不动产测绘员 练习卷

1某住宅楼进行房产面积测算时，下列哪项建筑面积应计入套内建筑面积

1. A. 套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
2. B. 套内使用面积、分摊的共有建筑面积、套内阳台建筑面积
3. C. 套内使用面积、套内墙体面积、分摊的共有建筑面积
4. D. 套内使用面积、套内墙体面积、公共门厅面积

2某不动产测绘项目面积汇总表中，幢内各层面积之和与幢总面积相差0.8㎡，限差为0.5㎡，正确处理方式是

1. A. 回查各层面积计算与分摊过程后重新汇总
2. B. 将差值按各层面积比例平差
3. C. 直接把幢总面积改为各层之和
4. D. 在备注中说明差值即可通过

3地籍调查中某宗地界址点因自然损毁需恢复，原坐标成果齐全但现场已建围墙，作业员应优先采用哪种方式确定界址点位置

1. A. 以现状围墙中心线直接作为界址点位置
2. B. 依据原界址点坐标放样后与相关权利人现场指界确认
3. C. 按相邻宗地权利人单方指认的边界确定
4. D. 以最新航摄影像上量取的边界线为准

4某房产测绘项目面积汇总时，作业员将幢内各层建筑面积相加得到幢建筑面积，但未扣除层内已计入的共用走廊重复部分，这类错误属于

1. A. 面积计算范围错误
2. B. 面积计算重复计算
3. C. 面积计算精度不足
4. D. 面积计算单位错误

5某宗地界址点编号采用地籍调查中的统一编号方式，下列说法中符合界址点编号原则的是

1. A. 界址点号在全测区范围内统一连续编号
2. B. 界址点号以宗地为单位独立编号
3. C. 界址点号按街道由东向西重复编号
4. D. 界址点号可与地形点号混合编排

6某不动产测绘项目采用2000国家大地坐标系，外业采集的界址点坐标在提交成果前需要做高斯投影变形检查，若测区平均高程为800m、偏离中央子午线约90km，则投影长度变形的主要来源是

1. A. 高程归化引起的变形为负值、高斯投影引起的变形为正值，两者符号相反可部分抵偿
2. B. 高程归化引起的变形为正值、高斯投影引起的变形为负值，两者符号相同叠加
3. C. 高程归化与高斯投影引起的变形均为负值，需统一加改正数
4. D. 高程归化与高斯投影引起的变形均为正值，需统一减改正数

7某不动产测绘项目在成果提交前进行面积汇总，幢内各层面积之和与幢总建筑面积出现差异，经查为屋面楼梯间面积重复计算，正确的处理环节是

1. A. 在面积汇总表中直接调整幢总面积使表内平衡
2. B. 在分层面积表中删除屋面楼梯间所在层的记录
3. C. 核查各层面积计算范围，剔除重复计算的屋面楼梯间面积
4. D. 将屋面楼梯间面积改计入共有建筑面积后重新汇总

8在地籍调查中，某宗地被道路拓宽工程部分占用但未办理征收手续，测绘员现场测量时对该宗地界线应如何处置

1. A. 按现状道路边缘重新划定宗地界线并变更登记
2. B. 维持原批准界线，在成果中注明被占用情况
3. C. 将道路占用部分单独划出作为无主地处理
4. D. 按道路规划红线直接调整宗地界线并上报

9下列哪些情形会导致房产面积测算中阳台建筑面积的计算规则发生变化（多选）

1. A. 阳台为封闭阳台且层高达到2.20m
2. B. 阳台为未封闭阳台且位于主体结构外
3. C. 阳台底板与室内地坪高差超过一个楼层
4. D. 阳台为底层住宅的室外专有平台
5. E. 阳台为供整栋使用的公共休闲平台

10某幢住宅楼共有建筑面积分摊计算中，已确定全楼总建筑面积为12000㎡，其中可分摊共有建筑面积为1800㎡，某套内建筑面积为90㎡，该套分摊的共有建筑面积为

1. A. 13.50㎡
2. B. 15.00㎡
3. C. 16.20㎡
4. D. 18.00㎡

11某登记机构要求提交的房产分户图须能反映房屋外墙轮廓及相邻关系，测绘员在绘制时对共有墙的处理应选择哪种表达方式

1. A. 共有墙以墙体中线为界分别计入各自户内
2. B. 共有墙按整墙计入先申请登记的户
3. C. 共有墙不计入任何一户面积仅画示意线
4. D. 共有墙按各户套内面积比例分摊后画实线

12某测绘项目提交的不动产测绘成果中，面积计算表未注明共有面积分摊方式，审查时该问题属于

1. A. 格式瑕疵不影响面积结果可放行
2. B. 成果完整性缺陷应退回补充说明
3. C. 计算错误必须重新测算面积
4. D. 图件问题只需修改分户图

13某房产测绘项目中，一幢房屋部分楼层为架空层，部分为住宅，计算建筑面积时对架空层的正确处理方式是？

1. A. 架空层不论是否封闭均按全面积计入
2. B. 架空层中作为公共通道且不封闭的部分不计入
3. C. 架空层只要有围护结构就按半面积计入
4. D. 架空层按层高是否超过2.20米决定计全或计半

14某宗地界址点测量中，已知某界址点位于道路中心线上，下列哪种处理符合界址点设置要求？

1. A. 将界址点设在道路边线并注明借线关系
2. B. 将界址点设在道路中心线并直接作为界址点
3. C. 将界址点设在道路中心线但按边线计算面积
4. D. 将界址点设在道路两侧各设一点取中

15某测绘员在整理不动产测绘成果时，发现界址点坐标与宗地图上标注的边长不一致，正确的处置方式是

1. A. 以宗地图边长为准修改坐标
2. B. 以坐标为准反算边长并核对
3. C. 取两者平均值作为最终成果
4. D. 先提交成果再在下一批修正

16按现行房产测量规范，成套房屋的建筑面积由套内建筑面积与哪一部分组成

1. A. 分摊的共有建筑面积
2. B. 套内墙体面积的二分之一
3. C. 阳台水平投影面积的二分之一
4. D. 整幢房屋公用面积的全部

17某宗地面积测算结果为1234.56m²，按面积测算成果取位要求，最终成果应表示为

1. A. 1234.6m²
2. B. 1234.56m²
3. C. 1234.560m²
4. D. 1235m²

18不动产面积测算中，计算房屋建筑面积时，下列部位应按其结构外围水平投影面积计算全面积的是

1. A. 层高2.10m的房屋夹层
2. B. 层高2.20m的房屋夹层
3. C. 层高2.05m的房屋夹层
4. D. 层高2.15m的房屋夹层

19某测绘单位在开展不动产测绘前，项目负责人安排作业准备，下列做法符合测绘成果质量要求的是

1. A. 直接使用未经检定的全站仪投入生产
2. B. 使用检定合格且在有效期内的仪器并做好记录
3. C. 仪器超期但读数稳定可继续使用
4. D. 借用其他项目未归还的仪器先行作业

20某不动产登记机构要求提交的宗地图上，界址点编号应

1. A. 按宗地统一顺序编号并与界址点成果表一致
2. B. 按顺时针方向从左上角起重新编号
3. C. 按测量时的观测先后顺序编号
4. D. 按行政区域代码加流水号编号

21某宗地界址点编号为J1～J12，其中J1与J12为同一界址点，计算该宗地界址点个数时应计为

1. A. 11个
2. B. 12个
3. C. 13个
4. D. 10个

22某宗地采用GPS-RTK布设界址点时，流动站接收机天线高量取位置应为

1. A. 天线底部至地面
2. B. 天线相位中心至地面
3. C. 天线顶部至地面
4. D. 天线底部至测站标记

23某宗地界址点测量采用极坐标法，测站至界址点距离约180米，测角精度要求较高时应优先选用哪种仪器组合？

1. A. 全站仪配合棱镜
2. B. 钢尺配合经纬仪
3. C. RTK接收机单点定位
4. D. 水准仪配合塔尺

24地籍测量中使用RTK布设图根控制点时，为减弱多路径效应，测站应优先选择下列哪个位置？

1. A. 视野开阔、远离高层建筑的平地
2. B. 建筑物墙角旁便于遮挡风雨处
3. C. 大树冠下便于仪器防晒处
4. D. 水塘边便于反射信号处

25某不动产测绘项目需提交房产分户平面图，图中应表示的核心内容是

1. A. 宗地权属界限和界址点号
2. B. 房屋各层平面布局及户室号
3. C. 土地利用现状分类图斑
4. D. 建筑物结构类型和建成年份

26某不动产测绘成果整理阶段，测量员发现房产分幅平面图上的房屋编号与房产分户平面图上的户室号不一致，正确的处理方式是

1. A. 以分幅图编号为准修改分户图
2. B. 以分户图户室号为准修改分幅图
3. C. 核对原始调查数据后统一修正两图编号
4. D. 在成果中保留两套编号并加注说明

27某测绘员用全站仪采集界址点后，发现相邻两界址点间实测距离与坐标反算距离相差3cm，在限差内最合理的处理方式是

1. A. 直接采用坐标反算距离记录
2. B. 以实测距离为准修改坐标
3. C. 检查是否因棱镜常数设置错误后重测
4. D. 取两者平均值作为最终距离

28地籍测绘中，某宗地界址点编号采用'J1、J2、J3……'顺序编排，若该宗地内有一处界址点因新增围墙需补设，正确的编号处理方式是

1. A. 将该点编为J0并置于原编号之前
2. B. 按顺时针在原序号后顺延新增编号
3. C. 将该点插入原编号并整体重排后续序号
4. D. 在原编号后加注'-1'表示补充点

29房产测绘中，下列哪项面积不应计入套内使用面积

1. A. 套内楼梯按自然层数计算的面积
2. B. 套内烟囱所占的面积
3. C. 套内管道井所占的面积
4. D. 套内墙体厚度所占的面积

30某房产测绘项目采用房产面积测算软件计算共有建筑面积分摊，测绘员在输入分摊系数时误将整幢分摊系数用于本层分摊，最可能导致的直接后果是

1. A. 各户套内面积普遍偏大
2. B. 各户分摊面积与套内面积比例失真
3. C. 幢总建筑面积与各户面积之和不符
4. D. 层内共有面积被重复分摊

31按现行房产测量规范，幢内各套房屋的建筑面积分摊时，作为整幢共用部位的门厅面积应计入

1. A. 整幢分摊的共用面积
2. B. 该层分摊的共用面积
3. C. 该单元分摊的共用面积
4. D. 该套房屋的套内面积

32某测绘单位承接不动产登记测绘项目，成果提交前发现共有面积分摊方案与当地登记机构要求不一致，正确做法是

1. A. 按单位惯用方案提交
2. B. 先与登记机构确认口径再调整
3. C. 直接按规范默认方案提交
4. D. 由委托方口头确认后提交

33房产测绘中计算共有建筑面积分摊系数时，分母应取

1. A. 整幢房屋总建筑面积
2. B. 参与分摊的套内建筑面积之和
3. C. 整幢房屋占地面积
4. D. 各户建筑面积之和

34地籍测绘中，某界址点位于两宗地交界处且双方指界人现场指认一致，测绘员在界址点设置上应优先采用的是

1. A. 在交界处设置一个共用界址点并统一编号
2. B. 在两宗地各自成果中分别设置独立界址点
3. C. 在交界处设置两个相距1米的界址点
4. D. 仅在面积较大宗地中设置该界址点

35某测绘员在计算房产共有面积分摊系数时，将整幢共用面积除以整幢各户套内面积之和，该方法适用于

1. A. 整幢共用面积按户分摊的一级分摊
2. B. 功能区内共用面积的二级分摊
3. C. 层内共用面积的三级分摊
4. D. 套内自用面积的分摊

36某不动产测绘员使用全站仪进行房产边长测量，仪器标称精度为2mm+2ppm，在测量一条约80m的房屋边长时，若不考虑其他误差，该边长测量的仪器标称误差约为

1. A. 2.0mm
2. B. 2.2mm
3. C. 2.6mm
4. D. 4.0mm

37某不动产测绘机构承接一栋在建工程的预测绘业务，设计图纸标注某层为设备层且层高2.10m，按房产测量规范，该设备层面积测算的正确处理是

1. A. 层高不足2.20m，不计算建筑面积
2. B. 按设备层外围水平投影面积全部计算
3. C. 按外围水平投影面积的一半计算
4. D. 计入共有建筑面积后分摊到各层

38某不动产测绘项目外业完成后，内业面积测算发现分摊系数异常偏大，最可能的原因是

1. A. 套内建筑面积统计偏大
2. B. 共有建筑面积统计偏大
3. C. 幢总建筑面积统计偏小
4. D. 阳台面积按全面积计入

39某测绘单位承接一宗已登记宅基地的不动产测绘，现场勘丈时发现界址点坐标与原登记簿附图存在约0.3米偏差，作业员下一步应优先做的是

1. A. 以原登记附图坐标为准直接出具成果
2. B. 现场重新测量后通知相邻权利人共同指界确认
3. C. 按现状重新测量并单方修改登记附图坐标
4. D. 将两套坐标取中数作为最终界址点坐标

40某测绘员在整理不动产测绘报告时，发现面积计算表中套内面积与分摊面积之和小于该户产权登记面积，首先应检查的是

1. A. 报告封面编号是否连续
2. B. 分摊系数计算及共有部位界定是否正确
3. C. 测绘仪器是否在检定有效期内
4. D. 成果图框是否按标准图式绘制

41某宗地测绘时发现相邻两宗地的界址点坐标在数据库中记录不一致，作业员下一步应优先

1. A. 以本宗地实测坐标为准直接修改数据库
2. B. 暂停该界址点成果入库，核对双方权属来源后处理
3. C. 取两宗地坐标的平均值作为最终成果
4. D. 按面积较大一方的坐标为准统一入库

42房产测绘中，某层房屋的层高为2.80m，其中一部分为设备管道夹层且层高为1.50m，该管道夹层的建筑面积处理是

1. A. 层高不足2.20m，不计算建筑面积
2. B. 层高不足2.20m，按一半计算建筑面积
3. C. 层高不足2.20m，按全面积计算建筑面积
4. D. 层高不足2.20m，按四分之一计算建筑面积

43某地籍测绘项目采用GNSS RTK方法采集界址点坐标，作业时发现流动站与基准站距离约12km，且周围有高层建筑遮挡，下列判断正确的是

1. A. 距离在有效作用范围内可直接采集并作为界址点成果
2. B. 距离超限且遮挡严重，应改用全站仪导线或增加基准站
3. C. 只需延长初始化时间即可保证界址点精度
4. D. 可降低坐标收敛阈值至0.5m继续采集

44某住宅楼阳台为未封闭结构，层高2.20m，按其外围水平投影面积的一半计入建筑面积时，该阳台与室内楼地面之间的高差最大不应超过多少

1. A. 0.10m
2. B. 0.15m
3. C. 0.20m
4. D. 0.30m

45某幢房屋进行房产测绘时，发现一层部分区域为架空层且层高2.50m，该架空层建筑面积应如何计算

1. A. 按全面积计入
2. B. 按1/2面积计入
3. C. 不计入建筑面积
4. D. 按柱外围水平投影计入

46某宗地采用解析法测得界址点坐标，计算宗地面积时下列方法中适用于不规则多边形宗地且精度较高的是

1. A. 坐标解析法
2. B. 几何图形法
3. C. 方格网法
4. D. 求积仪法

47房产测绘成果中，某套房屋阳台为封闭阳台，其外围水平投影面积为8.0㎡，该阳台计入套内建筑面积的面积为多少

1. A. 8.0㎡
2. B. 4.0㎡
3. C. 6.0㎡
4. D. 2.0㎡

48不动产测绘中计算房屋共有建筑面积时，下列部位应作为不分摊共有面积处理的是

1. A. 为本幢服务的电梯井
2. B. 为本幢服务的水箱间
3. C. 作为人防工程的地下室
4. D. 为本幢服务的公共门厅

49不动产测量成果中，房产分丘图上需要表示的丘界与房屋权属界线关系，当丘界与房屋轮廓线重合时应如何绘制

1. A. 只绘丘界并加注房屋轮廓说明
2. B. 丘界与房屋轮廓线均完整绘出
3. C. 只绘房屋轮廓线不绘丘界
4. D. 以虚线表示丘界、实线表示房屋

50房产面积测算中，下列哪些部位应计入套内建筑面积（多选）

1. A. 套内使用面积
2. B. 套内墙体面积
3. C. 套内阳台建筑面积
4. D. 共有共用建筑面积
5. E. 小区道路面积