若采用简单算术平均法求取比准价格，则估价对象单价应为
7某估价项目需评估一宗在建住宅项目的抵押价值，项目已取得土地使用权证和建设工程规划许可证但尚未竣工验收，估价师在确定估价假设时最应关注的是
8某在建工程采用假设开发法评估，估价师在测算后续开发成本时，将已完工部分的实际成本也计入后续开发成本扣除，该错误会导致
9某估价机构对一宗位于城市核心商圈的商铺进行评估，估价师发现该商铺当前租金明显低于周边同类商铺，经调查系原租约尚未到期且租金固定所致，则评估其市场价值时应
10某估价报告采用比较法估价，选取的3个可比实例均位于同一小区同一栋楼，估价师未作区位和实物修正直接取算术平均，该做法最主要的问题是
11假设开发法中，估价对象为待开发住宅用地，预计开发完成后售价2亿元，开发成本及费用合计1.2亿元，开发周期2年，投资利息按均匀投入计算，则动态分析法中折现率与投资利息的关系是
12某可比实例的成交价格为10000元/㎡，成交日期为2023年6月，估价时点为2024年6月，该地区该类房地产价格指数显示2023年6月为100，2024年6月为106，则对该可比实例进行市场状况调整后的价格为（ ）元/㎡。
13某宗房地产年有效毛收入80万元，运营费用率35%，资本化率6%，则其收益价格约为
14某宗房地产年有效毛收入100万元，运营费用率30%，若报酬率取8%、收益期限视为无限年，则收益价格为
15某估价机构接受委托评估一栋在建工程的市场价值，价值时点为完成主体结构但未安装门窗时，下列估价方法中最适宜作为主要方法的是