不动产登记代理人 练习卷

1不动产登记代理机构受理一宗二手房转移登记代理业务时，委托人尚未取得不动产权证书但已签订购房合同并入住，代理人首先应当核实的是

1. A. 房屋是否已办理首次登记并记载于登记簿
2. B. 购房合同中约定的付款方式与交房时间
3. C. 入住期间产生的水电气费用是否结清
4. D. 原购房发票与契税完税凭证是否齐全

2某企业以出让方式取得工业用地后申请首次登记，代理机构核查出让合同时应重点确认的内容是

1. A. 合同是否约定项目投资强度
2. B. 合同是否附有环评批复文件
3. C. 合同是否已缴清土地出让价款
4. D. 合同是否载明施工许可证号

3关于不动产登记代理中委托书的形式要求，下列做法符合规范的是

1. A. 境外委托人出具的委托书经其本国公证即可直接使用
2. B. 委托书仅需载明代理人姓名和代理事项
3. C. 自然人委托他人办理处分的委托书应当经公证
4. D. 法人委托书由法定代表人签字后无需加盖公章

4某权利人申请将名下两处不相邻不动产合并登记为一宗，登记机构审查后认为不符合宗地合并条件，代理机构正确的后续处理是

1. A. 告知当事人不能合并并建议分别办理登记
2. B. 按当事人申请强行合并后注明为组合宗地
3. C. 先办理合并登记再补办规划合并批准手续
4. D. 将两处不动产登记在同一本证书的不同页

5在不动产登记代理实务中，下列属于代理机构应当核实并留存委托材料的情形有（多选）

1. A. 委托人的身份证明文件
2. B. 授权委托书及代理权限
3. C. 不动产权利来源证明材料
4. D. 代理机构内部会议纪要
5. E. 委托人的婚姻状况声明（涉及共有）

6甲将自有房屋出售给乙，双方签订买卖合同后共同申请转移登记，登记机构受理时发现该房屋已设定一般抵押权且未注销，此时登记机构应当如何处置

1. A. 书面告知申请人不予受理并说明理由
2. B. 受理后转交审核环节由审核人员决定
3. C. 要求先办理抵押权注销登记再受理转移登记
4. D. 受理并同时办理转移登记与抵押权注销登记

7不动产登记代理机构在代理活动中，对委托人提供的虚假材料知情仍代为申请登记，可能承担的法律后果是

1. A. 仅承担合同违约责任
2. B. 与委托人共同承担相应法律责任
3. C. 由登记机构对代理机构处罚
4. D. 不承担责任因材料由委托人提供

8不动产登记代理人代为申请海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记时，海域使用金缴纳凭证的核验要点是

1. A. 核对缴款凭证记载的用海项目与申请登记项目是否一致
2. B. 查验缴款凭证是否为原件并留存复印件即可
3. C. 确认缴款金额达到海域使用金标准下限即可
4. D. 查看缴款时间在申请登记之前即视为有效

9不动产登记代理机构在受理委托时发现委托人提供的身份证明材料为复印件，代理人正确的做法是

1. A. 核对复印件后直接用于登记申请
2. B. 要求委托人提供原件核对并留存签章
3. C. 在复印件上注明与原件一致即可使用
4. D. 由代理人出具身份真实性担保后使用

10代理人员为委托人办理预购商品房预告登记转现房转移登记时，发现预告登记证明记载的房屋坐落与实测报告不一致，正确的下一步是

1. A. 以预告登记证明记载为准申请登记
2. B. 以实测报告坐落为准直接申请登记
3. C. 先申请更正预告登记后再办转移
4. D. 要求开发商出具坐落一致说明后办理

11下列情形中，不动产登记代理机构应当告知委托人暂不能申请办理转移登记的有（多选）

1. A. 不动产已被人民法院依法查封
2. B. 不动产存在权属争议正在处理
3. C. 共有人未全部签署同意转让文件
4. D. 受让人尚未支付全部购房款
5. E. 转让方尚未缴纳本次交易契税

12某权利人将已抵押的不动产转让给第三人，代理机构告知当事人办理转移登记的前提是

1. A. 抵押权人书面同意转让
2. B. 受让人承诺代为清偿债务
3. C. 转让合同经过公证
4. D. 评估机构出具价值报告

13甲以其名下商铺为乙设立抵押权，办理抵押登记时，登记簿“被担保主债权数额”栏应记载的内容是

1. A. 主债权本金数额
2. B. 抵押物评估价值
3. C. 主债权及利息违约金总额
4. D. 抵押权实现费用预估额

14不动产登记机构对可能存在权属争议的登记申请作出不予登记决定前，应当履行的程序是

1. A. 直接作出不予登记决定
2. B. 书面告知申请人不予登记理由
3. C. 先公告三十日后直接登记
4. D. 移送仲裁机构先行裁决

15不动产登记代理机构接受委托办理在建建筑物抵押权首次登记，下列材料中代理人必须额外提交的是

1. A. 建设工程施工许可证及工程进度说明
2. B. 建设用地规划许可证及土地出让合同
3. C. 施工企业出具的工程款支付证明
4. D. 监理单位出具的主体结构验收报告