Real Estate Registration Agent practice paper

1不动产登记代理机构受理一宗二手房转移登记代理业务时，委托人尚未取得不动产权证书但已签订购房合同并入住，代理人首先应当核实的是

1. A. 房屋是否已办理首次登记并记载于登记簿
2. B. 购房合同中约定的付款方式与交房时间
3. C. 入住期间产生的水电气费用是否结清
4. D. 原购房发票与契税完税凭证是否齐全

2代理人协助办理不动产转移登记时，买方为境外机构，登记机构要求补充的材料中，代理人应优先准备的是

1. A. 境外机构在境内设立分支机构的批准文件
2. B. 境外机构注册地银行出具的资信证明
3. C. 境外机构法定代表人的个人完税证明
4. D. 境外机构近三年的财务报表审计报告

3某企业以出让方式取得工业用地后申请首次登记，代理机构核查出让合同时应重点确认的内容是

1. A. 合同是否约定项目投资强度
2. B. 合同是否附有环评批复文件
3. C. 合同是否已缴清土地出让价款
4. D. 合同是否载明施工许可证号

4代理人员代为申请不动产登记时，因申请人本人无法到场而提交经公证的授权委托书，登记机构审查委托书时应重点核实

1. A. 委托事项是否包含代为申请登记及代为签署相关文件
2. B. 受托人是否具有不动产登记代理人职业资格
3. C. 委托书是否由申请人所在单位盖章确认
4. D. 委托书是否载明登记费用由受托人承担

5关于不动产登记代理中委托书的形式要求，下列做法符合规范的是

1. A. 境外委托人出具的委托书经其本国公证即可直接使用
2. B. 委托书仅需载明代理人姓名和代理事项
3. C. 自然人委托他人办理处分的委托书应当经公证
4. D. 法人委托书由法定代表人签字后无需加盖公章

6代理某企业办理国有建设用地使用权首次登记时，权籍调查成果中宗地草图缺少相邻宗地权利人指界签章，登记机构据此提出补正，代理人下一步应优先完成的事项是

1. A. 通知相邻宗地权利人到场补签指界手续
2. B. 在宗地草图空白处加盖代理机构公章替代
3. C. 由本宗地权利人以书面说明代替指界签章
4. D. 重新委托测绘单位出具新的测绘成果报告

7某权利人申请将名下两处不相邻不动产合并登记为一宗，登记机构审查后认为不符合宗地合并条件，代理机构正确的后续处理是

1. A. 告知当事人不能合并并建议分别办理登记
2. B. 按当事人申请强行合并后注明为组合宗地
3. C. 先办理合并登记再补办规划合并批准手续
4. D. 将两处不动产登记在同一本证书的不同页

8不动产登记代理机构在承接权籍调查业务时，属于其应当核查的不动产权属来源材料的有(multiple)

1. A. 国有建设用地使用权出让合同
2. B. 房屋买卖合同及购房发票
3. C. 人民法院生效判决书
4. D. 不动产登记申请书
5. E. 代理人身份证复印件

9在不动产登记代理实务中，下列属于代理机构应当核实并留存委托材料的情形有(multiple)

1. A. 委托人的身份证明文件
2. B. 授权委托书及代理权限
3. C. 不动产权利来源证明材料
4. D. 代理机构内部会议纪要
5. E. 委托人的婚姻状况声明（涉及共有）

10某宗地因行政区划调整由A区划入B区，权利人在B区登记机构申请换发不动产权属证书时，B区登记机构应当采用的正确做法是

1. A. 要求权利人先到A区办理注销登记后再重新申请首次登记
2. B. 依据原A区颁发的权属证书直接办理变更登记换发新证
3. C. 以行政区划调整属于权利主体变更为由要求重新提交权籍调查成果
4. D. 告知权利人行政区划调整不影响登记管辖，仍向A区申请换证

11甲将自有房屋出售给乙，双方签订买卖合同后共同申请转移登记，登记机构受理时发现该房屋已设定一般抵押权且未注销，此时登记机构应当如何处置

1. A. 书面告知申请人不予受理并说明理由
2. B. 受理后转交审核环节由审核人员决定
3. C. 要求先办理抵押权注销登记再受理转移登记
4. D. 受理并同时办理转移登记与抵押权注销登记

12不动产登记代理机构在承接批量商品房转移登记业务时，下列做法符合代理执业规范的有(multiple)

1. A. 逐户核对购房合同与登记申请信息一致性
2. B. 建立业务台账记录每户办理进度
3. C. 将购房人身份信息用于其他业务推广
4. D. 由未取得代理资格人员独立签署代理意见
5. E. 对开发商提供的分户资料进行形式审查

13不动产登记代理机构在代理活动中，对委托人提供的虚假材料知情仍代为申请登记，可能承担的法律后果是

1. A. 仅承担合同违约责任
2. B. 与委托人共同承担相应法律责任
3. C. 由登记机构对代理机构处罚
4. D. 不承担责任因材料由委托人提供

14某企业将其厂房及所占建设用地使用权一并抵押给银行并办理登记后，又将该厂房出租给他人使用，代理人在协助办理租赁备案时正确认识是什么

1. A. 租赁关系因抵押登记在先而无效
2. B. 租赁关系有效但不得对抗已登记抵押权
3. C. 租赁关系须经银行同意方可有效
4. D. 租赁关系自动转为抵押权的一部分

15不动产登记代理人代为申请海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记时，海域使用金缴纳凭证的核验要点是

1. A. 核对缴款凭证记载的用海项目与申请登记项目是否一致
2. B. 查验缴款凭证是否为原件并留存复印件即可
3. C. 确认缴款金额达到海域使用金标准下限即可
4. D. 查看缴款时间在申请登记之前即视为有效

16代理机构在办理不动产登记申请时，发现申请登记事项属于行政复议或行政诉讼正在处理且结果可能影响权属，代理人员应当

1. A. 继续申请登记并附复议诉讼受理材料
2. B. 暂缓申请，待复议或诉讼结果明确后再处理
3. C. 先申请异议登记再继续办理
4. D. 由委托人签署风险承诺后继续申请

17不动产登记代理机构在受理委托时发现委托人提供的身份证明材料为复印件，代理人正确的做法是

1. A. 核对复印件后直接用于登记申请
2. B. 要求委托人提供原件核对并留存签章
3. C. 在复印件上注明与原件一致即可使用
4. D. 由代理人出具身份真实性担保后使用

18某宗地因行政区划调整由A区划入B区，原A区颁发的不动产权证书在B区申请换发时，登记机构应当

1. A. 收回原证书并重新编制不动产单元号
2. B. 沿用原不动产单元号直接换发新证
3. C. 要求权利人先到A区办理注销登记
4. D. 按转移登记程序收取契税后换发

19代理人员为委托人办理预购商品房预告登记转现房转移登记时，发现预告登记证明记载的房屋坐落与实测报告不一致，正确的下一步是

1. A. 以预告登记证明记载为准申请登记
2. B. 以实测报告坐落为准直接申请登记
3. C. 先申请更正预告登记后再办转移
4. D. 要求开发商出具坐落一致说明后办理

20甲将已抵押给银行的不动产转让给乙，代理机构办理转移登记时，正确的受理条件是

1. A. 银行出具同意转让的书面文件
2. B. 乙书面承诺代甲清偿贷款
3. C. 甲与乙约定转让后仍由甲还贷
4. D. 银行口头表示可以先行过户

21下列情形中，不动产登记代理机构应当告知委托人暂不能申请办理转移登记的有(multiple)

1. A. 不动产已被人民法院依法查封
2. B. 不动产存在权属争议正在处理
3. C. 共有人未全部签署同意转让文件
4. D. 受让人尚未支付全部购房款
5. E. 转让方尚未缴纳本次交易契税

22不动产登记代理人在办理在建建筑物抵押登记时，下列做法符合规定的是

1. A. 以整个建设项目已完工部分设定抵押
2. B. 以在建建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
3. C. 仅以建设用地使用权抵押而不含在建建筑物
4. D. 以尚未取得预售许可的楼栋整体设定抵押

23某权利人将已抵押的不动产转让给第三人，代理机构告知当事人办理转移登记的前提是

1. A. 抵押权人书面同意转让
2. B. 受让人承诺代为清偿债务
3. C. 转让合同经过公证
4. D. 评估机构出具价值报告

24甲委托代理机构办理不动产继承登记，代理人员发现继承权公证书中继承人姓名与身份证不一致，应当

1. A. 按公证书姓名直接录入登记
2. B. 要求公证机构出具补正说明
3. C. 让继承人自行改写公证书
4. D. 以身份证姓名为准忽略公证书

25甲以其名下商铺为乙设立抵押权，办理抵押登记时，登记簿“被担保主债权数额”栏应记载的内容是

1. A. 主债权本金数额
2. B. 抵押物评估价值
3. C. 主债权及利息违约金总额
4. D. 抵押权实现费用预估额

26某权利人持法院生效判决书单方申请转移登记，判决主文仅确认买卖合同有效但未明确给付房屋，登记机构应如何把握

1. A. 不能单方申请转移登记，因判决未形成给付内容不具执行力
2. B. 可以单方申请，只要持生效判决即可直接办理转移登记
3. C. 可以单方申请，但须同时提交对方放弃权利的声明
4. D. 不能受理，须由法院向登记机构送达协助执行通知书

27不动产登记机构对可能存在权属争议的登记申请作出不予登记决定前，应当履行的程序是

1. A. 直接作出不予登记决定
2. B. 书面告知申请人不予登记理由
3. C. 先公告三十日后直接登记
4. D. 移送仲裁机构先行裁决

28同一宗地上已设定在建建筑物抵押权，现申请办理该宗地国有建设用地使用权首次登记，登记机构应

1. A. 先注销在建建筑物抵押再登记
2. B. 直接办理并保留在建建筑物抵押
3. C. 办理首次登记并将在建建筑物抵押转为现房抵押
4. D. 不予办理待抵押权人同意后再办

29不动产登记代理机构接受委托办理在建建筑物抵押权首次登记，下列材料中代理人必须额外提交的是

1. A. 建设工程施工许可证及工程进度说明
2. B. 建设用地规划许可证及土地出让合同
3. C. 施工企业出具的工程款支付证明
4. D. 监理单位出具的主体结构验收报告

30某宗地因历史原因宅基地使用权与房屋所有权登记的权利主体不一致，现权利人申请更正登记，登记机构首先应当核查的材料是

1. A. 原登记簿记载的权利来源材料
2. B. 申请人现持有的不动产权证书
3. C. 村委会出具的权利归属证明
4. D. 相邻宗地权利人的指界签字