不动产登记代理人 练习卷

1不动产登记代理机构受理一宗二手房转移登记代理业务时，委托人尚未取得不动产权证书但已签订购房合同并入住，代理人首先应当核实的是

1. A. 房屋是否已办理首次登记并记载于登记簿
2. B. 购房合同中约定的付款方式与交房时间
3. C. 入住期间产生的水电气费用是否结清
4. D. 原购房发票与契税完税凭证是否齐全

2代理人办理预购商品房预告登记后，当事人又就该房屋申请抵押预告登记，登记机构受理时应当重点核查的是

1. A. 预告登记是否仍在有效期内且未注销
2. B. 抵押权人是否已实际发放全部贷款
3. C. 商品房买卖合同是否已办理备案
4. D. 开发商是否同意该抵押预告登记

3甲将已抵押给银行的不动产出售给乙，乙代为申请转移登记时，登记机构应当如何处置该申请

1. A. 先办理转移登记再通知抵押权人
2. B. 需经抵押权人同意后方可办理转移登记
3. C. 由乙出具结清贷款承诺后直接办理
4. D. 先注销抵押登记再办理转移登记

4代理机构为境外申请人代办不动产登记时，其提交的境外身份证明文件应当

1. A. 直接使用外文原件无需翻译
2. B. 经公证认证并附中文译本
3. C. 由申请人自行翻译后提交
4. D. 由代理机构口头解释即可

5代理申请人办理国有建设用地使用权首次登记时，不动产权籍调查成果中「宗地图」与「房产分户图」的核心区别在于

1. A. 宗地图反映宗地权属界线与界址点，分户图反映房屋各户建筑面积与分摊
2. B. 宗地图由测绘单位出具，分户图由登记机构内部绘制并归档
3. C. 宗地图用于土地登记，分户图仅用于房产交易备案不进入登记簿
4. D. 宗地图标注四至高程，分户图标注层数与建成年代

6代理人员代为申请不动产登记时，因申请人本人无法到场而提交经公证的授权委托书，登记机构审查委托书时应重点核实

1. A. 委托事项是否包含代为申请登记及代为签署相关文件
2. B. 受托人是否具有不动产登记代理人职业资格
3. C. 委托书是否由申请人所在单位盖章确认
4. D. 委托书是否载明登记费用由受托人承担

7不动产登记代理机构接受委托后，发现委托人提供的不动产权属证书系伪造，代理机构应当

1. A. 拒绝继续代理并向登记机构报告
2. B. 按委托继续提交由登记机构辨别真伪
3. C. 要求委托人更换为复印件后继续办理
4. D. 先收取代理费再决定是否继续办理

8不动产登记机构受理登记申请后，发现申请登记事项与不动产登记簿记载的同一事项不一致，应当

1. A. 直接按申请材料予以登记
2. B. 不予受理并告知申请人更正
3. C. 书面告知申请人不予登记并说明理由
4. D. 要求申请人先办理更正登记再重新申请

9某不动产登记代理机构在承接一宗在建建筑物抵押权登记业务时，下列做法符合登记实务要求的有（多选）

1. A. 核对建设用地使用权证书与建设工程规划许可证记载的权利人和项目名称是否一致
2. B. 确认抵押权设立范围是否仅限于已办理抵押登记的部分在建建筑物
3. C. 要求申请人提交在建建筑物工程进度说明及抵押权人认可的价值确认材料
4. D. 对未取得商品房预售许可的楼栋一并纳入在建建筑物抵押范围申请登记
5. E. 在登记簿附记中注明在建建筑物抵押转为现房抵押时应及时申请变更登记

10某权利人因姓名变更申请更正登记，其提交的户口簿显示曾用名与登记簿记载一致、现用名为新名，代理人判断该申请属于

1. A. 因权利人身份信息变化申请的名称变更登记
2. B. 因登记簿记载错误申请的更正登记
3. C. 因权利主体转移申请的转移登记
4. D. 因权利内容变化申请的变更登记

11某权利人申请将名下两处不相邻不动产合并登记为一宗，登记机构审查后认为不符合宗地合并条件，代理机构正确的后续处理是

1. A. 告知当事人不能合并并建议分别办理登记
2. B. 按当事人申请强行合并后注明为组合宗地
3. C. 先办理合并登记再补办规划合并批准手续
4. D. 将两处不动产登记在同一本证书的不同页

12甲委托乙代理出售房屋并办理转移登记，授权委托书未载明代理期限，登记机构审查时应当

1. A. 认定委托无效不予受理
2. B. 要求补正载明代理期限
3. C. 按委托书载明的委托事项正常受理
4. D. 要求甲本人到场确认后受理

13在不动产登记代理中，代理人代委托人签署登记申请文件时，最规范的做法是

1. A. 直接签署委托人姓名并注明代理
2. B. 签署代理人本人姓名并注明代签
3. C. 由委托人当面口头授权后签署
4. D. 签署代理人姓名并附委托书编号

14不动产登记代理中，代理人因过错给委托人造成损失，民事责任的承担方式是

1. A. 由登记机构承担赔偿责任
2. B. 由代理人依法承担相应赔偿责任
3. C. 由委托人自行承担全部损失
4. D. 由双方按登记结果分担损失

15某代理机构在办理不动产继承登记时，继承人之间对遗产分割比例存在争议但已达成书面协议，登记机构应如何审查该协议

1. A. 协议内容只要各方签字即予认可
2. B. 协议需经公证或生效法律文书确认方可采信
3. C. 协议须经全体继承人所在单位盖章证明
4. D. 协议应经村委会或居委会调解确认

16某宗地因行政区划调整由A区划入B区，权利人在B区登记机构申请换发不动产权属证书时，B区登记机构应当采用的正确做法是

1. A. 要求权利人先到A区办理注销登记后再重新申请首次登记
2. B. 依据原A区颁发的权属证书直接办理变更登记换发新证
3. C. 以行政区划调整属于权利主体变更为由要求重新提交权籍调查成果
4. D. 告知权利人行政区划调整不影响登记管辖，仍向A区申请换证

17某小区业主转让其专有部分房屋时，对共有部分享有的权利应如何处理登记

1. A. 共有部分权利随专有部分一并转移，无需单独申请登记
2. B. 需先办理共有部分份额转移登记再办理专有部分转移登记
3. C. 由业主与受让人另行签订共有部分转让协议单独登记
4. D. 共有部分权利保留在原业主名下不随房屋转移

18某宗地因自然原因部分灭失，权利人就剩余部分申请变更登记，权籍调查机构在出具调查成果时应当重点核实的内容是

1. A. 灭失部分的界址点坐标变化情况
2. B. 原证书的发证机关印章样式
3. C. 权利人家庭成员的身份信息
4. D. 相邻宗地权利人的联系电话

19不动产登记代理人在权籍调查中发现宗地界址与相邻宗地存在重叠，正确的处置方式是

1. A. 提请登记机构组织双方指界确认后修正
2. B. 按委托人提供的界址直接出具调查成果
3. C. 自行调整重叠部分归委托人一方
4. D. 搁置争议仅调查无争议部分

20不动产登记代理机构接受委托后，发现委托人拟申请登记的不动产已被人民法院查封，代理人员应当

1. A. 照常申请登记并说明查封情况
2. B. 告知委托人查封期间不能办理转移登记
3. C. 先申请解封再办理转移登记
4. D. 以代理人名义申请异议登记

21不动产登记代理机构在代理活动中，对委托人提供的虚假材料知情仍代为申请登记，可能承担的法律后果是

1. A. 仅承担合同违约责任
2. B. 与委托人共同承担相应法律责任
3. C. 由登记机构对代理机构处罚
4. D. 不承担责任因材料由委托人提供

22代理人在审核继承取得的不动产转移登记材料时，发现被继承人生前立有公证遗嘱将房屋留给长子，但法定继承人中有缺乏劳动能力又无生活来源的次子，代理人的正确处理是什么

1. A. 按公证遗嘱直接申报由长子继承
2. B. 要求先为次子保留必要遗产份额
3. C. 由长子与次子协商后申报登记
4. D. 告知公证遗嘱优先于法定继承办理

23某宗地办理首次登记时，权籍调查成果显示宗地内有一处历史上已登记的国有直管公房但未办理不动产登记，代理人在申报时对该房屋应如何处理

1. A. 将其纳入本次首次登记一并申请
2. B. 暂不纳入并核实其权属来源后处理
3. C. 按无权属来源建筑物直接登记
4. D. 由开发商出具说明后一并登记

24登记机构在办理在建建筑物抵押权登记时，对抵押权效力范围的记载方式，正确的是

1. A. 记载已建成部分并在附记中注明在建部分
2. B. 仅记载整宗土地使用权不记载建筑物
3. C. 按规划总建筑面积记载全部建筑物
4. D. 只记载抵押权人名称不记载抵押物范围

25代理某宗地首次登记时，权籍调查成果中界址点坐标与相邻宗地界址点重合，但两宗地面积之和超出宗地总面积，代理人员首先应当做的是

1. A. 直接按坐标计算面积后提交登记申请
2. B. 核对相邻宗地权利人是否到场指界并签字确认
3. C. 暂停提交并提请权籍调查单位复核界址点与面积计算过程
4. D. 将超出部分按比例分摊到两宗地面积中

26代理机构在办理不动产登记申请时，发现申请登记事项属于行政复议或行政诉讼正在处理且结果可能影响权属，代理人员应当

1. A. 继续申请登记并附复议诉讼受理材料
2. B. 暂缓申请，待复议或诉讼结果明确后再处理
3. C. 先申请异议登记再继续办理
4. D. 由委托人签署风险承诺后继续申请

27甲将宅基地上房屋卖给本村村民乙并已交付，但双方尚未办理不动产转移登记，乙随后又将该房屋转卖给同村村民丙，丙要求办理登记时应如何认定登记权利主体

1. A. 仍登记在甲名下，因乙未取得登记物权
2. B. 可直接登记给丙，因丙已实际占有房屋
3. C. 登记给乙，但备注丙为实际使用人
4. D. 登记给甲和丙共有，待乙追认后再变更

28代理办理在建建筑物抵押权登记时，登记机构对在建建筑物范围的审查重点是

1. A. 已建成部分与未建成部分是否分别计算
2. B. 抵押合同约定的在建建筑物是否与规划许可一致
3. C. 施工进度是否达到主体结构封顶
4. D. 施工单位是否出具工程款已结清证明

29某权利人持法院生效判决书单方申请不动产转移登记，判决书主文仅确认合同有效但未明确给付内容，登记机构应如何审查

1. A. 凭判决书直接办理转移登记
2. B. 要求申请人补充协助执行通知书
3. C. 告知通过执行程序解决后再申请
4. D. 受理后公告三十日无异议即登记

30某企业以出让方式取得工业用地后申请首次登记，代理人在权籍调查中发现宗地界址与相邻宗地存在约半米重叠，正确处置方式是

1. A. 按本宗地出让合同附图直接确定界址
2. B. 通知相邻宗地权利人共同指界确认
3. C. 以实测现状为准单方调整界址线
4. D. 暂缓调查待自然资源部门重新供地

31代理人员为委托人办理预购商品房预告登记转现房转移登记时，发现预告登记证明记载的房屋坐落与实测报告不一致，正确的下一步是

1. A. 以预告登记证明记载为准申请登记
2. B. 以实测报告坐落为准直接申请登记
3. C. 先申请更正预告登记后再办转移
4. D. 要求开发商出具坐落一致说明后办理

32代理人员办理林权类不动产登记时，林地承包经营权与林木所有权登记的正确关系是

1. A. 两者必须分别由不同机构登记
2. B. 两者应一并申请一并登记
3. C. 林木所有权可单独申请登记
4. D. 林地承包经营权可单独申请登记

33代理机构受理不动产登记申请后，发现申请材料中身份证件号码与权属来源材料记载不一致，正确的下一步处置是

1. A. 要求申请人补充证明属同一人的材料
2. B. 直接在系统中按身份证号码更正录入
3. C. 先予受理待登记机构内部核查后发证
4. D. 退回申请并要求重新签订买卖合同

34国有建设用地使用权出让合同约定的开工日期已过，权利人申请办理在建建筑物抵押权登记，登记机构审查时重点应关注

1. A. 在建工程是否已取得施工许可并形成地上建筑物
2. B. 土地出让金是否已全部缴清并取得权属证书
3. C. 项目是否已取得商品房预售许可证
4. D. 施工单位是否已出具工程款结清证明

35国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记中，关于不动产单元代码的说法正确的是

1. A. 由登记机构在登簿时按宗地顺序编制
2. B. 由申请人按房屋竣工测绘报告自行填写
3. C. 按宗地代码加定着物代码的组合规则编制
4. D. 沿用原房产证号并在其后追加土地证号

36不动产登记代理人在办理在建建筑物抵押登记时，下列做法符合规定的是

1. A. 以整个建设项目已完工部分设定抵押
2. B. 以在建建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
3. C. 仅以建设用地使用权抵押而不含在建建筑物
4. D. 以尚未取得预售许可的楼栋整体设定抵押

37不动产登记代理机构接受委托办理继承登记时，对继承权公证书与法院生效调解书并存的材料处理方式是

1. A. 只收取公证书其余退回
2. B. 只收取调解书其余退回
3. C. 两者均收取并核对内容是否一致
4. D. 要求当事人选择其一后再受理

38某代理机构在办理不动产登记时发现登记簿记载面积与权籍调查成果面积不一致，正确的处置顺序是

1. A. 以登记簿为准直接办理
2. B. 以调查成果为准直接更正登记簿
3. C. 先核实原因再决定是否办理更正登记
4. D. 要求权利人自行选择其中一个面积

39代理人员协助法院办理查封登记时，法院文书载明的查封期限届满而法院未续封，登记机构的正确做法是

1. A. 自动解除查封并通知权利人
2. B. 继续维持查封等待法院通知
3. C. 转为轮候查封登记
4. D. 注销查封登记并公告

40甲将已抵押给银行的不动产出售给乙，乙申请办理转移登记时，登记机构应当告知乙该不动产已设立抵押，并建议乙采取的登记方式是

1. A. 先办理抵押权注销登记再办理转移登记
2. B. 办理带押过户的转移登记并同步变更抵押权人
3. C. 直接办理转移登记，抵押权自动消灭
4. D. 由乙单方申请办理异议登记后过户

41甲以其名下商铺为乙设立抵押权，办理抵押登记时，登记簿“被担保主债权数额”栏应记载的内容是

1. A. 主债权本金数额
2. B. 抵押物评估价值
3. C. 主债权及利息违约金总额
4. D. 抵押权实现费用预估额

42甲将一套商品房出售给乙，双方仅签订买卖合同未办理预告登记，随后甲又将该房抵押给银行并办理抵押登记，乙此时主张甲无权处分要求撤销抵押，登记机构应如何认定该抵押登记的效力

1. A. 抵押登记有效，因乙未办理预告登记不能对抗已登记抵押权
2. B. 抵押登记无效，因甲已与乙签订买卖合同构成无权处分
3. C. 抵押登记效力待定，须待乙追认后方可确定
4. D. 抵押登记应撤销，因同一房屋存在在先买卖关系

43某宗地因行政区划调整导致地籍区代码变更，原已登记的权利人申请换发不动产权证书，登记机构应如何处理

1. A. 办理变更登记，更新地籍区信息后换发新证书
2. B. 办理更正登记，将原登记错误的地籍区代码予以更正
3. C. 办理转移登记，因区划调整视为权利主体变化
4. D. 不予换发，告知地籍区代码变更不影响原证书效力

44不动产登记机构受理登记申请后，发现申请材料存在可以当场更正的文字错误，正确的处理方式是

1. A. 直接退回申请不予受理
2. B. 要求申请人当场更正后继续办理
3. C. 先予以登记再通知补正
4. D. 转由权籍调查机构修改材料

45代理机构为客户办理存量房转移登记时，发现卖方身份证号码与登记簿记载不一致，正确的下一步处置是

1. A. 按身份证号码直接申请更正登记
2. B. 先核实身份信息并取得一致证明再申请
3. C. 用买方信息替代卖方信息申请
4. D. 先办理转移登记再申请更正

46同一宗地上已设定在建建筑物抵押权，现申请办理该宗地国有建设用地使用权首次登记，登记机构应

1. A. 先注销在建建筑物抵押再登记
2. B. 直接办理并保留在建建筑物抵押
3. C. 办理首次登记并将在建建筑物抵押转为现房抵押
4. D. 不予办理待抵押权人同意后再办

47某企业以出让方式取得国有建设用地使用权后申请首次登记，登记机构受理时发现出让合同约定须付清出让价款，企业仅支付部分价款，应

1. A. 不予受理并告知付清后申请
2. B. 受理后按已付款比例登记
3. C. 受理后登记并备注欠款
4. D. 受理后要求补交保证金

48某登记机构在办理林权类不动产登记时，申请人提交的林地承包经营权合同期限为30年，但申请登记的权利期限填写为50年，代理人员应当

1. A. 按合同期限30年填写并说明依据来源
2. B. 按申请人申报的50年登记并附情况说明
3. C. 退回申请要求承包方与发包方重新签约
4. D. 按30年与50年的平均值40年登记

49某代理人代客户办理不动产继承登记，继承人中有放弃继承权的，登记机构要求提交的材料中必须包含

1. A. 放弃继承权的书面声明及身份证明材料
2. B. 被继承人生前所在单位出具的亲属关系证明
3. C. 全体继承人签订的遗产分割协议公证书
4. D. 人民法院出具的继承权确认判决书

50代理不动产继承转移登记时，全体法定继承人中有一人既不放弃继承也拒绝到场配合，代理人应当建议申请人

1. A. 通过人民调解或诉讼确定继承份额后凭生效文书申请
2. B. 由到场继承人出具保证书后直接申请登记
3. C. 先办理放弃继承公证再单方申请登记
4. D. 由村委会证明其拒绝配合后直接登记